58同城发布《20182019返乡置业调查报告》 三四线城市成返乡置业主力

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2019年春节拉开帷幕，在外打工的民工一个接一个踏上回家的路，回家买房成了年底的热门词汇之一。1月25日，58岁的桐城和安居克发布了《回家，你准备好了吗？《2018-2019年购房调查报告》(以下简称《2019年购房调查报告》)，该报告预测了最受欢迎的购房城市，并准确勾勒了人们的肖像。据数据显示，52.7%的流动人口有回家买房的意向，其中90后是回家买房的中坚力量，三线和四线是回家买房的主要城市。

52.7%的漂泊者有返乡意向。

每个人对回家买房都有不同的看法。来自同一个城市和安居克的58人的“2019年购房调查报告”显示，52.7%的人有返回家乡和周边城市购买自己住房的意向，另有38.0%的人选择留在他们工作和努力奋斗的大城市。与2018年的58.7%相比，2019年打算回家买房的比例略有下降。

近年来，一、二线城市人才优惠政策频繁出台，租赁市场规范化不断推进。房地产的长效机制已逐步取得成效，流动人口在工作场所购买自己的住房并长期居住的难度也逐渐降低。

根据58所房屋研究所的数据，按人口年龄来看，90后和90后已成为购房者的中坚力量，占62.1%，80后占20.0%。随着90后进入家庭创业时代，购房需求逐渐显现，返乡购房需求相对强劲。

从购房资金来源来看，53.8%的人想通过自己的努力买房，32.9%的人选择家庭帮助支付一部分，另外13.3%的人会和另一半一起买房。至于想回乡置业的人的贷款倾向，58房屋及房屋研究所的调查数据显示，71.3%的人会以贷款形式置业，全款比例为28.7%。

根据《2019年购房调查报告》，出于未来发展规划的考虑，42.8%的人打算回家在家乡或附近买房，这一比例与2018年相比几乎翻了一番。此外，24.1%的人因为准备结婚而回家买房。值得一提的是，有15.9%的受访者认为改善长者的居住环境是返家的原因。

对于去留从来没有一个标准的答案。根据不愿回家买房的人的调查结果，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在哪里买房的决定性因素。59.6%的人认为在工作城市买房更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子留在大城市。

58房屋研究院首席分析师张博认为，在无房炒房观念的影响下，返乡的购房者中很少有房地产投机者，更多的人的置业重点是改善父母在家乡的生活，在家乡给自己留一个家。然而，有必要提醒那些回家买房的人，由于新一轮存量房的变化，三、四线城市的大部分房屋都处于近年来的高点，甚至有些城市的房屋已经开始从高点回落。买房时，你需要更多地了解房价的变化，不要急于出手，也不要有房地产投机的短期获利心理。

第三，四线城市是返乡购房者的主力军

根据58个城市的用户和居民访问手机数据的统计结果，北上归票人返乡买房的热点城市集中在工作场所周围。以北票为例，返乡潮前五名的城市是保定、廊坊、天津、石家庄和邯郸；上海流动人口评选的五大热点城市是南通、苏州、盐城、合肥和安庆。广州和深圳的购房热集中在广东省。

受中国城市化进程的深化和人民物质生活水平的提高的影响，房价不再是影响人们选择城市置业的唯一因素，城市商业氛围和环境宜居性也成为重要考虑因素。根据2019年桐城和安居客购房调查报告，2018年，重庆、南京和苏州成为新线的购房热点城市。

这一结果与《2018年理想生活报告》中公布的数据高度一致。苏州、南京等城市在环境宜居性方面与一线城市不相上下，受到人们的青睐。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展以及优惠政策的加快，许多综合实力较强的城市在新一线的吸引力进一步增强，也成为了返乡购房者的新选择。

桐城和安居客的《2019年返乡购房调查报告》也显示，对于有购房意向的人来说，三线城市、四线城市及以下仍是购房的主要城市，占总数的78%。其中，保定、洛阳、张家口和许昌的热度都较高。这些城市人口众多，历史文化悠久，因其低廉的房价和舒适的居住环境而受到流民的青睐。

来源：人民视窗网