274位商业高管的2018职场图鉴

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商业房地产行业高管辞职的原因很多，如正常的工作变动、个人原因、控制权变动、重大资产重组等。

虽然有些企业强调高管离职是“正常的人事调整”，但结合这些企业2018年的表现和一系列的行动措施，似乎背后还有一股暗潮。

根据wind数据，2018年，数百名高管更换了职位，涉及100家房地产企业，创下了近年来的新高。

其中，只有a股房地产上市公司的高级管理人员多达100人，高级管理职位的变动集中在:集团总裁、副总裁、地区总经理和财务总监。

据不完全统计，2018年，商业地产行业至少有274名高管经历了工作变动，包括辞职、跳槽、内部调动、新就业、退休/辞职等。(不包括董事职位的调整，详细的盘点表附在文件的最后)。

其中，有很多知名的房地产企业，如万科、万达、龙湖、泰和、徐汇、华润置地。

在274个行政职务变动中，83个辞职，占30%；

内部转账99笔，占36%；

有59人跳槽，占21%；

有15人退休/退职，占6%；

有18个新任命，占7%；

共有142人辞职并换了工作，占51%，也就是说，超过一半的高管“逃离”了他们的前老板。

根据整理的信息，2018年商业地产行业高层管理人员变动呈现以下特点。

？集团总裁和副总裁变化剧烈

2018年，商业地产行业经历了一波又一波的高管辞职，其中集团总裁、副总裁和地区总经理是人事变动最集中的人员。

例如，2018年离职的副总裁级以上高管包括:徐汇集团副总裁孔鹏；荣信中国首席执行官吴剑；泰和集团副总裁丁玉坤；康兰，复星国际执行董事兼高级副总裁；高敏，上海豫园有限公司副总裁；红星美凯龙集团商业地产总裁赵华；和soho中国执行董事兼总裁闫妍。

？首席财务官起身离开了

在2018年的人事变动中，除集团总裁和副总裁外，许多上市公司的首席财务官职位都发生了人事变动。

例如，万科首席财务官陆志忠辞职；泰和集团首席财务官李斌辞职；吕晶控股首席财务官张能坤辞职；凯撒首席财务官黄志强辞职；中梁地产首席财务官罗俊加入中南地产；华润置地首席财务官于坚辞职加入华夏幸福；陈伟建接任郑融房地产谭明恒任首席财务官；徐汇控股执行董事兼副总裁杨欣接替尤思佳担任首席财务官。

据业内人士分析，由于回避履行责任或首席财务官离职，房地产行业的财务压力日益紧张。现在，房地产行业正面临债务兑现期。为了确保财务健康和现金流安全，房企正在加快融资，但即便如此，房地产行业的财务压力依然越来越大，债务如雷贯耳，财务高管不得不在压力下离职。

首席财务官的离任将凸显房地产企业资产证券化的融资缺陷，并且将越来越难以找到一位了解业务并愿意听命于他人的首席财务官。

？领先的房地产高管加入帮助中型企业

自2018年以来，许多高管已经离开了领先的房地产企业，转而投资数十亿美元的中型房地产企业，这已经成为中小型企业的核心力量。

宝龙集团副总裁、商业集团总经理王绶青于3月加入徐汇集团，担任徐汇集团顾问，负责商业地产、文化旅游、房地产的开发和运营，并提供管理和咨询服务。

2018年9月，中海地产前董事长郝建民加入穗宝集团，并被任命为穗宝百货联合董事长兼执行董事，负责房地产行业，整合和加强以前分散的房地产项目。年薪为2400万港元，是维凡科董事长于亮的两倍。

郝建民(资料来源:中国视觉)

王志明在格陵兰工作了八年多，为格陵兰的商业房地产行业做出了显著贡献，但于2018年底离职。王志明辞去绿地商业集团副总经理、绿地商业集团商务旅游文化事业部总经理职务。他目前是asm购物中心的职业经理人，中国职业经理人联合会商业地产专业委员会主席。

王志明(资料来源:殷商。com)

？高管跳槽的频率加快了

“闪电”跳槽现象越来越普遍，一些房地产高管上任仅几个月就选择再次跳槽。

去年11月，张海民因个人原因辞去了阳光城总裁一职。之后，他于今年1月11日正式加入骏发集团，任职10个月后再次辞职。

钱佳4月份从万科辞职，出任泰和集团副总裁兼北京地区总经理。他于10月份从太和辞职，上任不到半年。

徐克于4月加入太和，担任副总裁，负责规划运营部和广深地区。然而，在加入公司不到半年后，他辞职并加入禹州地产担任副总裁，负责禹州地产的投资、运营和营销。

陈建豪于2018年6月底离开天坛图书馆商场，加入泰和集团担任副总裁，现已离职。他的新东家是复星，他是豫园的首席执行官和文化商业集团的联合董事长。根据这一计算，陈建豪加入泰和集团仅4个月。

太和集团前首席财务官罗俊今年1月加入中梁地产担任首席财务官，加入中梁仅4个月就离职。后来他加入了中南置地，负责资金和融资。

11月底，宝能地产总裁于颖在加入宝能11个月后辞职。在过去的十年里，于颖一直担任保利地产的副总经理，负责华南地区。

于颖(来源:于颖个人微博@于颖)

？高层管理职位的频繁变动与住宅企业的战略转型有关

今年以来，为了规避风险，许多住宅企业开始收缩传统的开发业务，转向多元化发展。许多公司已经准备好转换轨道，这使得一些负责特定领域或传统业务的房地产高管变得无用。

例如，龙湖南京的总经理李宏庚，因为龙湖合并了南京和上海，并由上海公司协调，所以换了工作并合并到中国；

贾凯总经理杨松涛辞去总经理职务，继续担任集团董事。这家浙江本土房地产企业被大股东恒大界定为文化旅游地产平台，并逐步剥离房地产业务。

在住宅企业战略转型的大背景下，具有跨行业运营能力、资本运营能力和财务运营能力的高管更受欢迎。然而，如果不迅速转型，那些过去只拿土地和市场的高管可能会被边缘化。

？领先的房企“大腕”纷纷退休

上半年，领先房地产企业的“大腕”被接力淘汰。

李嘉诚，90岁，退休后成为本集团高级顾问。李嘉诚的长河商业帝国完全由他的长子李泽钜接管。

史乐山辞去太古地产董事长兼董事总经理职务，史明伦当选董事长，接替史乐山。

恒隆集团现任CEO陈先生于2018年7月16日退休。退休后，陈仍获委任为主席顾问，并调任恒隆地产非执行董事。

接下来，Yingshang.com将从企业的角度对2018年各企业的重大人事变动进行盘点。

01

华润置地:于坚辞去唐勇首席执行官职务，吴向东仍担任执行董事

2018年，华润置地最令人担忧的是掌舵人吴向东的离职，这被认为是2018年中国房地产行业最重要的人事变动。

2018年12月4日，华润置地宣布，吴向东仍为执行董事，但不再担任华润置地首席执行官；首席财务官于坚辞职。

12月4日，华夏幸福基金会宣布任命于坚为公司联席总裁，主管财务和融资工作。

与此同时，唐勇、李欣和张大伟也改变了立场。

华润集团将任命唐勇为华润置地有限公司首席执行官，解除其华润置地有限公司副董事长兼董事会首席运营官职务；

任命李欣为华润置地有限公司董事长，免去其华润置地有限公司副董事长职务；

任命张大伟为华润置地有限公司副董事长，免去其华润置地有限公司联席总裁职务..

根据公告，公司董事会共有6名执行董事，分别是:吴向东、唐勇、李欣、张大伟、谢吉、沈同东。

此外，任命于为华润置地有限公司高级副总裁；任命陈刚为副总裁；任命孟为副总裁；任命张伟为总裁助理。

值得一提的是，在商业地产方面，于之前担任华润置地副总裁，主管商业地产事业部，这次被提升为高级副总裁，这意味着华润置地更加重视商业领域。

陈刚和孟曾分别担任华润置地东北区和华中区总经理；新任总裁助理张伟此前是华润置地酒店的卫生总监。

因此，这种晋升调整可能被解释为集团对主要地区和部门负责人的“安抚”战略。

各地许多项目的负责人也做了调整，如:

任命王乐妍为华润置地华北区临沂万向会会长；

任命王为华润置地华北区北京密云万向集团副总经理；

任命张晨为华润置地华北区淄博万象辉副总经理；

任命王焕成为东北华润置地哈尔滨松北万向会筹备工作负责人；

陈墨接替南羽担任华润置地深圳万象世界总经理。

02

龙湖集团:八名高管相继离职

据不完全统计，2018年龙湖集团共有8名高管辞职，其中包括:

2018年1月，苏州公司总经理李刚加入徐汇，出任南京地区总经理；

2月，南京公司总经理李宏庚调任荣信，成为荣信中国上海地区的地区总监；

战略部总经理王亚军加入中南地产担任首席战略官；

关羽总经理王俊英辞职；

4月，烟台公司总经理李良加入泰和担任副总裁；

5月，投资发展部总经理徐爱国加入阳光城副总裁；

10月，关羽前首席执行官韩石辞职后，出任中南地产副总裁兼中南商务总裁；

12月，副总统胡浩辞职。

由于上述大部分退休高管都有“中海部”的背景，业内人士将其解读为龙湖集团将“中海”。

据了解，在高峰期，“中海部”这个数字在龙湖集团的管理团队中占据了9个职位。据业内人士透露，龙湖集团“中海部”高管的退出，可能意味着公司将调整战略方向。

03

泰和:很多副总裁都走了

自2018年以来，泰和集团经历了一波中高层管理变革。

太和集团副总裁(业务)陈建豪、太和集团副总经理兼财务总监罗俊、上海地区副总裁鄂豫皖、太和集团副总裁兼北京地区公司总裁丁玉坤、太和集团副总裁兼广深地区总裁徐克、太和文化旅游部副总裁沈林安、太和集团副总经理李斌、朱锦康等。

万科Xi安总经理钱佳调任新东家太和，接替张锦源担任北京太和总经理。

2018年4月，阳光城市集团产业发展中心产业发展管理副总裁徐克调任泰和，接替原泰和副总裁丁玉坤分管广深地区，并向新进泰和集团执行副总裁张锦源汇报。然而，徐克在加入禹州地产担任副总裁不到半年后就辞职了，他负责禹州地产的投资、运营和营销。

原泰和集团市场部副总经理鄂豫辞职后，担任红阳集团营销中心总经理。

原泰和集团副总裁沈立安担任龙光房地产总裁办公室副主任。

今年6月，陈建豪离开寺库商城，加入太和集团主管业务。陈建豪在加入太和集团仅4个月后就辞职了，并加入了复兴系统上市公司豫园，担任上海滩金融中心首席执行官、豫园文化商业集团联合董事长、复星时尚集团副董事长。

泰和集团于2019年1月10日宣布，郑忠、朱锦康辞去公司副总经理职务，李斌辞去公司财务总监职务。郑忠主要负责房地产业务，而朱锦康是商业部门的关键人物。后期，泰和的位置发生了变化，两人都是福州地区的联席总裁，分别负责开发扩张和项目交易。他们都是泰和的老兵，可以说是黄启森在福州的得力助手。

在业绩压力下，除了房地产领域传统部门的人员更新，泰和还试图切入服务领域，轻资产战略带来了新的业绩增长。

04

万科:朱九生接替于亮担任万科总裁

2018年，万科许多高管更换了职位。今年1月，于亮辞去了万科总裁兼首席执行官的职务，而出生于金融界的朱九生也接任了这一职务。于亮成为万科董事会主席。

随后，万科宣布公司助理秘书、代理授权代表、法定代理人陆志忠辞职，由34岁的陈英杰接任。

4月，万科Xi安总经理钱佳辞职，他的新东家是泰和。同时，据报道，万科安副总经理马爱明也选择离职创业。

05

凯德置地集团:内部转交给三位总裁罗振宇，负责中国业务

8月28日，凯德置地宣布了最高管理层的继任计划:

凯德置地集团前首席投资官李接替林担任集团总裁兼首席执行官；

凯德置地集团前首席运营官廖荣彤担任总裁，负责亚洲(不含中国)业务及集团商业业务；

凯德置地(CapitaLand China)前首席执行官罗振宇出任总裁，主管中国业务和集团投资业务。

据了解，凯德置地集团前总裁兼首席执行官林于2018年6月1日宣布退休，并于2018年9月15日正式退休，之后一直在凯德置地集团董事会任职至2018年12月31日。

06

郑融的人员调动很频繁

今年，郑融的人事调动非常频繁，第三季度只有6次人事变动。

原房地产副总裁肖调任工业发展集团担任副总裁，主管投资中心，兼任工商管理总公司董事长；

原集团副总裁郑、、工业发展集团财务总监任主管财务部；

郑融工业发展集团前总裁助理黄亮被任命为郑融工业发展集团副总裁，负责该物业。

企业管理部总经理尹(音)已经离职，下一站已经确定——回到万达，原老板，东方影都执行副总裁兼影视产业园执行总裁。

和王分别是房地产的执行董事和联合首席执行官，他们辞去了原职务，调任首席执行官。

此外，郑融工业发展集团副总裁助理黄亮被提升为工业集团副总裁。

除了上述人事变动，郑融今年还有许多人事变动。

2月28日，王副总裁晋升为联席首席执行官；该公司前首席执行官林朝阳被调任为联合首席执行官。3月2日，调任仅三天的联席总裁不再担任房地产总裁，由同日被任命为联席总裁的王接任。同时，林朝阳被任命为郑融工业发展集团董事长兼总裁。

11月12日，谭明恒辞去郑融首席财务官兼合资公司秘书职务，之后担任新鳌山控股副总裁兼首席财务官。11月15日，郑融房地产执行董事兼副总裁陈伟建被任命为首席财务官。陈伟建曾担任新城发展集团执行董事兼副总裁。

-结论-

在“大鱼吃小鱼”的时代，住宅企业的集中度越来越高，行业内部的洗牌将导致企业组织结构和人员的调整。在日益严峻的市场环境下，许多房企希望通过引进高素质的高管来实现跨越式发展，因此房企“挖角”的热情依然很高。可以预见，2019年房地产企业高管的“离职潮”可能会持续。

以下是2018年商业地产行业人员变动的详细列表

来源：人民视窗网