震撼！中国15万亿房地产市场，一半属于这四大派系

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中国房地产分离主义政权的帷幕拉开了，这出戏与台湾有关！

2018年，中国房地产销售额达到14.99万亿。相应地，房企派系格局的建立也越来越明显。

房地产市场的资本理论指出，一个重要特征是，在全国前30家住房企业中，有四个主要派别在行业中占据领先地位:

1.广东房地产企业:

有碧桂园、万科、恒大、保利、华润、招商局、金地、R&F和雅居乐，占9席；

2.福建省住宅企业:

世茂、阳光城、徐汇、郑融、泰和、荣鑫获得6席；

3.上海和浙江的住宅企业:

绿地、新城、绿城、中梁、象升5个；

4.京津冀住宅企业:

融创、华夏幸福、远洋运输和荣盛。

根据房地产市场的资本理论，中国房地产行业的四大派系最为突出，占前30家房地产企业的80%。如今，随着行业集中度的迅速提高，他们的总销售额至少占全国房地产市场的一半。

可以说，如果你想成功投资房地产，你必须了解这些行业巨头！

广东房企:开放与封闭，引领20年

根据房地产市场的资本理论，广东房地产企业是行业规模的顶级代表。

2018年，三大房地产龙头企业碧桂园、恒大、万科分别以7280亿元、6070亿元、5510亿元位列中国房地产企业销售排行榜前三名，引领整个行业。

与保利、中海、华润一起，广东房地产企业占据了前十名中的六个席位，这实在令人难以接受！

自1998年房地产市场开放以来，以广东为基地的房地产企业屈指可数，并一直牢牢占据行业领先地位。这与他们处于广东改革开放的前沿高度相关。

俗话说，近水楼台先得月，广东房企先得月，为行业树立了榜样，具体表现在以下几个方面:

首先，它能迅速接受和吸收新事物，赶上中国房地产市场化进程中产业发展的黄金时期，率先获得政策“红利”，率先在全国布局，积累强大的发展实力。

第二，它能敏锐地感知市场变化，抓住市场机遇，踏上行业周期。碧桂园杨国强宣布将放慢脚步，率先放弃高成交量；万科余良高喊“活”，这已经成为感知行业风向的一个基准动作。

第三，站在行业领先、高抓高打、大开大关的有利位置，能够应对行业的周期性大起大落，加强调控，在激烈的竞争中展现一流的理财技巧和“掘金”的驾驭能力，使基础永远立于不败之地。

根据房地产市场的资本理论，在未来很长一段时间内，广东房地产企业仍将在全球房地产企业中处于领先地位。

房企:狼赢了，爱情斗赢了

继广东省之后，在总销售额超过1000亿元的前30家房企中，福建省获得6个席位，即世茂(1761亿元)、阳光城(1628亿元)、徐汇(1625亿元)、郑融(1303亿元)、太和(1303亿元)和荣鑫(1218亿元)，成为行业

福建省在改革前获得的政策红利不及广东省，也没有上海市的区域优势，不能指望北京市国有房企的资源支持。他们中的大多数人都是白手起家创业的，根据他们在福州或厦门的创业地点，他们可以分为两类。福建房地产企业的突出特点是敢打敢冒。当他们中的大多数达到一定规模时，他们将总部迁到上海，迅速扩大业务布局，从区域性住宅企业转变为全国性住宅企业。

在同一个行业的竞争中，狼和血是福建成功的秘诀，并且有两种表现形式:

第一，敢于花费巨额资金大举夺取土地。

2016年，福建省房企扩张达到高峰，据统计，福建省11家主要房企征地总额超过2100亿元，同比增长100%以上。泰和曾以52亿元进入北京丰台王迪，并以110亿元从被称为“王迪收割机”的荣鑫手中夺得上海静安王迪，因此许多城市土地拍卖在听到福建的消息后都变了颜色。

第二，我们敢于以高杠杆和实力扩张。

以福建为基地的房地产企业的迅速扩张，非常准确地踏上了房地产周期，堪称节奏大师。杠杆融资被广泛用于实现加速扩张的目标。当然，在一定程度上存在高负债的风险。在影响规模的同时，市场份额迅速提升，并在全国范围内取得成功。

根据房地产市场的资本理论，“拼带头，敢打敢拼”。这种热血和精力促成了福建部“强扩张、快周转”的激烈作风，在较短的时间内实现了集团的崛起。

沪浙部:高质量的知识产权战略，软硬兼施

根据房地产市场的资本理论，上海和浙江两个部门主要是长三角的房企，主要在上海和浙江两个阵营。

上海百货以绿地为代表，2018年销售额为3812亿英镑，排名第六。虽然从2017年的第四名开始下滑，但凭借“大基础设施、大金融、大消费”四大产业集群的战略格局，2014年销售额曾超过万科2408亿元，获得第一名。绿地在沪浙系中处于领先地位。

浙江以2018年销售额1560亿元的绿城为龙头，形成了2000亿房企、中良(1289亿元)、响生(1029亿元)、嘉园(875亿元)、滨江(850亿元)两个准千亿房企的梯队。

以优质产品取胜是其成功的关键。

由于江南水乡的文化熏陶，沪浙部最大的特色是追求高品质产品的知识产权战略，注重高端路线，追求品质信誉。他们更加注重自然资源和人力资源的利用，投入时间和成本进行精心设计，围绕现代人居环境建立一系列的规章制度、建设标准和合作机制，在质量上形成独特的美学风格，确立行业标杆，赢得大量用户。

房企有粉丝，可以说是浙江房企的先锋。

上海和浙江的房企在精品意识和扩张战略方面赢得了众多粉丝。未来，加强融资战略和拓展市场有望在行业竞争中达到更高水平。

京津冀:战略为王，思想取胜

说到京派住宅企业，万通和soho曾经声名鹊起，他们创造了许多具有强烈视觉冲击力的标志性建筑，显示了当时京派住宅产业的浪漫趋势。

然而，近年来，无论是万通、个体户等知名民营房企，还是首开、首创、华远等国有房企，京派集体退居二线，丧失了行业领先地位和市场话语权。

2018年，房地产企业销售额排名第一，仅远洋运输就以1095亿元挤进了1000亿元的门槛，第一个份额以990亿元超过了1000亿元。前702亿元排名第43位，华远滑落至100位，而万通和搜狐甚至落入孙山。相应地，天津融创、华夏幸福、荣盛这三家从河北起步的房地产企业分别以4600亿元、1680亿元和1005亿元的规模位列前30名。

可以说，作为执政党的一个重要派别，传统意义上的北京部已经让位于京津冀部。这是为什么？房地产市场的资本理论认为有两点值得注意:

首先，老学校把首都的家改成了外地。

北京实施了中国最严格的调控措施，房地产市场受到了巨大冲击，交易量依然低迷。北京式住宅企业的生存空间越来越狭窄。再加上北京的民族住宅企业蜂拥而至，市场竞争高度加剧。北京的地方房企失去了主场优势，所以他们害怕打架，避免打架。结果，他们的表现下降，集体下沉。

第二，新学校以战略思维为王。

房地产思想家出现在天津融创。融创选择大规模并购收购土地，坚持国家优势布局和高端精品战略，实现跨越式发展，目前在中国排名第四。

河北房地产企业在中国很快乐，所以他们在不同的地方复制他们的工业新城模式，采取倾斜，在错位中竞争，并以差异化的定位模式席卷全国。它的表现在中国也名列前十。？？根据房地产市场的资本理论，四大房企派系地位的确立标志着中国房地产进入龙的新时代。

这个新时代的特点和未来趋势是，房地产行业从成长期迅速过渡到成熟期，行业集中度急剧上升。由于派系分裂，住房企业到处开花结果，最后变成了寡头垄断。

在这个急剧变化的时代，住宅企业需要审时度势，认清各派系的优缺点和门户网站的特点，扬长避短，才能在行业竞争中占据有利地位。

当分离主义的帷幕拉开时，谁来掌管起起落落，还有待观察。

来源：人民视窗网