住宅企业启动新一轮密集债券发行

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□记者高伟北京来源:经济参考

自2019年以来，住房企业的融资达到了一个小高峰。虽然热融资潮给陷入财务困境的住宅企业注入了一剂兴奋剂，但债券的密集发行表明，住宅企业正面临着沉重的财务压力。

特别是春节后，住房企业的融资量呈现井喷趋势。高融资需求的背后是即将到来的债务偿还高峰。中国指数研究院的统计显示，2019-2021年是房地产债券集中到期的高峰期，房地产企业正面临现金流的考验。

根据中学的数据，2019年房地产业需要偿还的债券总额为4944.5亿元，到2020年，这个数字将上升到6513.4亿元，到2021年将接近万亿元。债务期限逐年增加，给房地产公司的资本链带来压力。

目前，住宅企业融资的目的是借新还旧，这无疑显示了住宅企业融资的严峻形势。中学相关分析师指出，目前，房地产行业仍面临严峻的金融压力，融资渠道仍然有限，海外发债比例逐月上升。截至2月底，2019年房地产企业境内外债券发行规模达到1918.9亿元，同比增长115.1%。债券发行成本呈轻微下降趋势。

凯里房地产研究中心的数据还显示，自2019年以来，房地产企业发行的债券总量持续上升。其中，1月份发行的债券达到近一年来的新高，达到1103.9亿元。受2月份春节假期影响，境内外债券发行总额为673.93亿元，但仍比去年同期增长87.7%，总体保持高位。

假期过后，房企开始了新一轮密集的债券发行。仅在2月19日和20日，融信、凯撒、龙光、龙湖等8家房企就发行了债券。与此同时，国内融资成本也连续两个月下降，从2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

今年适度从紧的货币政策对大多数中小房地产企业来说是一个及时的帮助，尤其是在整个房地产市场低迷的时候。债务发行和融资已经成为企业保证现金流顺畅的重要方式。科瑞研究中心研究员杨克威表示，总体而言，今年住宅企业融资环境正在逐步缓解，国内融资总量将明显好于去年同期，融资成本预计将小幅下降，并保持在较低水平。

来源：人民视窗网