恒大研究院副院长夏磊：房地产税不是突如其来的税种 不必过于担心

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3月20日，主题为“2019，一切为了生活”的广东省房协2018年年会暨第四届中国(广东)县房地产发展论坛在佛山高明美路虎森林度假区隆重举行。

？？在第四届中国(广东)县房地产发展论坛上，恒大地产研究院副院长、房地产行业首席分析师夏磊发表了《2019年房地产市场展望:是延续传统周期，还是打破长期机制？》主旨演讲。

？？在她的演讲中，她还提到了2019年房地产市场的前景。

？？2014年，房地产进入了一个放松周期，从2016年的930开始，到2018年开始大规模收紧，房地产政策已经到了最紧的时候。

？？事实上，今年的政府工作报告中只有两点是关于房地产的。事实上，没有提到房地产。一是谈城市化和房地产税法。在两次会议期间，还有一项声明说，应该实现五个坚持。事实上，政府已经明确表示，今年的放松绝对不是传统意义上的2014年放松。今年的放松必须是在城市的主要责任，与城市的政策和分类指导下实施的放松。

？？夏磊对此解释说:首先，他坚持认为住房是为了居住，不是房地产投机，房地产投机的财务杠杆不会放松。第二，坚持两个制度，住房制度和住房保障制度。住房供应将是多种多样的，包括商品房、共有产权房和租赁房，各种住房将供应给市场，而不是住房和商品房主宰全国。第三，要坚持城市的实施主体责任，城市要对房价的大幅上涨和下跌负总责。对于中央政府来说，有必要完善市场的监测、预警和评估机制。中央政府将是未来的裁判，会判断你今年是否做得好，但不会确切知道你是如何做到的。稳定地价、房价和预期付诸行动。

？？此外，夏磊还提到了房地产税。她说房地产税是一个悬在每个人头上的锥子。我想每个人都会对房产税有所怀疑。如果你对中国有疑问，你必须从国际的角度来解决问题。如果你不能解决它，你应该从更长远的角度来看待这个问题。

？？在国际上，我们研究了六个发达经济体，如新加坡，该国增加了财产税，但财政资源是虚拟的，而不是房屋的评估价值。只有土地按市场价值的5%征收房地产税，累进税率是有限的。对香港而言，香港也将虚拟租金作为其税基。例如，在美国，市场价值是根据市场价值来评估的，市场价值每一到五年评估一次，而在日本，市场价值每三年评估一次。德国对土地征税，而不是每年波动的市场价值。1991年，英国根据房价征收市政税。

？？房产税有一些特点。第一，物业税肯定不会改变香港、新加坡、英国、日本和美国等一直在上升，特别是英国的房价的长期趋势。

？？第二，房产税有一定的调节作用，主要是补充地方税。我们也做了计算。从长远来看，我们肯定需要房产税。在过去二十年里，土地收入为地方税收、地方国内生产总值和地方基础设施做出了贡献，但这种模式是不可持续的。如果城市房地产已经进入存量房时代，它将面临税源不足的问题，最终目标是实现财政平衡。

？？第二个问题是什么是改革进程？自2013年党的十八大后，中央政府提出要加快房产税的立法，并适时推进改革。如果开征房产税，是整个环节税的合理化和完善，而不是单独开征环节税。首先，在征收房地产税之前，必须有一个成熟的法案。第二是完全授权，将税率和税基的确定权交给地方政府，因为房地产税归根结底是地方税。第三，只有在对重大理论问题进行调查并广泛征求社会意见后，才能启动，这与公众舆论的预期是一致的。因此，房地产税不是一个突然的税收。你不必太担心。我们是一个注重法治的国家。我们必须在征税前立法。

？？最后，她说,“我们对中国的房地产业有很大的信心，market/きだよきだよ/room有很大的房地产开发建设和房地产产业链管理。其次，我想告诉大家，无论从国际角度还是从当前的改革进程来看，房地产税都不一定是一个特别令人担忧的因素。”

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来源：人民视窗网