大城市落户政策放开 重仓二三线城市房企红利来袭

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4月8日，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度。常住人口在100万至300万之间的二类大城市应完全取消定居限制；拥有300-500万常住人口的I型大城市应全面放开和放宽定居条件，完全取消对重点群体的定居限制。同时，特大城市和特大城市应调整和完善积分结算政策，大幅增加结算规模，精简积分程序，确保社保缴费年限和居住年限分数占主要比重。

或者重写城市模式

根据住房和城乡建设部发布的《2017年城市建设统计年鉴》，中国有92个城市人口超过100万，其中江苏和山东各占10个，广东、四川和河北分别占8个、7个和6个。

从区域来看，人口超过100万的城市主要集中在经济发达地区，其中珠江三角洲、长江三角洲、京津冀城市群、成渝城市群和华中城市群为人口集中区。

近年来，大城市的人才、经济和产业竞争加剧，人才和产业成为提升城市竞争力的重要砝码。大城市正在向大城市和特大城市发展，二线城市正在努力向“新一线”发展。随着大城市敞开大门安顿下来，城市之间的竞争将会加剧，或者城市格局将被直接改写。

业内人士认为，经济基础好、发展潜力大的城市将迎来新一轮人口流入潮。特别是位于珠江三角洲、长江三角洲、环渤海城市群、成渝都市圈的二线和强势三线城市，与一线核心城市相邻，经济基础好，享受一线城市资源溢出的红利，未来发展前景看好。

二级和三级房地产市场的长期利益

据了解，目前大量二、三线城市处于限购状态，随着结算政策的放开，将有更多的人有资格购房。据业内人士称，从长远来看，大城市结算政策的放开将有利于二三线城市的房地产开发。新政明确指出人口在100万到500万之间的城市，基本上是二线城市和强大的三线城市。能够抓住这一轮发展机遇的城市，房价和地价的升值潜力巨大。

这意味着上述二三线城市的房企将享受到未来人口和经济发展带来的红利，正确的战略布局将有助于房企在竞争格局中占据有利地位。

在二、三线房地产企业中，美的地产是典型的。上月末发布的上市后第一份年度业绩报告因其出色的业绩再次赢得了广泛关注，同时也获得了连续几天的股价飙升。数据显示，截至2018年底，美的地产已在15个省的48个城市规划了205个项目，广泛分布在二线及以上城市，以及发达地区的3个四线城市，这与国家已完全放松结算政策的城市高度吻合。其中，19个城市的人口在100万至500万之间，共有65个项目。

2019年，美的地产将进一步优化城市区域布局，重点加强大都市经济圈、二、三线中心城市布局，继续实施区域深化战略，重点发展五大核心经济区和周边有发展潜力的城市。与此同时，美的地产提出了“地产+产业复合”的发展战略，实现了“一主”(房地产开发与服务)和“两翼”(智能产业化与建筑产业化)的纵向一体化发展，致力于成为领先的智能地产制造商。

来源：人民视窗网