2018年武汉楼市年报：“供大于求”与“供求错位”

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供求方面:第一，供大于求

1全市12个区住房市场供大于求

2018年，武汉市新商品房累计成交165，400套/17，873，300平方米，同比下降20%/14%；平均售价为9485元/套(包括经济适用房)，同比增长2%；总量稳步下降。回顾过去几年，2018年，武汉楼市的住宅成交量处于历史最低水平。

权衡。虽然营业额低，但供应量高。2018年，武汉市新建商品房供应量为2588万平方米，同比增长18%。这使得2018年成为过去五年中供应过剩的第一年。

这种供过于求是由供需不平衡造成的。与2017年类似，2018年属于供需失衡模式，但2018年的失衡表现更为糟糕:自5月18日以来，已经连续7个月出现供过于求。

就地区而言，只有蔡甸、东西湖、青山和武昌的供需平衡。其余12个地区处于供过于求的局面。

从供求比例的数据来看，这种表现更加明显。江汉区的供需比例高达5.2，其次是东湖高新区，为2.3，江安区的供需比例也达到2.1。

2住宅结算周期回到上升通道

供过于求的直接表现是，自2018年5月以来，武汉市新建商品房的结算周期从4个月增加到5个月，然后继续攀升，回到上升通道。12月已达到6.5个月。虽然仍处于较低水平，但我们应警惕持续增长的可能性。

抢劫房子不再是了，白天也很难出现

根据贵咨询研究部的监测数据，在2018年的509次开放中，240次阳光和每日光盘占47%，比2017年下降了14%。尤其是在2018年第四季度，每日信用违约互换的比例骤降至27%。

2018年，“包只需”成为武汉楼市调控政策的基调。从2月到11月，武汉第一套住房中只需要优先选房的比例从40%上升到60%，再上升到100%，比例达到100%。面积也扩大到后湖、四新、光谷洞、白沙洲、长清区、蔡甸区等地区，其他地区已增加到80%；除了一些在受欢迎地区仍供不应求的高性价比光盘外，大多数房地产不再难以获得，每日光盘的比例自然下降。

预计市场将在市场展望后恢复正常，白昼将不再是一个普通的事件。

2018年，武汉楼市的结算周期回到上升通道，连续7个月供大于求。与此同时，每日信用违约互换的比例继续下降。这表明市场供给规模较大，但市场去转型效果一般。

据预测，在未来，住房企业将普遍面临更大的压力，去库存化，然后他们将更多地依靠以价换量的策略。当然，另一方面，库存规模的增加在一定程度上缓解了城市库存短缺和商品短缺之间的矛盾，也增加了空买家讨价还价的空间。

来源：人民视窗网