房企“团购”北京土地超670亿元 前两月成交金额刷新纪录

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每个记者王家飞，每个编辑陈梦愉，

今天(2月25日)下午，华润与北科建、CCCC财团以76亿元收购了北京市海淀区西北旺镇的地块hd00-0403-0061，结束了二月份土地拍卖市场的疫情。

到目前为止，北京在2020年前两个月的土地拍卖上已经花费了超过670亿元，创下了去年同期的新纪录。

670亿元创下同期新纪录。疫情并没有阻挡住房屋企业征地的热情。仅在2月份，北京就举行了四次地方拍卖会，起拍价超过440亿元。

2月11日，爆发后的第一次土地拍卖充满了火药。华润+CCCC财团在经过39轮提价后，以46.7亿元的价格赢得了通州马家桥镇亦庄新城地块。

最近，单笔交易的土地总价格也很高。在2月份的土地拍卖中，总价超过60亿元的有4个案例，北京市昌平区东小口镇hc-031和hc-030地块以78.8亿元的高价第一次开盘+住宅+建设收入囊中，成为有限竞争房的总价王。

2月18日，通州区太湖镇亦庄新城站前的地块yz00-0401-0056和yz00-0401-10055-02，经过17方的争夺，在10分钟内达到最高价格，进入自持竞争阶段。最终，绿城以13.48亿元人民币的价格加上7%的自持率赢得了拍卖，溢价接近50%。

今天出售的海淀区西北王镇土地面积为67000平方米，建筑控制规模为163000平方米。它是一个无限制的商品房用地，建筑面积比为2.5。

事实上，北京每年的年末都是土地供应的相对高峰期。据了解，2019年1月至2月，北京共出售住宅用地22块，总成交价超过580亿元，为全年最高。今年前两个月的土地流转超过670亿元，再创历史新高。

限制竞争房屋的用地正在减少。如果说2019年北京限制性竞赛场馆用地的退潮有所显现，那么2020年限制性竞赛场馆用地将出现下降。

整个2019年，北京有16个有限竞争住宅的土地供应案例，低于24个无限商业住宅的案例。无限制商品房的数量首次超过了有限竞争商品房的数量，这是近三年来的首次。

2020年1月3日，北京新年的第一天，石景山的两块地成为了无限量的商品房用地，风向标有着明显的意义。今年2月，共有10块住宅用地在4次土地拍卖中售出，其中只有两块仅限于竞争房屋，比例大幅下降。

中央参考咨询所相关人士告诉国家商报，2019年，随着土地政策的放松，无限量土地供应增加，纯商品住宅用地交易规模同比大幅增加。预计未来商品住宅用地供应结构将发生变化，纯商品住宅供应将增加。

房企在未来拿地取暖时需要面对更多的不确定性。中央参考研究所最近的一份报告也指出，目前的疫情给土地市场带来了一定的危机。对于房企来说，错误的土地投资，尤其是地价过高的地王，是最大的风险。

因此，在2月份的土地拍卖中，各房企参与了联合竞标，包括华润+CCCC、首开+徐汇、朱总+兴创、保利+金地、首开+朱总+建筑工程、华润+北科建+CCCC等。就连一向不合群的中国海运也与世创联合竞标。

在这种流行病的情况下，最好的办法可能是积极地夺取土地，通过组织一个小组来热身来化解风险。

唯一的例外是绿城。绿城在2月14日和18日的两次土地拍卖中独得三块地，此次拍卖的地价接近50%，成交价为144.08亿元。这家房地产企业在2019年刚刚突破2000亿大关，正在寻求更大的扩张。

据中央医院预测，疫情发生后，当地政府将积极推进土地开发，并因资金需求降低部分价格预期，这将为企业提供一个以合理价格获得土地的机会。建议企业仍应把重点放在潜在的一、二线大中城市，并根据自身产品能力选择合适的地块。

封面图片来源:照片网

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来源：人民视窗网