刚刚过去的4月楼市传递了两大信号

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4月份的房地产市场并不平静。要理解它，有两个维度。

首先，在中央层面，国家发展和改革委员会(NDRC)发布了对定居的限制，中央政府重申“不允许住房投机”，住房和城乡建设部发布了“预警提示”。

一是在地方层面，鹤岗缩小了城市样本，广州大大放宽了定居限制，深圳推出了50%的住房折扣，苏州、杭州和合肥重现王者风范。

通过两个维度，4月份的房地产市场传递了两个主要信号。

时刻保持警惕，及时亮出你的剑

4月初，国家发展和改革委员会的一份重要文件出台，全国城镇常住人口300万至500万的一类大城市应全面放开和放宽定居条件；拥有100-300万常住人口的二类大城市应完全取消定居限制。

有一段时间，关于"结算政策宽松，房价会上涨吗？"的讨论。

中国新闻社是直达车。此前接受采访的许多专家认为，随着城市定居限制的取消，大城市的人口集聚效应明显，这将促进一些城市的房地产市场。

大城市定居点限制的放松被认为是房地产市场的一大利好。

4月中旬发布的第一季度房地产投资和销售数据以及3月份70个城市的房价数据证实了房地产市场的回暖。

数据显示，在第一季度，衡量房地产市场的四个指标，如开发投资，销售情况，到位资本和繁荣指数，一致增加。根据3月份70个城市的房价数据，新增住房市场环比增加65个城市，只有4个城市略有下降。从同比来看，70个城市全面上升，没有一个城市下降。

当业内普遍认为楼市的“小阳春”已经到来时，4月19日召开的中央政治局会议重申“不要投机炒房”，要求实行“一市一策一市一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。

同一天，住房和城乡建设部发出了“稳定地价、房价和预期”的信号。

根据稳步实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部在2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市给出了“预警提示”。

据业内人士称，国家重申保持房地产政策的连续性和稳定性，是对房地产市场宽松说法的有力回应，也表明国家在调控房地产市场方面始终保持警惕。

恒大研究院院长任泽平指出，这表明国家短期稳定增长的政策将逐渐让位于长期改革开放。

一个典型的例子是，4月底房地产市场大幅上涨的丹东，再次上调限购政策，同时要求同一栋楼商品房销售价格的月涨幅不得超过0.6%。

悬挂在房地产市场上的达摩克利斯之剑永远在那里。

城市的冷热分化是不均衡的

今年4月，官方文件首次提到“萎缩的城市”，称萎缩的中小城市应该减肥强身，改变惯性增量规划思维，严格控制增量和盘活存量，引导人口和公共资源向城市集中。

几天后，关于鹤岗洋房“白菜价格”的消息出现在各大媒体的热门搜索名单上。

鹤岗房子的白菜价格背后是人口的流失。根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市人口在2001年达到111.26万，然后在2017年一路下降到100.95万，连续16年负增长，人口减少了10多万。

在中国，有许多像鹤岗这样的城市。据了解，在2007-2016年期间，中国有84个城市经历了“收缩”，这些城市的常住人口都经历了连续三年或更长时间的下降。

不断萎缩的城市房地产市场还有未来吗？

益州研究所副所长杨红旭认为，日本目前的形势可能是对中国未来20年形势的预测。

根据日本发布的官方调查数据，截至2018年10月1日，日本空的房屋数量达到864万套，这是一个历史新高，空的房价也上升到了13.6%。空较高的入住率大多在城市或农村地区，有“三线、四线及以下”。

一方面，萎缩的城市房地产市场是寒冷的，而另一方面，城市正如火如荼。

人口对城市发展的重要性已被广泛重视。据统计，自今年年初以来，至少有25个城市加入了“抢人战争”。其中，石家庄的“零门槛结算”和呼和浩特的“买房子打五折”引起了极大的关注。

今年4月，广州进一步放宽了对人才定居的限制，取消了硕士和博士的社会保障期，并允许大学生在缴纳半年社会保障后定居。深圳作为房地产市场的风向标，也加快了吸引人才的步伐。4月29日晚，深圳一口气发布了三个征求意见稿，建议符合条件的人可以在深圳以30%的价格租房，以50%的价格买房。

许多业内人士认为，在城市吸引人才将促进和支持房地产市场。新人才政策出台后，Xi、成都、杭州和天津的房地产市场都经历了波动。

对于不同城市房地产市场的未来发展，住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，我们应该着眼于三点:发展潜力、发展周期和发展差异。

这也意味着未来城市间的房地产趋势将继续分化。

来源：人民视窗网