土地市场现在正处于“春天”，房价高企，“土地掠夺”

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《证券日报》见习记者蒙克

4月19日，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场进行了专项调查。据调查，一些热点城市的住宅销售有所回升，土地市场的热度有所回升，这需要高度重视。

住房和建设部和国务院发展研究中心对今年第一季度房地产市场进行了总结。在肯定全国市场总体稳定的同时，他们还提到最近市场交易过热和一些城市土地市场升温。这实际上也表明，潜在的购买需求相对较大，市场并不像想象的那样悲观。易居研究所智库中心研究部主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示。

值得注意的是，住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院的决策和部署，始终坚持“房子是为了住房，不是为了投机”的立场。围绕稳定地价、房价和预期的调控目标，住房和城乡建设部将巩固主要职责，保持政策的连续性和稳定性，防止大幅波动，确保房地产市场稳定健康发展。

对于稳定的地价，阎跃进认为，从土地市场调控的角度来看，稳定的地价仍然是主要因素。今年，住房和建设部在两会后继续强调稳定土地价格。然而，很明显，融资环境最近有所改善，许多住房企业开始有更多的钱。这时，他们的征地热情将会增加。土地价格是房价的基础。如果土地价格控制不到位，那么房价很可能会上涨。因此，预计控制土地市场仍将是重中之重。

根据中原地产研究中心的统计，自4月份以来，许多城市的土地市场交易活跃，武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市出售的土地超过50亿元。此外，土地市场正在迅速变化。无锡在3天内售出3处住宅用地，吸引了60家住宅企业参与竞标，最高溢价达到79.39%。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示，鉴于近期市场复苏的迹象，房地产公司已再次进入土地市场。特别是在一些热点城市，土地市场明显变得活跃起来。保险费率正在迅速上升。尽管一线和二线城市都有严格的控制政策，但对于住房企业来说，为了增加销量，他们仍将重点关注土地收购。从整体土地市场来看，在三线城市成交量下降的情况下，不排除进一步微调楼市政策。

从全国土地市场的情况来看，近期合肥、杭州、大连等地的土地市场再次回暖，40%以上的升水率也大幅上升。因此，有必要从总体上控制土地，特别是随着二线城市人才政策的出台，预计土地市场将进一步升温。阎跃进说。

来源：人民视窗网