房地产税渐行渐近 房东阿姨纠结：该不该卖房？

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什么？！房产税来了吗？！这次是真的吗？！

当隔壁房东的阿姨发出三个关于灵魂的问题时，“全国人大将实施房产税”的消息已经把杰瑞挤到了热门搜索名单的前五名。

自2019年全国人民代表大会召开以来，“房产税”被多次提及，这经常触动市场的敏感神经。经过前期的多层准备，昨天的讨论进入了高潮。

3月9日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，全国人大常委会法制委员会副主任刘俊臣表示，有关方面正在研究和起草房产税立法方案。

3月8日下午，在十三届全国人大二次会议第二次全体会议上，全国人大常委会委员长李介绍了今后一年的主要工作，表示要集中精力落实党中央确定的包括房地产税法在内的重大立法问题。

3月5日，李克强总理在政府工作报告中明确指出，要完善地方税制，稳步推进房地产税收立法。

房产税的箭头似乎已经指向了。然后问题来了:

如何征税？

金融研究所高级研究员杨钦勤认为，房产税将根据房屋的评估价值(即市场交易价值)征收，并将有一定的免税范围。目前，被高度认可的相对合理的方式是对超出家庭(住户)人均免税面积的部分征收房产税。具体的细节还没有确定，城市与城市之间应该是不同的。

中原地产首席分析师张大伟认为，这可能是一个城市和一项政策，根据不同的地区征收。“这是不可能的。如果第一套是别墅呢？”

至于税率，目前对商业地产实行的是1.2%的税率，在免除30%的基础上，相当于每年0.8%左右。

1.从价征收的房地产税是基于房地产的剩余价值。房产税按扣除房地产原值的10%-30%后的残值计算缴纳。房产税采用比例税率，按房地产残值征收的税率为1.2%。

二、房产税从租金中征收。1.从租金中征收的房地产税是基于从房屋租赁中获得的租金收入。2.房产税采用比例税率，按房地产租金收入征收的税率为12%。3.对于个人按市场价格租用的用于居住的住宅，房产税暂按4%的税率减免。

如果发生这种情况，对大多数家庭不会有太大影响。无论是人均豁免45平方米还是60平方米。三口之家免交100平方米。一般来说，一个家庭的套房不超过两个，而且支付的比例很小，或者根本不需要支付。

“一旦你登陆，你会发现大多数家庭都可以被豁免。这是常识，否则会带来很大的稳定性问题。一方面，少数投资型家庭可以转嫁租金，他们还需要考虑持有成本和升值潜力之间的比较。”张大伟说。

什么时候征收？

杨钦勤说，目前房地产税收立法有七个步骤，目前正在起草和完善初稿。草案可以尽快完成，外部咨询也将开始。然而，需要采取后续步骤，如NPC执行会议上的审议、外部磋商和专家审查。几乎不可能在2019年推出，最早是在2020年。如果进展缓慢，可能会在2023年现任NPC任期结束之前。

张大伟表示，从今年“稳步推进房产税立法”的表述来看，房产税已经逐步进入制定过程。今年可能会起草一份草案，预计立法将在未来一两年付诸实施。然而，从实施的角度来看，它不太可能在三年内土地，但房地产税预计将继续加快。

税金是多少？

在杨钦勤看来，房地产税率应该是一个给定地方政府的合理参考范围，地方政府应该根据地方政策目标自主设定。

张大伟表示，免税面积可能是人均45平方米或60平方米。目前，城乡人均居住面积在30平方米至40平方米之间。考虑到人均所需的免税面积应为45平方米，如果扩大到60平方米，应考虑改善住房。

专家们怎么说

万博新经济研究所所长滕泰:推进房产税要谨慎

中国房地产在经历了20年的上涨后，已经积累了一个相对较大的泡沫，因此任何针对房地产市场的政策都应该谨慎。

2018年，中国房地产投资增速开始明显下降，房地产交易量也开始下降，但整体房价尚未下降。然而，一旦房价全面下跌，将不可避免地引发宏观金融风险，这可能对资产市场、金融、经济和社会稳定产生意想不到的后果。

自2001年以来，中国房地产市场进入了一个上升周期。在过去的20年里，大多数地区的房价上涨了10倍以上，而核心城市的房价上涨了近20倍。中国房地产市场已经处于泡沫时期，但由于城市化、居民收入增长和资产配置选择，这一泡沫似乎牢不可破。

然而，泡沫的本质是泡沫。你不要误认为它不是狼，因为你听到太多的“狼来了”，而狼却没有来。你不能忘记这是一个泡沫，因为泡沫越来越大。未来两年，灰犀牛在中国宏观经济中面临的最大风险是房地产。

英达证券首席经济学家李大霄:房地产税离不开房地产监管

在开征物业税之前，政府首先要想清楚开征物业税的目的是单纯为了控制房价，还是与提高人民生活质量相结合。因此，在开征房产税之前，我们应该考虑清楚，不要贸然开征房产税。

调控房价的方法有很多。中国的房价应该如何走？这取决于中国希望中国的房价走势如何。我的观点是这个国家想要稳定的房价。

中国金融协会绿色金融委员会副秘书长、清华金融与发展研究中心研究员金海年:房地产税收立法应考虑正负效应

中国的房地产税收立法已经从稳步进展稳步推进，这反映在计划中，这意味着房地产税应该设定一个时间表。

中国的房产税涉及很多方面。引入时，不仅要考虑正负效应，还要考虑引入的时间节点。目前，中国经济面临巨大的下行压力。如果开征房产税会给经济带来更大的压力，就有必要慎重开征。

群众怎么想

北票的室友小王说:“请给那些需要帮助的人留些希望吧！

反对房地产投机，支持打击在同一城市拥有多个住房单元的人，打击在六个以上城市拥有房地产的人。

但是请保护你所需要的。

多套房的同事说:即使开征房产税，房价也不会降！

不要认为房产税可以降低房价！事实上，它们都是谬论。储蓄+改变人们的时间偏好+生产力发展+城市化、房产税，房价应该上涨还是应该上涨？没有储蓄，生产率就无法增长，没有房地产税也无法支撑。戳破泡沫的方法有成千上万种，只关注房地产税是愚蠢的！

朝阳人于阿姨说:预计房产税将在2020年登陆

就我个人而言，我认为中国的房地产税在2020年将基本下降，原因有三:1。大规模减税、增值税、个人所得税，甚至下调社会保障基数，都不可避免地会带来财政赤字。2.稳定房地产可以刺激股市，股市可以直接为高科技企业融资，混合改革可以全面实施。3.地方土地财政需要换马。

房东陈阿姨说:你想先卖两套房吗？

快帮阿姨看看这个政策。这是什么意思？阿姨会回家整理资料，考虑先卖两套房。不然的话，房产税是真的征收了，但是怎么会呢！

北票的室友小王和北京人陈艾都应该考虑在内，房产税已经全面调查完毕。尽管房地产业处于领先地位，税收征管也存在诸多障碍，但我们必须从政府的频繁呼吁中认识到，开征房地产税势在必行。

延伸房产税的历史进程

来源：人民视窗网