讲述 | 深圳 or 惠州，两个“深漂”的买房故事

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"当我来到深圳时，我来自惠州."一句话，深圳的很多年轻人都很悲伤。

根据乐友佳研究中心的数据，2019年深圳一手住房的平均价格达到了5.63万元/平方米。即使你只买一套60平方米的小公寓，你至少需要100万英镑的首付。

面对高房价，无数新深圳人都把目光投向了林深地区。其中，徽州是许多人的首选。与深圳相比，在过去的四年里，惠州每年仅售出约3万至4万套新房，而一手住房则超过13万套。其中，约80%的房子是深圳人买的。

虞照(化名)就是其中之一。毕业三年后，他靠自己的努力在惠州买下了自己人生中的第一栋房子，并为此支付了超过100万元的抵押贷款。尽快上车是他唯一的想法。

但毕业三年后，方方(化名)终于放弃了在惠州买房的念头，转而瞄准深圳30至40平方米的小公寓。就另一方而言，她宁愿花更多的钱住在一个较小的地方，买一个较旧的，而不是住在一个双城。

两个受过良好教育的同龄年轻人在买房时做出了截然不同的选择。这些都是个人的选择，但同时，方方和虞照的选择也反映了深圳对惠州市场购买力的两种看法。

有买或不买的理由。

"徽州，惠民之州."这八个字是方方长期以来对徽州的唯一印象。

早年，惠州市政府为了宣传惠州，在央视投放了一个简短的公益广告。这个空怪诞的口号给方方留下了深刻的印象。即使现在，当她提到惠州，她仍然会笑，因为这八个字。

方方在河北邢台长大，他从没想过有一天会如此关注这座南方城市的发展变化。

2018年，大学毕业两年后，方芳跟随男友来到深圳，在一家出版社做设计师。微薄的工资让她自嘲:“我本来想来深圳赚钱的，没想到会进这个破山洞。”

这种感觉在她开始看房子后更加明显。与每平方米70000到80000元的价格相比，她的月薪有些微不足道。

本来，深圳的高房价对另一方来说只是一个巨大的、不断变化的数字，从来都不现实。直到最近，她才因为结婚而把买房提上日程。

与其他一线城市相比，深圳有其自身的特殊性。它的土地面积大约相当于北京的八分之一，上海和广州的三分之一，但它居住着近2000万人。居住用地的稀缺和适龄人口的高比例使得深圳的房价长期居高不下。

起初，方方把目光投向了平均价格在1万元左右、只有深圳五分之一的惠州。

无论是在深圳附近的大亚湾地区，还是在惠州南站周边地区，方方都是用自己的脚步在现场测量的。她过去常常跟着营销中心的中介去蹭难吃的盒饭，在看二手房的时候还强迫中介把墙弄湿。她还去了无敌市场的边缘角落，在摇摇晃晃的公交车上看房子。

和许多在深圳工作的年轻人一样，方方也住在深圳的一栋老式塔式高层住宅里。缺少住宅花园、又旧又小的房间以及当时设计用来窃取该区域的奇怪公寓类型，使得生活体验非常糟糕。

“我不得不承认，新房子的样板间对像我这样需要它的年轻人有着致命的吸引力。”方芳坦言，走在完美的大花园里，舒适的居住环境和精致的样板房让她产生了美好生活指日可待的错觉，甚至忘记了这里是惠州。

方方曾经想在惠州南站附近买一套两居室。这家公寓企业的挂牌价格约为80万元。但最终，她选择了放弃。一方面，她发现当她实际计算首付，加上税金、代理费和其他费用时，她需要一次性支付40多万元，这似乎毫无价值。

然而，最根本的原因是，方方突然醒了。“我不知道在惠州买这套房子有什么用。”

简·雅各布斯在她的代表作《美国大城市的死亡与生活》中写道，一条充满活力的街道应该有行人和观众(大商店和小商店)。不幸的是，在惠州，两者都不存在。再加上与深圳的距离，方方也是望而却步。

在福田工作的方芳(音译)不想过每天早晚往返的“双城生活”。她和她的男朋友无法忍受当时的of/きだよ/.即使开往福田的高铁只需要半个小时，考虑到进站、检票、去战斗、换乘等一系列环节，实际需要的时间也远远超出了他们的预期。而且，每天来回近20元的单程票是一笔很大的开支。

与此同时，方方身边的一些同事曾经在惠州购买过房产，但他们现在却处于没有市场的两难境地。这也让方方意识到，即使作为投资产品，惠州房地产也不是首选。

"在惠州买房对我来说只是一个美丽的幻想."方方认为最好把有限的资金投入到自己的生活中去。现在，方方已经想尽一切办法把预算拉到更高的水平，并开始攒钱瞄准深圳的小型产品。虽然这不是一个可以在短时间内轻易实现的计划，但她愿意花更多的时间。

2017年，虞照在惠州南站附近买了一套110平米的三居室公寓，单价为1.4万元/平米，首付近50万元，月付约5000元，这是虞照从广东某大学毕业后的第三年。从那天起，他正式加入了家奴大军。

从虞照毕业的那天起，买房子就在他心中生根发芽。他相信，只有拥有自己的家，在熙熙攘攘的城市的成千上万盏灯中，一个人才能被看到为自己点亮。"我觉得只有买了房子，我才能最终安定下来。"

尽快上车是虞照内心深处的想法。不是他没有想到深圳，而是他真的“囊中羞涩”。他出生在农村，他的父母不能提供足够的支持，所以这是他上大学的极限。虞照坦言，几年前为了节省更多的钱，他出生在外语系，下班后继续“打工”。他给高中生当家教，接手翻译，甚至为媒体写了很多手稿，这让他赚了一点钱。

平山是深圳最低的房价，但对当时的虞照来说，30000元/平方米的价格仍然让人难以承受。他的同事在惠州买了一栋房子，这激励了他。在他的工作单位，许多年长的同事选择在惠州环境优美的地方为老年人购买房产，而那些早年在深圳买了房子的人打算把房子留给他们的孩子。

当时，10，000元左右的徽州是虞照唯一能负担得起的选择。他几乎看了大亚湾和惠州南站这两个热门地区。“房子的平均价格很高，你正在考虑的项目也很高，将在年底推出。事实上，我心里有些害怕。以后，价格又会变，而且会纠缠很长时间。”

最后，虞照选择等待他喜欢的项目的开始。“毕竟，这是自我占领，希望购买在公差范围内最好的项目”。现在，虞照为自己的选择感到高兴，他所购买的住宅区和新房的平均价格已经涨到了18000元/平方米。

然而，目前，这只是对书籍的欣赏，但不能变成真正的金钱。在惠州，由于高税收和新建住宅市场的巨大供给，二手房市场处于“无市价”的尴尬境地。

然而，这并不影响虞照对惠州的信心。他坚信，随着城市的发展，配套设施的完善，深圳生活需求的泛滥，惠州一定会越来越发达。

“虽然二手房现在不能卖，但我觉得我得再看几年，看看未来的发展。”

2019年4月，两年过去了，房子如期交付。虞照在福田中心区工作，周末乘高铁回惠州，过着双城生活。

2020年，虞照开始准备在惠州买第二套房，希望将来能带着父母离开福建的小农村去生活。目前，他担心如何提高第二套房的首付。“你只需要密切注意购买。如果你不强迫它，你不知道你能筹到多少钱。”采访结束时，虞照说。

来源：人民视窗网