锴瑞办公贾智杰：改造不良资产项目需应时而变

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许娣乐居财经新闻5月10日下午，第12期瑞和沙龙在景瑞那迦上院举行。本期的主题是掘金的不良资产:股票黄金时代的“最佳业务”。

凯瑞办公室主任贾志杰在沙龙上做了不良资产涅槃重生主题演讲。他指出，改造项目需要随时间变化，设计和投资过程在整个过程中是互动的。如果整个设计过程不细化，很多租赁和投资工作都会受到很大影响。然后，以一些典型项目为例，分享了如何将不良项目转化为优秀资产的思路和具体做法。

首先是心态。投资不良资产，要保持良好的心态，做好充分的预算，覆盖未来可能出现的所有风险。

第二，机制。不良资产转化是一个复杂的过程，既要考虑信心，又要考虑专业性，决策机制需要合理性。

第三，关键人物。每个项目都有关键人物，找到关键人物将在这个项目中发挥最大的作用。

第四，从投资的角度看租赁，从退出的角度看租赁。跟踪热点以获得相对较高的租金，并跟踪市场上的任何投资热，这可能不会成功，但它应该被视为一个重点。从退出的角度看租赁对用户来说有很大的局限性。市场上竞价能力最强的客户应该更多地从投资和运营两方面考虑退出前景。

第五，专业人士做专业的事情。糟糕的前端法律事务有最高的要求。要找到最好的法律事务来做这项工作，设计、租赁和运营也是如此。现在市场上的各种资源都日趋成熟，分工也越来越微妙，所以外包适当的工作是可能的。

第六，武术在世界上是快速和牢不可破的。在转型过程中，我们应该追求项目管理和控制的效率，同时计算工时成本，这样我们就不能继续为项目而战，最终保证整体效益的最大化。

来源：人民视窗网