楼价“恶意下降” 别急着买！

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每年春节期间，从大城市回家的露西，除了被三个阿姨和六个女人折磨寻找对象、结婚生子、教育下一代之外，还面临着一个哲学困境。你想用手中的钱在你的三线家乡买栋房子吗？或者，利用开发商的折扣，在大城市买一套孵卵窝？

江苏省徐州市下的一个小镇成为头条新闻，因为开发商未能降价。

01

恶意降价？！在吃瓜的狂欢节上，

2月8日，江苏省邳州市房地产商会发布了《关于近期邳州房地产市场销售混乱的通知》，引起了吃瓜者的围观。

根据通知，邳州部分房地产低价引发的不正当竞争扰乱了市场，销售价格严重低于创纪录价格，部分房地产价格下跌2000元/平方米，扰乱了房地产市场秩序。

为了规范市场，漳州房地产商会对房企提出了四项要求:

1.所有房屋企业应按政府备案价格出售；

2.对于恶意降价的房企，将接受政府相关部门的采访；

3.对于低价扰乱市场的房地产企业，房地产商会根据近期成交价格，建议政府相关部门批准该房地产的下一个创纪录价格；

4.各房地产企业不得发布恶意降价的虚假广告，不得挑起价格战，不得发布和宣传低于创纪录价格的广告口号。付款通知日期为2019年2月。

邳州市房屋管理局相关人士证实，该通知确实存在，并表示房地产也是一种商品，降价也是一种市场行为。只要不是恶意降价，就不会干预，但会按照上级的精神遏制房价的过度上涨。

试图降价的刀子终于挂在了江苏北部的一个小镇邳州。严格控制降价不再是口号，恶意降价的标准已经确定。

就在几个月前，邳州楼市还在狂欢。

根据Pifang.com的数据，2018年11月，该市新建商品房数量同比逐月增加。11月份，邳州登记并出售了1064套新房，同比增长40.2%，同比增长38.7%。

根据皮方的在线问卷调查。90%的买房者是本地人，只有6%的移民买房。在本地客户中，周边乡镇是主力军，占62%，邳州城市人口赢得了32%的购房需求。

根据购房者的肖像数据，邳州仍是典型的三四线，改善是主要力量。在公寓类型的选择上，像大多数三线城市一样，三房是最受欢迎的。参与调查的市民中，75%的人希望购买三室两厅或一厅，其中100至140平方米的面积最受欢迎，占73%。

一个有趣的数据是，调查中60%的市民表示他们有计划在明年买房。根据邳州市政府网站发布的征地补偿方案公告，在未来的两到三年内，很多地区将会有棚户搬迁，如高速铁路沿线、中医院北区、城西等，总面积近1000亩。

开发商看到了村镇巨大的潜在购买力和剩余购买力，并在2018年提前布置了大量预售房屋。

2018年，邳州共发行预售证书119份，比2017年增长138%。可售房屋数量成倍增长，全年预售房屋总数为24208套，比2017年增长82.88%。

2018年大跃进一年后的2019年，绘画风格急剧转变，折扣不够，甚至需要价格战。

02

你不能急着打折买一个好房间

相比之下，杭州，2019年的第一个城市，要比邳州聪明得多。早在2月初，微博就传出消息，杭州经历了降价。

该事件的源头是未来科技城二期的南湖板块，它流出了年底的促销清单。

项目方在1号楼和2号楼共提供了24套住房，优惠价格从27万元到28万元不等。该房屋价格优惠，首付款后7天支付30%以上的首付款，并赠送一个18万的停车位。

其中，差价最大的一个，总面积140平方米，折扣后为345万元，再加上总折扣56.3万个停车位。在促销清单上，这套房子被标为精装房，这实质上是一种通过买房并送去装修来降低价格的方式。

经过简单计算，优惠后的价格相当于每平方米24640元，带精装修。与同一地点其他住宅区的17000元的高层毛坯房均价相比，它没有太大优势。这个项目之前经历过动荡，只有34组84套房注册。此外，开发商在2017年12月取得土地时，底价低于12000元/平方米，所以即使售价低于25000元，利润仍有保障。

从2013年到2018年，杭州的本地拍卖经历了许多冲击。

2013年，土地拍卖成交额是2012年的两倍，超过2009年，创下历史新高，在中国排名第三，仅次于北京和上海。

2014年，杭州房价并没有一路上涨，而是上下波动。2015年，房价继续小幅波动，最低达到16000元/平方米，2016年春节后又开始一路上涨。

新一线城市开发商这次提供集体折扣的主要原因是库存再次回升。

2018年，杭州土地年成交额为2498亿元，居全国首位。截至年底，库存约为14.8万套，其中余杭区库存最多，为83.9万平方米，萧山库存超过300万平方米。根据长江证券15个城市的数据，平均净化期为36.9周，其中一线城市为42.4周，二线城市为27.5周，分别增长23.2%和19.7%。

每个人在年底都存了一些钱，尤其是两个想在大城市定居的家庭，或者是返乡的夫妇，他们中的许多人都在赶着买房。因此，例程已经成为总价格的98%，并且每平方米的单价实际上已经提高，或者停车位价格已经提高。

它充满了常规。我现在没有足够的诚意去买它。

03

从第三条线逃跑后我该怎么办？

购房者，春节购房者，口号是激烈的，现实是残酷的。

与2018年的春节购买潮相比，2019年要安静得多。据嘉里数据显示，1月份，在中国房地产百强企业中，30%以上的房地产企业股权销售同比下降，13家房地产企业股权销售同比下降30%以上。

像邳州这样的三线城市，一方面，周边农村地区结婚买房的人数增加，教育不发达导致大量高中毕业生只能聚集在城市打零工。

如果说新兴一线城市杭州、南京、Xi、武汉面临的是存量逐渐增加、移民购买力不断下降的问题，那么困扰四线城市的老问题就是没有产业集聚、制造业不发达和人口流失。

三线县的一些房子售价超过10000元，而其他的则以低价出售。当地居民享受的不是房价上涨带来的财富，而是通货膨胀和收入缩水。人口持续外流的四层城市，进入了温水煮青蛙的无尽循环，并逐渐被抛弃。

2019年，房地产市场的反下跌已被曝光，并出现在通知文件中。

不要轻易用杠杆买房子，即使打折的房子极具吸引力。(资料来源:叶檀金融)

来源：人民视窗网