燕郊房价每平上调2000元 有人抢着买 销售:没想到

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"我昨天看到的房间今天被别人预订了."

漫长的冬天过后，燕郊又一次被放在了北京买家的桌面上，从几年前的一半变成了几年后的变暖。

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离开京秦高速公路，沿延顺路左转不到800米，即可看到一个三层的营销中心。这可能是燕郊第一个感受春天的地方。

在一个普通的工作日下午，首尔甜城的销售办公室门口挤满了前来看房的顾客。他们围着区域地图和沙盘，听着一次卖一套的有利宣传，又把赌注押在燕郊身上。

“这是哪里？周末来看房子的人太多了，没地方坐。”一层负责，二层签合同，三层工作。据说，为了让开发商拆除几年前热销的户型样板房。

自通州纳入北方三县协调发展，平谷地铁22号线优化搬迁，潮白河大桥即将通车以来，燕郊的无限购贷商品房取代了普通住房，再次吸引了北京绝大多数购房者的目光。

“燕郊的本地销售在今年第三天开始，许多订单已经签署。”一位外国销售人员羡慕地说:“我们没想到春节后会来这么多人。”

目前，首尔甜城出售的主要房屋是商品房，阁楼单元从30平方米到40平方米不等，价格从21000平方米到23000平方米不等，平面从80平方米到130平方米不等，价格从17000平方米到19000平方米不等。

它们是几年前开业的。然而，销售控制清单已经有一半以上是红色的，只有几个白色的出售。只有北部和西部的公寓留在阁楼公寓里，最后一批东南边民和几批西南边民留在平房的平地上。“小单位在初期压力很小，容易出租；大房子很少，将来会卖得很好。投资自营职业很方便。”

为了更快地抓住这股游客潮，首尔甜城推出了“分期付款首付”的优惠政策。

根据42平方米的阁楼公寓，总价170万的房子只有首付17万元才能成交。中介在现场算了账，“170万房款的50%作为贷款，10%作为首付款，其余的每6个月可以无息支付17万。”

据中介介绍，这样优惠的价格是去年向建委备案的，将于明年10月交付。"如果首付还没有支付，房子可以搬进来！"

在销售办公室坐了一个小时，顾客不断被引导在二楼签账单。邻座的姐姐当场定了一套别墅的平面图，一对夫妇没有抢走他们最喜欢的别墅，于是他们迅速定了一套大公寓的阁楼，以免再次被抢。

燕郊的其他商业项目也在蓬勃发展。杜佳大厦的单价是13000，紫竹湾商业广场的单价是17000。他们几乎都可以分期支付首付款。一波又一波的北京买家从童眼高速和京秦高速下来，马不停蹄地涌向燕郊，试图抓住最后一个“北京梦”。

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二手房业主的市场预期也随着售楼处的回暖而显现。

“现在的二手房基本上是一天一价，一般每平方米都涨了2000多。”根据看房数据(包括普通房和商品房)，燕郊二手房平均上市价格从去年11月开始上涨，2019年1月已超过2万/㎡，2月份的价格甚至高于1月份。

就普通住房而言，二手房的上市价格已经超过了20000/㎡，燕京杭城、潮白任佳、上杭城等二手房的上市价格较去年10月份普遍上涨了2000元/平方米。

以燕京航城一套134.33平米的三居室公寓为例。2018年10月，上市价格为230万英镑，单价约为16，000英镑/平方米。当时，中介说:“同一栋楼，同一公寓类型，最高成交点是408万。现在可以把这一套削减到225万，这是值得开始的。”

然而，这一次不同于以往，同一社区和公寓类型的价格预期已被市场升温所唤醒。

在过去的一周里，燕京航城新建的一套约135平方米的三居室公寓的平均单价达到了21000/㎡，甚至还有一套高达350万的房子。

即使这个价格仍然低于业主的期望。“有时我打电话过去，业主并没有说，人们在外地，即价格会调整，上市会先挂。”中介兄弟说，现在有很多房子，但他会优先考虑那些价格相对稳定的。

从公布的找房子的贝壳供求数据来看，热度更明显。

2018年2月，燕郊一个月内仅新增771栋房屋，仅参观4855次。然而，昨天，单日新增房屋数量达到118套，单日访客数量也达到304套，分别增长了4.8倍和1.9倍。

来源：人民视窗网