“我的房子又空租半年了”

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三年级后，我要出去贴小广告。虽然它可能没有太大的影响，但似乎只有这些事情可以做。

春节期间看电视，一则分类信息广告说他们家的租房信息是直接和房主商量的，所以我笑了。

我们是这里的三线城市。我有一间办公室要出租。春节过后，空已经有六个半月了。

十五年前，当我买下这间办公室时，我还没有结婚。从财产登记的角度来看，这是婚前的财产，也是我的第一套房。

这座房子位于当时这座三线城市最繁华的商业中心。它曾经是婚礼设计中心，给许多新人带来欢乐。它曾经是一个摄影中心，租户们在这里创作了许多好作品。它曾经是一家pos机公司的办公场所。公司已经忙了三年了。公司变得更大了，位置不够，房客已经搬回家了。

15年前，这间办公室的租金是25元/平方米，这里曾经是这个城市最繁华的地区。十年前，租金是每平方米20元。三年前，前来洽谈的人不仅谈价格，还说一年两个月的租金是免费的，租金只有15元/平方米。

八年前，空最长的租期大约是两个月。

三年前，空的租期是9个多月。

2018年的这个时候，空需要多长时间，我不知道，可能比三年前更严重。

写下这些不会改变现状。这只是对过去的梳理。

当时，没有人把离婚的场面搞得太过戏剧化，也没有人说出房地产的秘密。

如果我早一点听到这个建议，我就不会在我有女朋友之前聚集我自己和我父母的力量来建立这样一个出租的办公室。

办公室约70平方米，办公楼的共用面积达到48%，框架空的高度约为两层，所以做了夹层，使用面积近70平方米。

15年前，购买这间办公室的最低价格约为25万英镑，成本价约为32万英镑，外加阁楼和装修费用。

开发商很有吸引力。这是居住证，而且转让费很便宜。将来，它会被卖掉，而且转让也很便宜。投资绝对安全。

但是，如果当年用同样的资金购买住宅，这几年的增长大约是现在的2至2.5倍。近两年来，中介对该写字楼的最高报价为480，000元，平均价格为6800元，而同一地区装修后的“老小”住宅平均价格为7200元至7500元/套。在过去的15年里，租金不但没有上涨，反而下降了，空的租期越来越长，如果把空的租金和通货膨胀考虑在内，这是一项极其失败的投资。现在没人要房租了，更别说买了。空在租赁期间，3元/月/平方米的物业费每年将损失约2500元...

事实上，这几年的租金变化历史也是三线城市经济的晴雨表。

这可能是三线城市经济形势和租赁信息渠道变化的写照。

现在，这栋办公楼的空租金几乎超过了48%。我在这层楼的办公室有一半以上是空的，买下它供自己使用的业主说，他们很难做生意，空就像一个闹鬼的房子。

如果大城市的租赁市场被蛋壳这样的企业所垄断。然后，大公司垄断了信息平台渠道。对三线城市租赁市场的深远影响是不可逆转的。失去信息传播渠道的三线城市的房东正面临着日益恶化的租赁市场。

这些年来，经济形势发生了变化。

对于三线城市的写字楼市场来说，有两件事是致命的。

其中之一是万达和其他大型房地产公司建造了越来越多的办公楼、商业和住宅建筑。

在那些日子里，有一些积累起来的家庭，其中许多人听房地产公司的宣传，投资所谓的商业和住宅两用房。

然后，供过于求，三线城市的经济近年来变得越来越萧条。

投资中小企业的企业越来越少。大量的办公楼正等着出租，没有人能把它们租出去。

第二个是政府资助了一些孵化器和文化创意中心，以支持中小企业。现在，似乎只要加上科技或相关行业这个词，人们就可以找到享受三年免租金政策的方法。

留下的少数租户都是无法挤进优惠政策的微型企业，这些微型企业都是创业型企业，生存困难，周期短。

一个更大的变化是，涉密信息平台的大局已经确定。

三年前，信息在信息平台上发布，直接租户前来咨询。

然而，自从分类信息产业的两大巨头58和吉吉合并后，情况悄然发生了变化。

信息越来越集中，低排名的分类信息网站点击率越来越低。

现在，信息一发出，许多房地产经纪人就会打电话来，“你想租房子卖房子吗？”然后，每个中介公司在他们的内部平台上注册真正的业主的财产，然后改变他们自己的电话号码，在平台上公布你的财产。

但现在，信息付费的人太多了，更多的是像万达这样的业主的办公信息，他们将牢牢占据分类信息相关栏目的第一至第三页。由于不是顶级资源，中低部门低价值的住房信息基本上不会再出现在分类信息的前三页。

当然，这个平台每天会给你一个免费的机会来复习新的信息，同时，你可以付费来推广自己的信息。但是即使你为这个平台付费，你也不能刷前三页，因为你不能刷万达和其他房产的业主，他们投资了更多的钱，比你更焦虑。然后，因为你没有信息可以显示，你每天都试着刷新信息。然而，一个月只有十几个点击率，一个月最多只有三个电话。除了收取物业费的电话外，没有与房屋有关的电话铃声...

从2018年10月左右开始，市场将不再提供刷新等有偿服务，信息平台巨头将合并业务，更多关于住房的信息将集中在58家。58的更新单价比交易会贵得多。中小型房主没有机会展示信息。

同时，分类信息巨头通过收取一定的费用为中介公司提供了更好的展示渠道。

这种商业逻辑与百度的竞价排名是一样的。从商业角度来看，这没什么错。不劳而获。

保密信息的渠道实际上属于付费中介公司。该平台在帮助中介公司收集零散房屋方面发挥着更重要的作用。事实上，房产信息会被大量的房产中介封锁。

中介公司立即支付了一定的费用。根据利益最大化和优胜劣汰的原则，中介公司自然会把能让他们获得更多利益的房子放在第一位。

他们实际上封锁了信息渠道。整个信息通道就像一个有血栓的病人。中小型房屋很难被直接用户点击。

从业务逻辑来看，这没有错。这个平台提供信息，不是为了慈善。这个平台做生意是为了赚钱。然而，除了大业主，没有多少人能够负担得起。

随着供给超过需求，企业家的生活变得更加艰难。事实上，大业主在空的租期越来越长。然而，他们抵抗/出租的能力高于中小型房主。

事实上，中小业主的房子没有地方发布有效的信息。事实上，从信息平台获得直接用户咨询的可能性不如在户外画和张贴小广告。

随着城市管理政策的日益严格，牛皮癣广告已经没有出路。它折磨着良心，总比没有强。真的没有办法。

事实上，对于中介公司来说，这个已经被严重栓塞的机密信息渠道正变得越来越难以使用。信息渠道分散和固化，这也是他们不得不面对的问题。

租房前后增加了100多个中介的微信朋友，很多中介的微信朋友圈是上市发行商。也许有人看到了它，但更多的时候，它被屏蔽了，信息将无情地淹没在信息流中。

信息发布的状态让人想起“子宫日记”。每一条信息都像一个拼命游动的精子。至多，数万亿精子中只有一两个成功变成受精卵。

由于我害怕物业税，去年一年租约到期时，我向租客建议，我应该在租房时悬挂出售资料，并提出一个补偿方案，一旦出售，租客将免租一个季度并得到偿还。然而，现在这是一个卖方市场，虽然租金很低，租户选择离开，而不是更新费用。他说，谢谢你，你让我租不放心。

不时地，关于财产税的计划和信息让我焦虑。

虽然它是婚前的财产，但它也是我们家的第一栋房子。我担心开征物业税后，会提高我们居住的自住房屋的税率，但仍要偿还贷款。

几年前，我在窗外贴了一个喷墨广告，还印了一个牛皮癣的小广告。我希望今年的降价销售。

如果今年卖不出去，当财产税出来的时候，可能会更难卖，它会变成一个吸血鬼，杀死我们。

与一线和二线城市的住房不同，三线城市的房主不会主动提高租金，但事实可能是:

风在沙沙作响，房地产市场很冷，房客们都走了，再也没有回来。

每当我看到一个仍在建设中的住宅区的屋顶上挂着一个巨大的广告:淘金热商店，三辈子的稳定收入，我想我只能看完它。也许一旦我付诸实践，我三辈子都解决不了。

在这个信息栓塞的时代，如何在政府中的每一个官员的领土上获得一个居住的地方。村民们很难四处走动。

来源：人民视窗网