弘阳上市后业绩首秀：销售额增长84% 老牌商业贡献不足5%

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3月22日，红阳(1996hk)在香港上市后举行了首次业绩会议。

第一场演出离上市只有半年时间(2018年7月)。从数据来看，2018年红阳完成销售总额473亿元，年签约销售面积353万平方米，同比增长108%；年平均合同销售单价约为13158元/平方米；毛利润为29亿元，同比增长16%，毛利润为31%，结果令人满意。

但作为一家商业地产企业，2018年洪阳累计营业收入为92.4亿元，同比增长50%，其中95.7%来自房地产销售(约88.42亿元)，商业+酒店业务仅贡献3.9亿元。在演出会上，洪洋没有对商业的未来发展进行过多的描述。

关于2019年的发展，洪阳表示，在经历了2018年规模的爆炸式增长后，公司2019年的销售额将达到600亿元。

与2018年108%的增长率相比，这一年度目标显然要低调得多。

红阳集团执行副总裁兼房地产集团总裁何杰解释说，这是正常的回报状态:红阳房地产内部将2019年定义为从奋斗到艰苦奋斗的关键一年。

合作征地占了洪阳辛勤工作的72%，这显然需要从粮食储备开始。

据中原地产统计，2018年，25家房地产龙头企业收购土地2590块，土地成交额15600亿元，同比下降28%。近几个月来，征地金额持续低于1000亿元，这是近4年来的首次。从目前的政策和资本环境来看，在收缩的大趋势下，中型住宅企业希望做大，而保证征地的速度和数量将是关键之一。

数据显示，截至2018年底，洪阳的土地储备为1308万平方米，同比增长16.3%，新增土地储备为372万平方米。2018年，新合作征地面积占总面积的72%，新征地项目占总面积的60%以上。

为了保持征地扩张的速度，洪阳表示，目前和未来洪阳的承包销售权益比例将继续保持在50%~55%。

如果你想迅速扩大你的规模，你将通过合作和合资的方式获得更多的大规模和高质量的项目，同时更好地控制风险和投资成本。安居克58的首席分析师张博告诉记者。

但是，他也指出，合作合资企业的发展，因为利润的分享，会在一定程度上降低企业的利润，呈现出净利润的增长跟不上销售规模的增长的趋势。

鸿阳首席财务官沈广平告诉《国家商报》，鸿阳有一套相对完整的现金流管理和控制原则，销售回报率控制在90%。同时，50%~60%的回报用于土地收购(视市场情况而定，可能减少到50%以下)，其他现金流出(如税收)约占10%。我希望在2019年获得一些更便宜、更长期的基金。

它没有在一线和二线城市积极踩刹车。从土壤储量结构来看，2018年洪阳收购的31块地块分布在杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、邯郸等城市；商业新进入广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁，长期租赁公寓进入上海，初步完成全国布局。

洪阳表示，2019年，公司将主要关注已确立的区域布局战略，即渗透江苏、深化长三角、打造都市圈。

何洁表示，房地产市场的发展是一个稳定的回归趋势，一、二线城市在结构上受到严格控制，这将影响未来的销量。

在国家“一城一策”政策的指导下，长三角、环渤海和大湾区在整个周期内趋于趋同，这在市场变化的情况下是好是坏，这在一定程度上是有风险的。因此，公司会在布局中考虑不同的市场和不同的时期，从而对冲市场变化，抓住更多的机会。

不过，何洁强调，洪阳不会主动踩下一线和二线城市的刹车。目前，北京和上海的门槛相对较高，但广州和深圳有机会。洪阳仍将坚持都市圈一、二线城市和三、四线城市的布局。

不同的城市应该有不同的判断。如果有合适的土地，我们有合适的产品，我们会去那个地方得到土地。何洁说。

(封面图片来源:照片网)

来源：人民视窗网