房企“恶意降价”被紧急叫停，房价到底能不能降

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在目前的房地产市场环境下，开发商的日子确实不好过。

市场是有价格限制的，价格不能提高。此外，房地产市场环境非常寒冷，房价上涨时很难卖出房子。降价不容易。新术语“降价企图”诞生后，江苏省邳州市出现了一个新词“恶意降价”。

这确实是一则轶事。开发商与谁有如此大的仇杀，他不得不“恶意”降价？这种恶意是针对谁的？

已通知“恶意降价”

今年冬天，江苏有点冷，邳州也不例外。但比天气更冷的是当地的房地产市场，而令人担忧的是当地的开发商。

2018年2月初，江苏省邳州市房地产商会发布了《关于近期邳州房地产市场销售混乱的通知》，并在网上流传。吸引了许多旁观者。

公告宣称:

邳州市存在一些低价位、不正当竞争扰乱市场的房地产，销售价格严重低于历史最高价，每平方米下跌2000元，严重扰乱了房地产市场秩序。

邳州房地产商会要求房地产企业以创纪录的价格出售，不得挑起价格战。

2月8日，邳州市有关部门的回复证实了这一消息，“上述通知是真实的，但我们正在调查商会的合法性以及上述通知中提到的房地产混乱情况。房地产也是一种商品，降价也是一种市场行为。只要不是恶意降价，我们就不会干预，但我们会按照上级的精神遏制房价的过度上涨。”

值得注意的是，邳州在2018年综合实力百强县市中排名第37位，被评为2018年工业百强县(市)之一，也是中国综合经济竞争力百强县之一。一个经济实力雄厚的县也过着开发商低价出售房屋的生活。冰冷的房地产市场真的如此强大吗？

这房子不容易卖，开发商降低价格以挽救他的生命

几个月前在邳州，楼市非常火爆。2018年11月，全市新建商品房数量同比逐月增加。11月份，邳州登记并出售了1064套新房，同比增长40.2%，同比增长38.7%。

风向变化始于2018年12月。根据皮方的统计。12月份有976套网上签约交易，比11月份减少88套，比上个月减少8.27%。这种下降趋势一直持续到1月份。2018年1月，在线签约数量为852套，比上个月下降12.7%。

当时，邳州楼市连续两个月下跌。随着冬天的到来，房地产市场似乎进入了冷季。

但是开发商可以忍受下雪的天气，但不能接受寒冷的市场。二月初，心急的开发商想通过降价来挽救他们的生命。

现在，一些当地人再也受不了了。房地产开发商将直接抛出书面通知，并呼吁，要求"个人住房企业"在该行业不要从事价格战，不要扰乱市场秩序。

降价是为了扰乱市场秩序。这一波操作不仅让降价的开发商有些摸不着头脑，也让吃瓜的人有些措手不及。当房地产企业提价时，他们从来没有看到有人喊“恶意涨价”或“扰乱市场秩序”。当房价下跌时，市场秩序就会被扰乱。

无独有偶，就在邳州出现“恶意降价”的几个月前，开发商的笑话“试图降价”出现在邻近的安徽省。

2018年11月，安徽省合肥市的一处房产宣布降价6000元/平方米。结果公布后不久，当地房地产主管亲自去调查，房价再次上涨。随后，在砀山一处房产降价后，当地政府组织了一次关于“降价未遂事件”的采访，暂停了相关房产的预售许可证，并对四家合作银行进行了处罚。

之前有一个关于试图降价的采访，最近有恶意降价的报道。开发商的降价是谁的奶酪，而且如此不受欢迎？

土地收入不能失去，但有越来越多的房子

2018年，邳州共销售145块土地，销售135块土地，总营业额为66.33亿元。特别是在11月和12月，分别售出了27箱和20箱，而且大部分都是低价出售的。换句话说，地方政府出售的土地不再像过去那样有利可图。

让我们来看看邳州市2018年的一般公共预算收入，为140.17亿元，即土地出让金与一般公共预算收入的比例为0.47:1。这个比例突出了土地对当地的重要性。

房地产市场可能真的很冷。如果开发商想通过降价和撤资来度过寒冷的冬天，他们不仅要做好避免"房屋纠纷"的准备，还要认真平衡各方的利益。看来房地产企业的日子有点不好过。难怪万科曾经喊“活下去”。

开发商不想房价下跌。就像买房不希望资产贬值一样。但是开发商做到了，他们必须这么做肯定有一些原因。

根据徐州市住房保障和房地产管理局发布的预售许可证信息，2019年1月，邳州市共发放了14份商品房预售许可证，比12月份的9份增加了55.5%。再加上2018年末发放的预售许可证，邳州楼市出现了大量库存。

事实上，大部分开发商都有库存因素在背后大打折扣。

以前期涨幅居前的杭州为例，2018年杭州土地年成交额为2498亿元，居全国首位。截至年底，库存约为14.8万套，其中余杭区库存最多，为83.9万平方米，萧山库存超过300万平方米。

其他城市也增加了库存。根据长江证券15个城市的数据，平均净化期为36.9周，其中一线城市为42.4周，二线城市为27.5周，分别增长23.2%和19.7%。

新房的不断入市给当前的房地产市场造成了巨大的压力。在低成交量的大环境下，前期推高的房价摇摇欲坠，降价成为开发商的最后选择。

抗涨抗跌，楼市正忙着救火

开发商能否降价似乎是个问题，但实际上应该不是问题。

邳州市相关部门负责人表示，房地产也是一种商品，降价也是一种市场行为。“只要不是恶意降价，我们就不会干预，但我们会按照上级的精神抑制房价的过度上涨。”

问题在于如何评估恶意降价。

所谓恶意降价，是指在经济学上以低于市场价格的价格销售商品，损害了市场的正常价格标准。然而，在市场中，在强势市场中高价卖出，在弱势市场中低价卖出是一种正常的市场行为。

邳州恶意降价的最新进展是，邳州房地产服务中心和相关部门约谈了商会负责人，提出了严重批评，并指示撤回通知。

未来，如果房地产企业想降价，他们可能会再次权衡。(资料来源:《时代周刊》)

来源：人民视窗网