中国奥园核心净利润增长逾40% 穆迪称今年将跨入千亿元阵营

本篇文章1122字，读完约3分钟

销售额从2012年的53亿元增长到2018年的913亿元，复合增长率超过60%。中国澳远集团(以下简称澳远集团或澳远)探索出了一条快速稳定的适合自己的发展道路。

2月22日，澳远集团发布了积极的利润预测。截至2018年12月31日，澳源集团预计其核心净利润(即不包括非经常性损益，如投资物业公允价值收益、汇兑损益及衍生金融工具公允价值变动收益)较2017年增长40%以上。同时，该公司表示，这一增长主要是由于2018年交付给买家的总建筑面积增加，以及交付物业的平均售价提高。

事实上，近年来，澳远集团绝大多数项目都坚持公司交易的整合，股权销售占销售额的比例一直保持在81%以上。据公开信息显示，2019年至2020年，这一比例仍在80%以上，基本排除了表外负债的干扰。

据公开信息，截至2018年6月，澳源集团共有164个项目，土地储备3001万平方米，价值3275亿元，股权比例81%，平均土地成本仅为2036元/平方米。平均售价预计约为11000元/平方米，利润为空房。就土地的区域分布而言，公司坚持认为全国布局略微偏向华南基地，粤港澳大湾地区的土地占30%以上(按价值计算)，一、二线城市及其周边城市群占土地储备的82%。

巧合的是，穆迪的报告指出，据信澳远集团2019年的合同销售额将达到1，100亿至1，150亿元，这主要是由于其投资组合不断扩大，核心市场广东省(尤其是粤港澳大湾区)的住房需求强劲，以及在该地区表现出的销售执行能力。澳远集团还扩大了其区域布局，从而减少了个别区域经济和监管环境变化对潜在业务波动的影响。与此同时，澳远集团在土地收购和业务发展方面也表现出了纪律性。

更重要的是，随着澳远集团2018年超额完成销售目标，合同销售额同比增长一倍，达到913亿元人民币。穆迪指出，中国澳源集团有限公司(澳源)评级前景由稳定提升至积极，企业信用评级确认为b1。穆迪报告指出，评级上调预测反映出澳源集团强劲的合同销售额和营业额增长将在未来12个月至18个月内提升其信用指数。

与此同时，穆迪预计，澳远集团将在扩大规模的同时，保持财务纪律，控制债务增长。值得注意的是，在整体负债率较高的房地产行业，大多数痴迷于快速扩张的上市房地产企业的净负债率都超过了100%的行业红线。然而，自澳远集团上市以来，净负债率一直控制在70%以下，融资渠道更加多元化，金融板块多年来保持稳定。

据澳远集团管理层介绍，2019年，澳远率先开放亚洲美元债券市场，重启三年期国内美元债券公开发行，成功发行10亿美元高级票据，进一步延长了债务期限，优化了债务结构。未来，奥林匹克公园将在保持金融稳定的同时实现快速的业务增长，为股东和投资者带来理想的回报。

来源：人民视窗网