新派公寓王戈宏：做REITs的钱一定是三个属性

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王，国际金融房地产联盟执行董事，新公寓青年音乐(北京)管理有限公司创始人兼首席执行官

乐居财经新闻韩凌5月9日，由iffre主办的“2019国际金融房地产创新峰会”在北京jw万豪酒店正式开幕。本次会议的主题是“升级改造——引领变革新时代”。来自国内外的行业专家将解读中国宏观经济和金融政策的新方向、新的商业和金融机遇、资产证券化在中国的发展、城市更新和股票转换的最佳实践，挖掘粤港澳大湾区发展的新机遇。

国际金融房地产联盟执行董事、新公寓青年音乐(北京)管理有限公司创始人兼首席执行官王出席并参加了资产证券化在中国的机遇与挑战研讨会。

王表示，为了发行reits，很少有好的运营机构能为资产提供现金流。商业和物流都有长期出租的公寓，为什么它们曾经很好，然后突然如雷贯耳，因为它们没有形成一个好的经营主体，这是一个大问题。

“未来要在中国真正公开发行reits，第一个是最好的运营机构，第二个是没钱。房地产投资信托基金的资金必须具备三个属性。

首先是巨额资金，比如黑石，这将花费数十亿美元。香港和新加坡非常幸运。我们知道美国的大明星公司在新加坡进行了4.5亿美元的收购，因为他们认为这是一个逢低吸纳的机会。

其次，这需要很长时间。海外房地产基金的期限是8-10年，但我们的期限是3-5年。在经历了3-5年的房地产之后，我们觉得我们根本无法偿还债务。

第三，它是廉价资金。如果按照目前的利率，投资者认为银行的资产购买计划的收益高于此，就不可能投资reits。这钱太贵了。

来源：人民视窗网