行业透视 | 外地95后vs本地95后：迫切买房和改善居住

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春节又来了。对于在外工作了一年的年轻人来说，不可避免地要讨论一些情感话题，比如找伴侣和结婚，而工作和买房等实际话题也是春节期间的热门话题。

新年伊始，我们进行了一项问卷调查，调查规模高达18，000人，其中4，600人是年轻买家(95岁以后，00岁以后除外)。本文主要从几个方面分析了95年户籍后和95年非户籍后的购房概念，看看外籍儿童和本地儿童在购房方面有什么异同。

01

对周围城市的认同感:1995年后，该领域提高了7个百分点

就与周边城市的认同感而言，95后本地人的表现存在明显差异:只有12%的95后本地人表示会考虑在周边城市买房，而近20%的95后外籍人士考虑在周边城市买房，超过一半的95后本地人买房是为了投资，而95后本地人的大部分自住需求将在本地完成。

从数据来看，95后挣扎的外国城市中有60%的人有很高的认同感。他们对当前永久城市的认同感推动了他们对周围城市的认同感。他们更喜欢在周边城市买房子，但也住在永久性城市。只有10%的人说他们准备回到户籍所在地买房。

02

需求改善的比例:95年后本地比例更高

1995年后当地户籍后需求改善的比例明显较高。数据显示，1995年后，21%的本地客户需求有所改善，比1995年后的外国客户高出9个百分点。

但是，从城市整体水平来看，房价越高，地方95后改善需求比例的优势就越不明显。在房价较高的上海、广州、南京、杭州和苏州，95后的本地改善需求率与国外95后相比差异不大，差距在5%以内。然而，昆明、南昌、郑州、Xi、长沙等房价相对较低的城市比国外95后有更高的地方改善需求

03

购买力:地方95后的领先优势不明显

由于本研究调查的城市涵盖了一线、二线、部分三线、四线城市和部分县级城市，因此房价差异很大，所以我们从意向购买面积的角度来衡量95年后本地和外地家庭的购买力差异。就购买面积而言，95年后本地户籍和外来户籍在购买面积的选择上没有显著差异。批准的区域段分布顺序一致:90-120 m 2以下70-90 m 2，120-140 m 2以上140-200 m 2，比例差异不大。具体来说，在70-90平方米的区域内，打算购买120-140平方米和140-200平方米的本地客户比例比外国客户高几个百分点，两者几乎相等。

与国外90后相比，国内90后购房的优势主要在于首付比例较低，购房限制较宽松，更容易获得“房票”，但实际购买力的优势并不明显。

高购买力和高房价的城市:95年后，外国可以接受“老小”[br/]

为了进一步研究95后当地购买力的差异，我们选取了四个房价较高的城市进行比较，发现95后当地可以接受"旧破小"的住房，而95后当地的"穷人"不一定是真正的穷人。

从四个城市的问卷调查结果中，我们可以看到一个明显的现象:对于最低总价格区间，国外95后的接受度远远高于国内95后。在上海、杭州、南京和广州，总价在100万英镑以下的大部分都是旧房和小房，而国外的人都愿意在95年后买房，因为他们追求的是能满足最基本生活需求的住宅。

然而，本地95后“买不到”的比例高于国外95后，这并不意味着他们真的“穷”。例如，在上海，38%的90后上海本地户籍人口认为他们买不起房子，但这些人中的大多数目前都有房子住。自然，他们不会买总价低于100万的“老小”，条件可能不如他们现在的住处。

04

决策因素:本地95%的人更喜欢市中心，而国外95%的人更注重通勤的便利性

根据调查数据，本地90后比国外90后更关注区位的影响，而国外90后能够接受因通勤便利而造成的区位差的补偿，这是两类90后购买决策因素之间最显著的差异。

从各种影响因素来看，95后国内外的关注点基本相似，价格是最重要的影响因素。其次，位置的重要性也很高。在其他因素中，交通设施和开发商相对受到关注，而物业管理、学区、医疗等因素受到95后的关注较少。

在他们希望拥有的社区配套设施中，90后受到高度关注，超市、健身设施、幼儿园和学校都受到高度重视。本地户籍和外国户籍在注意力上有四个主要区别:游泳池、健身设施、肉类市场和娱乐场所。当地90后显然对健身设施更感兴趣，但外国90后似乎更喜欢逛市场、休闲娱乐。

总的来说，90后在非注册场所工作的比例高于90后和80后，他们中的大多数人反映了他们对目前所在城市的认可态度。这种认识也传播到了邻近的城市，这表明吸引年轻人留下来对城市群的发展具有重要意义。从95年后本地户籍和95年后外地户籍购房概念的差异来看，虽然95年后每个人的购买力普遍不高，但只要价格合适，在目前的工作场所有个栖身之所对外国来说更为迫切。即使是“又旧又小”，也有一定的购买意愿；对于95后来说，买房的需求并不是最迫切的。尽管他们喊“买不起”，但比起外国95一代，他们还是更注重位置、财产和其他因素。为了取悦这些地方95代，更重要的是加强工程质量建设。

？研究员/吴家明

来源：人民视窗网