广州拍地揽金116亿，合景泰富夺下金融城地块

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二月的最后一天，广州的土地市场重新点燃了战火，三处商业用地被成功出售，共收回近116亿元。这也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，广州市第一次土地拍卖。

这三块地分别来自南沙和天河区。其中，南沙庆生枢纽板块2019njy-1地块为商业服务设施用地，占地面积6.96万平方米。拍卖开始时，土地很快落入新鸿基手中，底价为11.89亿元，底价为4530元/平方米。

时代财经注意到，早在2018年5月10日，新鸿基地产就获得了青盛枢纽的土地，土地面积超过37800平方米。当时，新鸿基表示，该地块将建成继广州田桓广场和天惠广场之后的另一个指标项目。

南沙的另一块土地也很快找到了新主人。位于南沙黄阁镇东湾村的2019njy-2地块为二级住宅用地，占地面积19.31万平方米，涉及东湾村旧村改造。拍摄后不到五分钟，星河控股就把巨无霸的地块装进了口袋，总价为66.78亿元，底价为10291元/平方米。

最近，来自深圳的星河控股多次落户广州。除了竞标、拍卖和悬挂市场，它还一直在寻找机会，改变旧模式，扩大储备。2月26日，星河控股还与广州荔湾区龙溪股份经济协会签订了合同，成为其旧村改造项目的合作企业。此外，星河控股还介入了番禺区罗边村、南草塘村和沙汀村的旧房改造。

天河区黄埔大道东646号地块与南沙地块的快速交易不同，经历了两个小时56轮的激烈竞争。最后，何景泰富以37.07亿元的总价和55%的自持面积，超过45%的保险费率胜出。

何镜台夫夺取这块土地的过程可以说是与老虎一起进食。该地块吸引了时代、保利、金融街、河静、彭锐、钟君、招商局等多家企业。拍摄之初，何景泰夫并不急于拍摄，时代和中海这两家房地产公司互相撕咬，互相竞争。

经过一个多小时的竞标，土地价格达到了37.07亿元的最高限价，转入了自持竞争。“闯入者”彭锐迎来了与中国海运激烈争斗的时代。这家在半路被杀的深圳企业走上了风口浪尖，取代了时代，直面中国海运。然而，他们没有想到，何景泰在下半场加入混战，成为了最终的赢家。

人们还预计这个情节会很受欢迎。这是广州金融城四年后推出的地块，也是第一次推出商业和住宅用地。目前，兰亭盛辉只有一套是周边1公里范围内的一手项目，价格为4.8万-5万元/平方米。

据广州中原研发部介绍，临江市中心的一线家园“很少有人买”，受到金融城的青睐，金融城是广州的“金三角”之一，对高端人群很有吸引力。因此，这片土地对于天河区乃至六个中心区的房地产市场的价值将具有重要的指导意义。

由于它包含高达55%的自持部分，相关机构的统计数据显示两个底价分别为37，000/m2和83，000/m2。卓雅房地产经济研究所所长邓浩志认为，自持部分只能基本持平，收入有限。“所以我们只能看销售部分，所以底价是83，000/m2，这是一个新的高点。按照这个底价，这个项目的盈亏平衡点至少是每平方米1300-1500万元，这是非常令人震惊的。”

何景泰富在珠江新城有很多项目，如玉峰、汇丰、灵峰、瑞丰、天澜、国际金融广场等。自2016年以来，它改变了此前在土地市场的保守策略。2018年初，合景泰富提出尽快达到1000亿元的规模。

然而，快速发展伴随着更高的债务。截至2018年年中，其资产负债率也从2015年的71.94%升至80.71%。进入2019年后，其两项融资已被上海证券交易所和深圳证券交易所“暂停”审查。

在这样的背景下，何景泰富大张旗鼓地占领了这块土地，引起了人们的注意。“根据之前签订的限制计划，金融城没有住宅设施，所以这个商业和住宅的地方非常稀少。此外，金融城是广州继珠江新城之后的又一个高价值区域。”邓浩志分析了时代财经的抛地逻辑。

来源：人民视窗网