过年聊房子的越来越多？基本都是炒房的！

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年夜饭，一帮来自世界各地的亲戚聚在一起，没有共识的话题，无话不谈的瞎聊，最容易产生共鸣的话题是房价和买房。这个话题可以说是唤醒气氛的灵丹妙药。只要你谈论房子，你就能立即打破尴尬的气氛。这种情况近年来越来越明显。过去，三线和四线的亲戚朋友根本不关心房价，但现在他们比任何人都更积极。此外，许多人仍然渴望尝试，仍然想买另一所房子，甚至买几套。

这主要是由过去两年房地产市场的变化造成的。2015年之前，高房价只是北京和深圳的特例。其他城市根本没有这个痛点。就连许多省会城市的房价都低于8000英镑，有些还低于5000英镑，但在2016年，在我们提出去库存化后，我们开始了一场前所未有的棚改货币化安置活动，非常活跃。过去10年没有上涨的地方都还活着，比如Xi和海南。毕竟，收入的增长跟不上房价的上涨，所以他们都开始把注意力转向买房。自然，他们认为这是一种致富的方式。

因此，尽管在过去的两年中各种调控已经开始，事实上，从每个人的头脑中，它已经完全起到了相反的效果。没有人再相信调控房价的无稽之谈，甚至认为房价会上涨，而且会永远上涨！

难怪近年来房价对人们的刺激太大了，而房价的上涨又不断强化了这种刺激。这相当于说了一个谎言，说狼一次又一次地来了，但是狼从来没有来过，所以每个人都不再相信狼会真的来这件事。在众议院的问题上，国家的声誉已经完全丧失了。

但问题是，当每个人都想买房时，房价还会上涨吗？任何熟悉投资的人都知道，一致性预期是一个重要的反向指标。一旦每个人都觉得他们应该买它，价格将基本上结束。房屋具有商品和投资的双重属性，但2008年后，房屋的投资属性变得越来越强。2015年后，房价上涨如此之快，房地产销售量如此之大，但并没有带动家电和家具行业的销售。厨房和浴室设备的增长率从40%下降到10%，这表明现在买房基本上是一种投资属性。在春节聊天的过程中，这也是一个目的，那就是欣赏。几乎每个人都抱着感恩的目的，从来没有人从实际出发去服务生活。他们都在问哪个房地产升值最快。

这本身就是一个问题。经过这波行情后，楼市的投机气氛变得更加浓厚。尽管人们都在喊着他们不会投机，但人们对房地产投机的热情比以往任何时候都高。那么，房地产市场能继续上涨吗？

首先，从循环的角度来看，我们稍后会告诉你一本叫做《知识星球中不可避免的经济循环》的书。这本书将介绍房地产周期，它基本上与库兹涅茨周期重合。大约是18-20年。自2000年以来已经过去了19年，但自2004年首次飙升以来已经过去了15年，因此房地产价格上涨的时间已经不多了。一旦房地产周期开始下跌，至少需要4-5年才能下跌。因此，从周期的角度来看，它已经是上升周期的结束，现在它正在进入，从高点接管的风险极高。

其次，从价值的角度来看，我们仍然会读到诺贝尔经济学奖得主理查德·塞勒(Richard Seiler)写的一本书《一个错误的行为》，其中介绍了罗伯特·席勒教授用一个房地产指数成功预测了美国的次贷泡沫。这个指数很简单，就是租金和房价的比率。他发现房价是租金的20倍。这条曲线是房价的价值中心，房价将围绕这条线波动。2007年之前，美国的房价还很远。现在中国的房价是房租的50-100倍，与正常值相差超过2个标准差。如果你现在租房子住70年，比买一套同样产权的房子住70年要便宜。

第三，从购买力来看，六个钱包已经透支，可支配收入的负债率已经超过100%，居民的杠杆率已经超过50%，已经达到极限，杠杆率已经超过极限。年轻人因为他们的工资负担不起一套生活用房。房价收入比已经超过30年了！

第四，从规模来看，450万亿房地产的总市值已经超过了美国、日本和欧盟的总和。如此巨大的市场价值依赖于他所需要的贷款，一层一层地创造信用。真正的货币资本只有几十万亿，相当于房地产总价值的5-10%。换句话说，只要有1%的人出售房地产，实体经济的流动性就无法再承受。会导致金融危机。那么我们可以从相反的方向理解。事实上，据估计，只有不到1%的投资房屋并赚取市场价值的人实际上拿走了钱。

那么问题就简单了。告诉你你有一个孩子，你可以在买的时候赚到它，并且很容易翻倍，但是你不能卖掉它，所以你还会买这个东西吗？虽然没有规定你不能卖房子，因为你不愿意在房子上涨时卖掉它，你也不想在房子下跌时卖掉它，你也不能卖掉它。只有当它倒下或急需资金时才会被卖掉，但在那个时候通常是不可能卖掉它的。

因此，我们的建议总是很简单，只强调他不再是一个好的投资。至于自己购买和生活，这被认为是消费，对于消费，尽你所能是好的。超市里的可乐卖3元，而酒吧里的可乐卖30元。许多人仍然接受这个价格。不要总是想在最低点购买。想想股票。你成功制作了多少次乐队？你是损失更多还是赚得更多？股票就是这样，更不用说周期更长、地域性更强、交易更复杂的房子了。

来源：人民视窗网