时讯:一场直播带你了解司法拍卖知识点

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现场和·拍卖

八月五日上午十点

北京房山法院联合

北京广播电台“法治进行时”

共同展开。

“·； 北京司法拍卖直播周》

第八届直播活动

1.2万网民在网上围观

2.4万人真好啊

认识二维码看直播哦。

房山法院这次选择了

商业住宅，普通住宅

路虎轿车，银行所有权

窑酒具

在直播中介绍

识别二维码了解拍摄的详细情况

执行局副局长张仲健

法官助理杨齐

直播间

和网友在线交流。

比较网民普遍关心的问题。

就相关的法律法规作专业解答

网民。

长期关注司法拍卖，想买法拍房间，但看到有些房子写着未踏，有点不安……

我邻居家被法院拍卖了，拍卖的价格比我们小区的房价低一点，你不知道这个拍卖的价格是怎么定的吗？

网民。

网民。

拍卖成功后，万一又不想要，你能后悔吗？

这些问题

我们正在进行直播。

没有时间看直播的伙伴们不要着急

京小槌为大家做了笔记本

一起学习吧。

提问。

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我来回答

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提问。

网络司法拍卖的参加过程是怎么样的？

我来回答

首先注册账号:在拍卖平台注册。 例如用蚂蚁法拍摄平台，需要淘宝和支付宝( Alipay )账户，需要实名认证。

其次选定照片，阅览公告:法院在平台上的所有照片都有详细的拍卖公告，拍卖人必须认真阅览。

第三，注册和保证金的提交:选定摄影品后，即可注册。 登记以提交公告规定的保证金为基础。 拍卖结束前可以支付保证金，但由于很多司法拍卖的金额很大，所以建议在1~2天前支付，以免发生问题而错过拍卖。

四是参加拍卖。 拍卖开始后，申请人可以参加价格竞争。

第五，拍卖成功了。 在拍卖中成为最终胜者后，必须按照拍卖公告要求的时间和方法支付货款，收到相关资料，办理用户手续。

提问。

拍卖的财产如何明确判断价格？

我来回答

判断价格是财产处置的报考价格。

通常有四种方法明确财产处置的报考价格。

1、当事人的协议价格，如果双方同意，法官审查原稿通过的话，可以作为拍卖品的参考价格。

2、方向询价，照片有计税价格、政府价格或政府指导价格的，向有关机构进行方向询价。

3、网络询价可以根据最高院网络询价系统的大数据判断，得到照片的参加价格，申请人和被执行人同意后，作为参加价格。

4、人民法院委托有判断拍摄价格资格的判断企业出具判断报告书，法院以判断价格为参考价格。

法院根据案件的具体情况，选择这四种方法之一明确参考价。 其中，网络询价和委托判断价格有判断报告，谈判价格没有判断报告。

提问。

很多照片的起拍价格和判断价格(报考价格)不同吗？ 开拍是怎么明确的？

我来回答

按照网上法拍规则:

第一次拍卖，拍摄价格不能低于参考价的70%。

第一次拍卖流程后，第二次拍卖时的中标价格不能低于第一次拍卖中标价格的80%。

在第二次拍卖中播放后，进入出售手续，出售价格与第二拍的播放价格相同。

起拍价格和成交价格是两个概念，在实际法拍的过程中，许多房地产经过二拍、出售成交，最终比一拍的起拍价格高得多。

法官警告说拍卖时一拍时不要拍，二拍，出售时插手可能最终成交价格很高。

提问。

我参加了拍卖，但拍卖没有成功。 保证金会退款吗？

我来回答

拍卖失败的东西保证金会回到原路。

银行卡支付保证金时，通常在3~5个工作日返还银行卡。 向支付宝( Alipay )账户充值后支付保证金，将在72小时内退还到支付宝( Alipay )账户。

提问。

拍卖成功了，是不想要这张照片，还是在现实情况下不能支付尾金，保证金会退还吗？

我来回答

这是我们说的后悔的照片。

根据《最高人民法院关于网络司法拍卖几个问题的规定》，拍卖成交后购买者后悔的，缴纳的保证金不予退还。

后悔的房子再次进入司法拍卖的手续。

法官在参加之前综合考虑自己的购买欲望、购买能力等，注意不要盲目参加竞争，不要受到财产损失。

提问。

有些拍卖的房子表示没有空，有人占有的房子可以进行司法拍卖吗？ 滕房问题怎么处理？

我来回答

空着的房子可以拍卖。

法院依法对房屋采取扣押措施，前期已经向被执行人发送执行通知书，张贴拍卖公告等所有规定的法律程序。

如果被执行人还没有履行义务，即使房屋内有人占有，法院也会启动强制执行程序，正常推进司法拍卖。

根据实际操作经验，拍卖公告中显示房屋占用情况。

法院负责法拍房的拆迁业务，结合相关法律规定、房屋占有的具体情况和案件执行情况，法院采取措施完成房屋拆迁。

提问。

司法拍卖除了住宅外，还有一家商店。 商店只是企业公司参加竞争吗？ 可以个人购买吗？ 购买资格有什么要求？

我来回答

司法拍卖的产品中商店很多，感兴趣的网民可以在京东、淘宝的司法拍卖平台上搜索相关拍卖新闻。

公司和相应的个人都可以买商店。

根据《进一步加强商务办公项目管理的公告》，在该公告执行之前，如果销售的商务项目再次上市销售，可以卖给个人。

个人购买商务舱项目时，必须满足以下条件。

1、名义上北京没有住宅和商务类不动产记录

2、自申请购买之日起，在北京连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税。

请各位网友观察，本公告要求商业银行停止办理个人购买商品项目的个人购买贷款。

大家竞买商品房之前，必须仔细研究相关法律的规定，明确条件，然后参加竞拍。

提问。

除了房地产，轿车也是常见的司法拍卖拍卖品。 但是，为什么有些轿车是有指标的拍卖，有些轿车没有指标？

我来回答

车辆是否进行有指标的拍卖，由执行法官根据具体案件和车辆状况，征求当事人的意见后，决定有指标的处分。 如果没有指标，那是裸车的处分。

提问。

购买司法拍卖的轿车需要其他费用吗？ 车辆违反了该怎么办？

我来回答

司法拍卖中的车辆，如果有违规记录、抵押、划痕等瑕疵，将详细记载在拍卖中。

车辆违法罚款、停车费等费用应由买方承担。

提问。

司法拍卖中的照片更多样，所有权、所有权怎么交易？ 对竞争者有什么要求吗？

我来回答

随着社会经济的迅速发展，人们拥有的财产形式扩大，产生了所有权这一无形资产。

法院强制执行程序中，如果不按照被执行人生效的法律文件履行相应的义务，法院将强制执行被执行人姓名的财产。

因此，被执行人持有的股票也进入司法拍卖程序，在处分改变后，将拍卖金返还申请人，保障申请人的合法权益。

所有权拍卖成立后，法院依照相关法律的规定办理用户手续。

想购买的网民必须仔细阅读拍卖公告，确认满足相关法律法规的要求后参加拍卖。

提问。

参加司法拍卖收钱吗？ 法院在拍卖中扣除佣金吗？ 最后的拍卖用在哪里了？

我来回答

司法拍卖是法院工作的责任，这个责任不收钱。 成交后，只扣除必要的费用，例如停车费、拖把费等，这些不是佣金，而是开具专用票据。

司法拍卖成交后，法官在第一时间将拍卖货款还给案件的申请执行人。

推进司法拍卖，第一是为了提高财产处置力，促进被执行人姓名财产的迅速变化，实现申请人的胜诉判决。

图像的一部分来自网络。

供述:房山法院

:王丹凤程颖

北京市高级人民法院

官方微信

原标题:“直播让大家知道司法拍卖的知识点”

阅读原文。

来源：人民视窗网