马松洁：房地产估价在商业银行信用风险中具有缓释作用

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乐居财经新闻许娣2019年4月19日房地产金融科技高峰论坛在深圳举行。本次会议的主题是“洞察房地产趋势和发现金融价值”。

下午的座谈会上，龙江银行战略发展部研究员马从房地产和银行家的角度阐述了抵押品管理在全行信用风险中的缓释作用。

一是商业银行的全面风险管理。为了实现资产收益和风险的平衡，银行首先要进行全面的风险管理。从监管角度看，银行风险管理包括信用风险、市场风险、流动性风险等。房地产评估业务在银行信贷风险管理中往往起着非常重要的作用。

二.抵押品的信用风险缓释能力。房地产抵押信贷业务的全过程在房地产评估和房地产担保信贷业务中起到了风险缓释的作用。风险缓释最重要的作用在于抵押品进入市场时的管理(即以房地产为担保的信贷业务)。

一般来说，房地产抵押有三种形式:土地、在建工程和现有房屋。就担保品而言，银行关心的是其全部价值，而房地产担保品的全部价值受到地点、所有权和实物的限制。地点和实物是固定的，所有权对抵押品的价值非常大。在不同的估价目的下，同一财产的价值是不同的。

三.金融机构对估值服务的期望。也就是说，预计评估机构将为银行提供更多的流动性分析，并且全值分析易于处理。然而，流动性分析需要深入的分析，它需要整合所有的流动性分析，只有了解和掌握房地产系统才能提出流动性分析。

各行各业都在变化。房地产评估行业要想高质量发展，就必须为银行机构提供增值服务。例如，开发项目的准确定位，对开发项目的客户群定位、产品定位和价格定位的清晰分析，即房地产可行性研究报告，评估机构可以在这方面做出努力，在评估的基础上提供研究展览，讨论可行性研究。

此外，基于科技手段应用的行业研究、基于抵押品的金融产品创新、创新研发和低资本消耗业务都是房地产中介机构和银行所期待的。

来源：人民视窗网