多地出台调控政策限制企业购房 杜绝各类炒房客

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近日，海口市政府发布通知，暂停向企业、事业单位、社会团体和个体工商户销售商品房(经批准的企业人才周转房除外)。同时，进一步加强商业和办公建设项目的管理，严格审批土地用途和规划性质，禁止房地产开发企业变相改变建筑用途，不能按住宅户型设计和改造。

海南在2018年推出了全球限购政策，但限购政策仅针对家庭，并不限制企业购房。由此可见，暂停企业购房“补齐”了以前的政策，杜绝了以企业名义炒房的现象。

此前，一些城市已经出台政策，禁止或限制向企业出售房屋。一些城市显然不再允许企事业单位购房。例如，深圳市在2018年7月底明确规定，企业、事业单位、社会团体和其他法人实体不得在深圳购买商品房，企业、事业单位、社会团体和其他法人实体不得购买新的商品房和二手房。在线签名程序；Xi平安在2018年6月明确表示，应暂停企事业单位购房资格，防止以企业名义进行房地产投机；2018年6月，杭州市明确暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)；2018年6月，长沙暂停在限购区内购买商品房。购买的商品房在取得5年的不动产权利证书后必须转让；上海对企事业单位购房作出了一些限制性规定——购买商品房的企业还必须满足5年的开业期限，上海市累计纳税已达100万元；企业的员工人数为10人或10人以上。

深圳房地产研究中心主任王峰表示，一些持有大量资金的买家通过注册公司购房，这挤压了需求。限制企业购房有利于堵塞漏洞，防止个人绕过限购政策；二是有利于“买彩票购房”的公平性，防止企业“与民争利”。

中央经济工作会议指出，要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持住而不炒的定位，落实政策，分类指导，强化市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2018年，各地坚持因地制宜，制定准确政策，强化地方调控主体责任，房地产市场总体保持稳定。目前，经济形势复杂多变，很多人认为房地产调控政策可能会比较宽松。事实上，无论从中央经济工作会议的内容还是从地方政府的行动来看，坚持调控而不放松的方向是明确的。

同时，需要明确的是，2019年，相关城市的主要职责将更加明确。房地产市场监管的主要责任在地方。不同的城市面临不同的情况，房地产产业链长。地方政府有必要根据市场条件和当地经济社会发展调整政策。

对此，清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，地方政府应根据本地实际情况，通过完善住房发展规划，设定城市住房发展和市场稳定的目标。同时，应赋予地方政府更多的调控自主权，真正把稳定房地产市场的主要责任落实到地方层面，有效避免调控政策“一刀切”的现象，实现地方政府从被动调控向主动调控的转变。

来源：人民视窗网