圆桌 | 综论2019楼市新征程 “今天丁总的口风变了”

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打造2019中国房地产500强峰会对话

乐居财经讯3月20日，由中国房地产协会和上海市怡居房地产研究所中国房地产评估中心联合主办的2019年中国房地产500强评估结果发布会在北京召开，公布了一系列备受业界关注的“2019中国房地产500强”、“2018中国房地产500强供应商”等评估名单。

中国房地产评估中心专家委员会主任、上海亿居房地产研究院院长张永岳主持了“朱权2019中国房地产500强”对话，主题为“新征程、新梦想——解读2019房地产市场”。金鹿地产集团董事长单伟宝、傅生集团董事兼首席执行官郭国强、宏坤地产集团总裁袁春、中南地产副总裁甘梅、凯撒集团经济研究院院长刘策、施琅绿色集团副总裁周青、朗诗地产北京公司董事长王熙、仁恒地产集团执行副总裁孙帆、 当代地产副总裁、京华区域公司总经理、尚坤集团执行副总裁、亿达中国高级副总裁夏添、亿达科技新城董事长于大海、杭州博斯电器有限公司副总裁何亚东、上海朱权建筑装饰集团有限公司副总裁孙海军出席并致辞。

在谈到如何应对市场变化时，孙海军说:“加快结构调整，优化各城市和地区之间、各种产品形式之间、各种可持续产品之间的区域产业配置比例，促进布局多元化，不断提高企业的长期适应性，以适应不同政策条件下的各种市场需求。加强风险控制，调整企业经营中的资本、产业投资与规模发展的比例关系，做到平衡。我们在确保稳定运营的基础上寻求突破和发展。”何亚东说:“电器和房地产完全只与厨房电器行业有关。灯，空调，建筑材料房子，酒店，政府和学校都可以使用。厨房电器只与房屋有关，所以我们完全与房屋有关，无论是新建房屋还是旧房。”

关于新征程、新梦想的话题，刘策在现场指出:“2018年整个行业都很悲观，但我在2018年年终会议上已经明确提出来了。就像今天的主题一样，我们必须看到变化不变。当时的结论是，房地产是一个15万亿的市场。如果连这15万亿首曲目都演奏不好，那就不可能再演奏其他曲目了。”于大海指出，对亿达中国而言，2019年的关键问题是平衡。夏添说:“优质的产品和服务能力是我们一直追求的目标。”周青说:“追求高质量的产品是每个人永恒的主题，如何在下一步提高我们产品的质量是我们面临的课题。今年的12项重大改革都有绿色生活和绿色发展的问题，而房地产行业的改革也涉及到方方面面。从去年开始，中国北方兴起了大量超低能耗建筑，打造高品质产品是我们永恒的主题。过去，每个人对房子的判断是房子的位置、大小和结构。今后，我们应该注意健康、甲醛、新鲜空气和pm2.5，这些都是我们需要补充的东西。”

王茜在现场说:“新旅程和新梦想的话题很大。用一句经典的话来回答，这是最好的时候，也是最坏的时候。事实上，我们现在正处于十字路口。我在这里已经很多年了，每年的这个时候我们都会有这种恐慌，不管情况是好是坏。为什么？因为市场是不确定的，正是因为这种不确定性给我们带来了许多机遇，也带来了许多挑战。”

关于一线的感觉，甘梅说:“一线、二线、三线四线城市，二线城市不告诉大家，他们更喜欢。三四线城市，如果有产业和人口引进，就有支持。我们只做该地区的主流客户。例如，这个地区总是说我们最想要的只是需要或改变。在这15万亿元中，即使是1000亿或3000亿，权重也很小。我们只需要做好自己。我们的新旅程不应该是一个特别严重的问题。”

“很荣幸能参加今天的新闻发布会，我现在心情很好，”袁春说，“因为我1月份在丁祖昱参加新闻发布会的时候，听了之后心情很不好，因为他对今年的市场预测不乐观，听了之后，他觉得2019年应该比2018年更累。”但今天听完之后，似乎未来的房地产市场还有很长的路要走，更令人欣慰的是，老丁的基调发生了重大变化。今年可能会给你一些惊喜。既然大家都不乐观，至少房地产从业者不会这么累。”

“新的旅程，新的梦想，我曾经在北京大学哲学系学习过，我有一个思辨的问题。最好把它颠倒过来，先有梦想，然后再去旅行。梦代表愿景，旅程代表道路，是新的梦想和新的旅程。”郭国强说道。

你觉得2019年怎么样？单伟宝说:“新的一年政策有所放松，我觉得今年不会很糟糕。丁祖昱年初很悲观，不是他，而是很多人。我从未反对过它。预测不是第一线的人的预测。它们是根据历史事实推断出来的。昨天是晴朗的，今天应该是晴朗的，他们在变化的时候是不确定的，他们的视野不高也不远。这个研究所看起来又高又远。我绝对相信2019年是房地产的好年景，肯定比2018年好，但更集中。就新的旅程和路径而言，房地产基金和文化旅游项目于前年启动，今年有两次文化旅游，明年有三次。房地产基金也不错，被骗过一两次，但现在还不错，这方面的发展很乐观。对我们来说，另一个战区是大湾区。大湾区整个政策的发展对香港来说有更多的机会，但它正在与深广竞争。当机会来临时，人们可能会把它带走。当机会来临时，看看公司有什么好主意。什么是快速有效的行动？机会就在那里。”

来源：人民视窗网