全国租赁相关用地供应提速 一年成交637万平米

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在过去的两年里，中国的住房租赁市场进入了一个快速发展的时期。2018年，租赁相关土地供应加快，供应规模进一步扩大。

该研究所发布的《2018年长期租赁公寓市场年度报告》(以下简称《年度报告》)显示，房屋租赁用地供应逐年增加。自2016年11月第一批租赁相关土地在北京出售以来，2016年北京仅售出4箱/50万平方米。2017年，全国共出售了176宗/539万平方米的此类土地。2018年成交142笔/647万平方米，规划建筑面积超过2017年规模。

城市增加了租赁土地的供应

《年报》显示，2018年房屋租赁市场发展迅速，北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛的城市继续增加租赁相关土地供应；此外，合肥、南京、武汉等城市也加入了推出此类土地的行列。从2016年11月至2018年12月，共有22个城市出售土地进行租赁，共进行322笔交易，租赁房屋面积约为1237万平方米。其中，上海、杭州和北京的交易规模领先，三个城市的交易面积约占22个城市总交易面积的60%，70%-80%的企业布局在二、三线城市。

根据该研究所的数据，从2016年11月至2018年12月，上海共有83份土地租约/308万平方米，居全国第一；杭州共有80个土地租赁点/217万平方米，仅次于上海，居全国第二位；在上海和杭州之后，北京有36个土地租赁点，面积190万平方米，在中国排名第三。

上海推出大量低成本租赁土地

在加快租赁相关土地供应的同时，一些城市不遗余力地刺激房屋租赁市场健康发展，引导房屋租赁企业发展房屋租赁市场的意图十分明显。

以上海为例，中国推出了大量低价纯租赁土地。从2016年11月至2018年12月，上海共出售83块租赁土地，面积308万平方米，居中国首位。其中，47个地块直接规定部分土地用途为租赁土地，要求投标人在70年内100%自给自足。此外，这种纯租赁土地的价格明显低于周边地区，价格仅为5000元/平方米左右，是周边价格的1/3-1/6。浦东新区、徐汇区和松江区占全市租赁土地总成交量的56%，是租赁土地的主要聚集区，尤其是浦东新区，交易量为19/113万平方米，明显领先于其他区。

除了上海推出的纯租赁土地，北京推出了集体建设用地，杭州推出了人才租赁住房用地。该研究所表示，纯租赁土地、集体建设用地、人才租赁住房用地等新政策仍将是主流供应模式，相对较低的土地价格是促进租赁住房市场健康发展的有力保障，这一比例有望进一步提高。

更多的公司进入长期租赁领域

目前，企业的主要战略是快速占领市场。扩大城市布局范围，加强重点城市的深度培育，丰富产品线，都体现了企业积极抢占市场的行动。

目前，企业布局的城市已经遍布中国各大城市，产品涵盖了金领、白领、蓝领等不同群体。

据该所分析，随着租赁市场的发展越来越成熟，人们租房意识的不断变化，未来长期租赁公寓将在更多的城市发展。随着客户的挖掘，产品将更加丰富和多样化。目前，中国租赁市场仍处于发展的初级阶段，盈利困难仍是困扰各类企业的首要问题。轻资产、中资产、重资产等不同的经营模式对应不同的利润模式，其利润扩张机制也有显著差异。

据了解，人口流量大、发展潜力大、租房需求大的一线和二线城市是企业布局的重点。据该研究所统计，北京、上海和杭州是企业安排长期租赁业务最受欢迎的三个城市，70%-80%的典型企业都在这三个城市布局。此外，广州、深圳和南京也是企业热衷的城市，各大省会城市也有一定的企业布局。总的来说，长江三角洲、京津冀和珠江三角洲是热点地区，尤其是长江三角洲。

就产品而言，领先企业的一个共同特征是建立一条覆盖不同人群的丰富产品线。丰富的产品类型满足了各类人群的需求，这是租赁企业成长和占据更大市场份额的基础。然而，在当前市场发展的早期阶段，大多数企业都是由年轻白领进入市场的，他们是主要的租户。除了加快城市布局，开发更多的产品类型以满足不同人群的租赁需求也是企业扩张的重要途径。

和硕首席分析师郭毅表示，过去两年，中国住房租赁市场已进入快速发展时期。无论从中国的城市化阶段还是租房人口的反复变化来看，发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场都是必要和迫切的，因为这是城市人口的刚性需求，是保证高质量移民住房租赁需求的重要工程。

易居房地产研究所所长严跃进分析，在政策、资金、企业等各方的积极参与下，房屋租赁市场已经成为万亿美元的市场，也是目前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空不容忽视。据预测，今后全国这类土地的供应将持续增加，城市将参与这类土地的供应。

来源：人民视窗网