一年多来，已有8家物业服务公司登陆主板，成为碧桂园等住宅公司新的规模赛

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(记者宋杰)一年来，已有八家物业服务公司成功登陆主板。由于对物业服务的未来价值有很高的预期，房屋公司将物业部门分拆出来独立上市。与此同时，技术作为驱动力的重要性日益凸显，智能社区的大发展迫在眉睫，房地产行业已经成为住宅企业的新的规模轨迹，前景广阔。3月27日，伊格瑞克瑞在上海召开第三届新引力创新峰会，围绕基于根本性变革的改革主题，共同探讨住宅企业多元化的观点、难点和着力点。

让我们先看一组数据。截至今年3月，共有14家上市物业公司，其中8家物业服务公司在2018年后成功登陆主板。进入2019年，行业内优质企业上市速度更快。3月中旬，滨江服务和澳源健康在一周内相继成功上市，拉开了2019年房地产上市的帷幕。也有许多大型物业服务企业，如嘉宝有限公司和保利地产有限公司，已从新的第三板退市，寻求在主板上市。嘉里公司高级研究员唐·指出，据估计，只有18家企业在新三板上市是保守的(编者按:从财务指标来看，符合上市条件，但是否上市取决于企业意愿)。

来源:东方财富选择数据

今年3月，多家上市物业服务公司相继发布了2018年业绩报告。在资本力量的帮助下，他们的表现非常出色。例如，碧桂园的服务收入约为46.75亿元，同比增长49.8%；绿城的服务收入为67.1亿元，同比增长30.5%；雅盛的服务收入为33.8亿元，同比增长91.8%；凯撒地产的净利润同比增长40%...2018年，大多数上市物业服务公司业绩良好。越来越多的物业服务公司登陆资本市场，这是行业规范健康发展的标志。

唐告诉记者，目前，上市物业服务公司已经基本实现了良好的发展，形成了良好的板块效应，并吸引更多的公司加快进入资本市场的步伐。资本和技术一起丰富了物业管理行业的想象力空。

急切集团CEO张炎认为，大服务的生态环境已经形成了非常丰富的场景。如今，物业服务公司已经从一个以住宅楼为中心的区域扩展到包括办公室、酒店、展览甚至政府服务空房间。

但是，张炎指出，物业服务的痛点仍然非常突出:传统物业服务的痛点是人的效率低，而大服务下的物业也面临新的突出痛点。以社区数据应用和挖掘为代表的集成技术门槛很高。现有的团队和人员是否能跟上需求需要讨论。

因此，智能科学和技术已经从一个概念性的方法付诸实践。有了智能技术的支持，可以创建更多新的服务场景。物业服务与智能技术形成沟通，包括熟悉的智能设备操作与维护、智能停车、社区医疗、机器人巡逻等。

整个物产大场景入口处的产业链很长。基于通信技术和设备应用等最基本技术的集成，可以实现基于不同行业和类别的当今解决方案。只有通过终端交互，然后通过场景的应用，整个社区才能在这个过程中体验到落地，最终对应到用户群。

碧桂园执行董事兼总经理李长江在论坛上透露，除台湾和澳门外，中国其他地方都有碧桂园项目。2018年，碧桂园签约面积5.05亿平方米，近3000个项目，其中1亿多平方米由市场开发，面积收入比例相当，利润比例也相当。我们的发展是良性的。数字化实际上已经成为物业管理行业转型升级的核心驱动力，但这一核心驱动力并不容易。信息化建设需要100多名科技人员，费用昂贵。

李长江说，我们不仅要给员工机会，还要知道如何与他们分享。无论是利润还是成就，无论是管理方法还是理念，只有当员工成长，员工满意，工作不需要监督时，公司才能成长。物联网是社区网络的核心和基础。技术可以降低成本，提高效率。云计算帮助碧桂园服务确保大规模管理的服务质量。大数据帮助企业更好地理解所有者。

长城地产集团有限公司执行总裁梁志军表示，未来的科技和人文是整个物业服务企业建设幸福社区的唯一策略，其中包括未来光明的社区服务。中国人的社会结构是由血缘和血缘联系在一起的。中国社会目前面临的主要根本问题是，由于社会人口的大规模迁移，普通人的归属感和安全感太低。

梁志军认为，依靠技术来降低成本最终会有瓶颈，而员工的良好服务会创造大量无形价值，这些价值无法用成本来衡量，甚至没有成本也不行。在物业质量服务和经济效益之间进行竞争的唯一方式是与业主坐在一条长凳上。目前，长城地产倡导的主要价值观是真诚的联系和服务。链接比服务更重要。不同服务标准的客户有不同的结果。建立良好的联系将提高业主的宽容和理解。

来源：人民视窗网