2.6万亿资产证券化前路：REITs扩容待出发

本篇文章992字，读完约2分钟

房地产投资信托基金的步伐似乎正在向前推进。

中国科学技术基金会党组成员、书记处书记陈春艳在2019年首届资产证券化业务培训班上透露，经过4年的发展，资产证券化业务累计发行规模达到2.6万亿元，有效促进了资本市场和实体经济的融合发展。

未来2.6万亿资产证券化之路:reits扩张正等待开始

陈春艳表示:“2018年，随着企业资产证券化业务市场的不断扩大、参与者的进一步多元化以及对重大资产的进一步关注，今后我们将继续加强对重大问题和公众意见的核实，制定重大资产尽职调查指引，完善资产证券化业务自律规则体系。”

事实上，2018年的reits产品已经有了一定程度的发展。以深圳证券交易所为例。去年，深圳证券交易所先后推出了工业地产reits产品“东久智能制造产业园”、物流地产货架reits产品“顺丰产业园”、商业地产货架reits产品“第一大卖场”等。

深圳证券交易所表示，将继续支持住房租赁、基础设施和优质商业地产等资产证券化，研究推动房地产投资信托基金公开发行，提升资产证券化的国家战略能力。

在业内人士看来，reits市场将在2019年得到进一步推动。

“在房地产融资有限的情况下，依靠以往的信贷和债务融资实际上是高杠杆的老路。相反，打包资产并出售给市场可能会成为一种新的房地产融资模式。”一位来自中央企业的上市房地产公司的人士表示。

在它看来，管理层对租赁市场的酝酿和长期租赁公寓行业的增长意味着房地产投资信托基金融资时代可能会进一步到来。

“房地产投资信托基金是基于现金流融资，这自然与住房租赁业务相结合。长期租赁公寓继续发展，需要房地产投资信托基金提供财政援助。”北京某amc经纪资产管理部门的投资经理指出，“这可能成为下一阶段房地产融资的口号。”

事实上，一些地方政策也鼓励房地产投资信托基金参与。日前，佛山市出台了《利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》，规定集体租赁住房可以通过房地产投资信托(reits)融资。

然而，业内人士指出，他们希望房地产投资信托基金业务在法律和税收制度的更高层面上获得机构红利。

“一方面，上级法律应进一步开放空公开发行reits的空间，使现有资产能够获得流动性和风险定价。”北京一家基金子公司的负责人表示:“另一方面，还应明确spv的信托地位，强化破产隔离的法律属性，同时给予reits产品更好的税收优惠，以避免双重征税。”

来源：人民视窗网