陈礼文：新世界中国未来聚焦一二线城市

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乐居金融张丹来自北京

一向低头的新世界中国房地产有限公司(以下简称“新世界中国”)慢慢开始在聚光灯下展示自己的“作品”。

“新世界中国在内地做了很多项目，但一直都很低调。现在我们必须高调。”这是新世界中国董事兼首席执行官苏在禹城全新发布会上提出的“调变”。

全新概念发布不到半年，新世界中国以天津周大福金融中心为第一站，在内地展示“给城市新云”的品牌概念，并无止境地出口360度建筑，包括天津周大福金融中心的历史与未来、内部结构与设计、难点与创新、技术应用与智慧融合。

新世界中国董事兼副首席执行官陈接受乐居金融？乐尚在接受采访时表示，并不是有意安排将天津作为新品牌“玉成云信”在中国展示的起点。首先，它符合时代，其次，它符合“赋予城市新的意义”的全新理念。

天津k11局部图纸

K11登陆天津新地标

“与时俱进是一方面，更重要的是，天津的城市遗产与‘雨城云信’的品牌理念高度兼容。”陈进一步解释说，天津作为中国最早开放的港口城市之一，是一个商业繁荣、文化多元、底蕴深厚、能接受和容纳不同文化的商业区。

数据显示，天津周大福金融中心位于滨海新区核心区，高530米，103层。这是一个集k11购物艺术中心、办公室、酒店和服务公寓为一体的大型综合体。

滨海新区作为天津的重点发展区，不仅是带动环渤海经济圈发展的新动力，也是京津冀城市群的“海上门户”。陈介绍说，在天津周大福金融中心建设过程中，充分尊重天津的城市文化和未来发展方向。同时，也希望通过这个项目，将商业、办公室和酒店带到这个地区，与当地经济一起发展。

“新世界中国尊重我们祖先留下的每一寸土地，每一个项目都希望它成为代代相传的作品。”这是新世界中国的品牌概念，在采访中被多次提及。

关于在项目中融入“赋予城市新的意义”，新世界中国项目总监邱华凯补充说，新世界中国坚持建设一个具有内在细节的城市，我们希望“一个城市，一种意义”将使建筑最适合城市。在规划建设天津周大福金融中心的过程中，结合天津和滨海新区的定位和地理特征，对项目的定位、外部设计和内部结构进行了个性化设计。例如，天津有风，特别是离天津港很近的超高层建筑。因此，我们在建筑造型上做了圆角，以减少风阻，而且更加节能环保。

新世界中国董事兼副首席执行官陈(右)、新世界中国项目总监邱华凯(左)接受媒体采访

天津周大福金融中心预计在2020年投入使用

天津周大福金融中心作为天津新世界中国的基准项目，于2012年开始基本建设，历时6年多的项目建设将揭开其神秘面纱。

陈李文在接受采访时说:“天津周大福金融中心将于2019年竣工验收，2020年分阶段入驻。”当然，作为华北第一个超高层项目，天津周大福金融中心在建设中也克服了许多困难。

邱华凯在接受采访时回忆说，该项目于2012年开始桩基施工。在施工过程中，我们克服了许多技术困难，如帽桁架结构构件的制造。其中一个项目由13个钢结构组成，它们在一个点上相遇，这使得制造非常困难，施工也非常困难。

“我们拥有一支专业的施工队伍，对此我们深感自豪。”邱华凯解释说，该团队改变了传统的施工管理模式，采用了bim，一种全员、全专业、全过程的建筑施工信息模型技术，并在2012年项目开始时得到了牢固的应用。通过各方的磨合、讨论和推广，彻底解决了传统施工过程中存在的问题，摒弃了拆除改造量大、工期延误、建筑问题多、成本控制困难的弊端。

超高层是天津周大福金融中心的亮点，也是新世界中国的特色。在那之前，有广州东塔，现在天津又有一个。陈在接受采访时透露，接下来，新世界中国将在武汉建一座475米的超高层建筑，预计将于今年年底和明年年初开工建设。

“超高层的布局与新世界中国的新品牌理念有关，但并不是每个地方都适合超高层。这需要符合当地政府的规划。”陈进一步解释说，对于北京超高层建筑的布局，要与政府配合，与区域发展规划相结合，当然，如果有机会，他们会积极参与。

天津周大福金融中心

新世界中国未来将专注于一线和二线城市

作为首批进入内地市场的港资企业之一，新世界中国在内地的决策也随着市场环境的变化而变化。

最明显的行动是在中国房地产的黄金时期选择“撤退”。数据显示，2016年前后，新世界中国和周大福向恒大集团出售了内地二、三线城市的8个项目，当时业内解读为:有意退出内地房地产市场。

过去两年，大多数港资企业逐渐选择在内地“撤退”，而新世界中国却选择“前进”。例如，2018年5月，宣布十年的北京崇文六号k11艺术胡同投入规划建设；天津周大福金融中心于年内建成；武汉超高层项目最早将于今年年底进入建设阶段。

对于新世界中国在大陆市场的“进与退”和布局，陈表示，无论哪个时间节点，我们始终相信，国内房地产市场是有前景的。选择在2015年和2016年处置资产实际上是为了优化资产而处置不满意的项目。从自身优势出发，重点发展一、二线城市以及国家重点发展的地方和项目，如大湾区、北京、上海、京津冀、长三角等。

对于如何看待未来3-5年中国房地产市场，陈认为将会有一个非常稳定的调整，不会有大起大落。新世界中国一直对中国房地产市场充满信心。

来源：人民视窗网