首创+新城49.53亿底价拿下石景山首宗棚改“限竞房”地块

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根据土地情报监测数据，1月31日下午，在北京公开出售的黄羲村1606-641和1606-642地块，是石景山区棚户区改造的第一批拍卖挂牌土地。该地块靠近地铁6号线西黄村站，交通便利，教育资源丰富。随着安置房的建成和商业用地的上市，西黄村地区的整体生活氛围将进一步改善。

表:待出售土地概述:

历史报价图

？报价企业:

1投标主体，共2家公司:第一+新城

？现场投标:

这次，石景山区黄羲村1606-641栋的r2二类住宅用地和1606-642栋的a33基础教育用地在拍摄前只被引用过一次。最终，首创+新城财团以49.53亿元的底价中标，相当于42567元/平方米的底价。

？地块的解释:

地块位置示意图

数据来源:creis指数据

待转让土地位于石景山区黄羲村，东临西五环，南临地铁六号线黄羲村站。同时，它周围有许多公共交通线路，如336路和981路，交通非常方便。

周围房屋集中，生活氛围良好。希望公园、北京射击场游泳池和北京石景山景苑假日酒店是人们的娱乐场所。

小区周边商业、教育、医疗资源相对完善，有石景山外国语实验小学、北京苹果园中学、华北理工大学等学校，还有北京大学首钢医院、北京未来儿童医院等医院。

？市场分析:

此次出售的土地是石景山区棚户区改造第一批招标、拍卖和挂牌的土地。该地块靠近地铁6号线西黄村站和西五环，交通便利。西边是希望公园，占地近10万平方米，有4万多种花草树木。公园拱桥倒映，柳树垂挂，景色宜人。公园内有各种娱乐项目，如莲花湖、游船、动物世界、水上世界、水上美食城、露天舞池、北京全民健身工程等。，可供附近居民进行日常娱乐。此外，黄羲村规模学校项目也将在该地块附近，该项目将通过引进北京大学附属石景山中学来提高该地区的教育质量，并将该校建成一所高端、高质量的现代化学校。因此，随着安置房的建成和商业用地、教育用地的上市，黄羲村的整体环境将实现全面提升。

此外，此次出售的土地是石景山区今年第二批进入市场的宅基地。此前，首钢集团以9.85亿元的总价和22466元/平方米的底价将石景山区福石路1603-616号的土地收归囊中。该地块除4，400平方米外，其余所有必须由中标人自住自住的住宅将用于建设“共有产权房”，平均售价为38，000元/平方米。

17日，石景山区政府发布了《2019年北京市石景山区安居房项目土地供应计划》，预计实施8.83公顷保障性住房项目用地，其中计划新增5.12公顷；已供应但未纳入保障性安居工程建设任务的土地面积为3.71公顷。该计划的总金额将全部用于棚户区的住房安置用地。本规划共有4个地块，均位于北新安棚户区。

？绘图细节:

土地利用性质为:r2二类居住用地和a33基础教育用地

起拍价49.5亿元，土地面积4.8万平方米，规划建筑面积11.6万平方米

图4-4:详见《建设项目规划条件》(编号:0002，2018)及其图纸

该包裹将以“六联一平”的形式提供。

？转移条件:

该地块以“限定地价、限定房价、自持竞争、申报方案”的方式出售

该地块商品房平均销售价格不超过62766元/平方米，最高销售单价不超过65904元/平方米

它不适合建造经济适用房和实行“90/70”政策

该出让地块1606-642地块的a33基础教育用地需要建设并无偿移交给相关部门

来源：人民视窗网