沧州购房者的噩梦:还着房贷,房子却网签在别人名下

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郭鲁清在县城买了一套房子，供两个孩子顺利入学。但是在偿还了半年的贷款后，她发现房子不是用她自己的名字签的。

郭鲁清并不是唯一遇到过这种麻烦的人。2017年，在河北省沧州县，19名买家购买了一套名为富源国际项目的当地商品房。在支付首付和办理抵押贷款后，他们还不能收回房子。

该项目开发商的一位负责人在接受北青神记者采访时表示，他将这19处房产借给别人做贷款担保，但他不知道网上签约的程序。令19位购房者困惑的是，在网上签约程序“名不副实”的情况下，当地银行仍然为他们办理贷款手续。

在过去的两年里，这19个"身份不明"的房子不仅让购房者的生活尴尬，也暴露了当地房地产销售、网上签约和银行贷款过程中的许多问题。

县城里的房子

郭鲁清(音译)住在河北省西安县王萍镇，他一直盼望着能在县城拥有自己的房子。孩子们上学后，这种渴望变得更加强烈和迫切。

郭鲁清有两个孩子。今年九月，他们将分别进入小学和初中。早在两年前，郭鲁清就计划在西安市买一套房子，方便孩子上学。

郭鲁清的大儿子目前在西安市的一所小学上学。由于放学后没有班车返回村子，他的儿子只能住在县城的小车站，每两周回家一次。据郭鲁清介绍，近年来，西安市县城的公立小学都要求县城的住房才能入学，小儿子的继续教育成了问题。

2017年初，郭鲁清和她的丈夫开始查看西安市区的房子。他们最终看中了平安街的富源国际社区。“这里最重要的是现存的房子”。

富源国际是一个高层设计。郭鲁清参观时，这里一期的五栋建筑基本满足居住条件。据郭鲁清(包括她本人)了解，共有19名买家同时在该住宅区购买了商品房。他们有着非常相似的家庭背景，大部分来自西安周边的农村地区，他们都是第一次用贷款买房。

由于是第一次买房，19户人家对买房的过程知之甚少，在开发商销售人员的指导下，一步一步地办理购房手续。

2017年3月，郭鲁青在富源国际社区售楼处支付首付款并签署购房合同。根据合同规定的时间，他们可以在同年6月拿到新房的钥匙。

郭鲁清购买的房产面积约138平方米，价值61.3万元。夫妻俩用多年工作的积蓄，加上从亲戚那里借的一两千元，首付了184，000元，其余的通过贷款解决。

沧州一家国有银行的分行为他们办理贷款业务。事后，许多购房者回忆说，由于西安离沧州有100多公里，银行的工作人员特地来到售楼处帮助购房者办理贷款。一些人在支付首付款后的同一天当场向银行申请贷款。大约一周后，贷款顺利进行。第二个月，我开始偿还抵押贷款。

"这笔贷款是以什么名义来的？"郭鲁清隐约知道买房过程中有一个“网上签约”的程序，但她不知道怎么去打听。

据郭鲁清说，她就此事给银行打了电话，银行工作人员告诉她，之前签订的购房合同是网上签约的基础，签约后生效，所以她可以办理贷款。然而，有一段时间，记者未能向银行证实这一说法。

一切似乎进展顺利。郭鲁清很期待新房子。她计划一关门就开始装修房子。搬进去后，大儿子不必呆在车站，小儿子可以去城里上学。

网上签名之谜

到了约定的交付期限，问题开始暴露出来。

据几位买家称，2017年6月，开发商未能如期交付房屋，原因是“有一些未完成的工作”。买家之一彭跑到现场，发现房子里安装了电梯，于是他决定等待。

2017年9月，彭没有等到房子，而是发现了当地法院在网上发布的一份房屋拍卖公告。被拍卖的是富源国际的房子，他自己的一套也在拍卖范围之内。

在一次突如其来的意外事故后，彭想起了和其他买家对购房过程的了解。他们去县住房和建设局询问，发现购买的房子没有在网上用自己的名字签名。

据一位购房者称，这19处房产是由五六个人在网上签名的，他们不知道自己的身份。目前，涉及的房屋仍然是空，这些在线签名的所有者从未真正接管或搬进来。

发现问题后，买方去开发商那里索要声明，但开发商说他在出售时并不知道，在他的商品房被查封时，他受到了冤枉。

根据网上公开信息，河北省高级人民法院于2016年11月查封了富源国际的96处房产，因为这些房产被开发商用作他人的贷款担保。根据公开信息，2017年2月，法院向开发商提交了该房产的评估报告。开发商对此表示不满，并向沧州市中级人民法院提出异议。然而，这一异议于3月被沧州市中级人民法院驳回。这19名购房者的房子在这次查封的96处房产之内。

作为富源国际项目的开发商，西安县润辉房地产有限公司的项目经理吴告诉记者，2015年前后，为了帮助朋友们周转资金，公司的CEO借给朋友们一些购房合同，要求他们提供担保。

然而，据吴经理说，公司老板和他的朋友之间没有实际的购买交易，只是出于友谊和信任才同意为他的朋友签订购买合同。根据吴经理的了解，开发公司的老板帮助这位朋友的前提是，这些房子不需要真正转让给朋友，而只是名义上借的，没有网上签约，不影响未来的销售，而且这位朋友从来没有给过开发公司一分钱。

据一位姓吴的经理说，该公司不知道房子是什么时候签给别人的，他们怀疑公司的一些员工私下为“借合同”的朋友签了网。

对此，开发商已经报案。据西安县住房和建设局的工作人员说，开发商声称这96栋房子涉嫌欺诈，警方已经立案调查，包括向开发商借合同的朋友，他也在配合警方的调查。

拍卖公告宣布后，19名买家也向法院提出异议，并提供了合同和发票等购买材料。法院最终驳回了他们的异议请求，但暂停了他们购买的19处房产的拍卖。

2018年7月，在咨询律师后，郭鲁清表示，“李文辉涉嫌合同欺诈。”

来源：人民视窗网