美的置业手握利器

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随着房地产市场进入白银时代，行业集中度和大规模竞争趋势加剧，马太效应加剧。规模越大，发言权就越大。为了做大，很多房企开始利用资本市场释放更大的潜力。

其中，美的地产(03990.hk)于去年10月在香港交易所上市。

当时有专家评论说，“美的地产上市有其自身的品牌光环，美的品牌几十年经营积累的强大知识产权无疑是许多企业无法期待的资本置换资源。”

2019年3月28日，美的地产(03990.hk)递交了上市后的第一份成绩单。

事实上，在美的地产的这份记录中有许多亮点。从市场满意度来看，美的地产没有辜负美的品牌的知识产权价值。毕竟，自报告发布以来，股价一直在上涨。

第一份成绩单

首先，土壤是丰富的。

年报显示，美的地产2018年新增土地储备1662万平方米，通过合资和关联公司收购股权土地储备57万平方米，全年新增土地储备1719万平方米。

据了解，虽然美的地产销售排名在前30名之外，但新增土地储备规模排名在前20名之内。截至2018年12月31日，集团土地储备面积为4507万平方米，土地储备价值约为4600亿元。

土壤储存区平均分布在五大核心经济区的48个城市，可以有效控制风险，获得国家机遇。其中，大湾区土地总储量为796万平方米，估计价值超过1000亿元。

从城市分布来看，美的地产65%的土地储备价值分布在二线及以上城市，经济发达城市的土地储备为公司未来的业绩增长奠定了坚实的基础。

在2018年的业绩会议上，美的地产表示，“美的地产目前的土地储备足以支持公司未来三年的发展，并将对已经进入的城市进行一些优化升级。”

“二线和强劲的三线城市是美的必须大力发展的城市。美的认为这些城市有很多事情要做。这是房地产市场的主战场。至于四线城市，它将谨慎进入。”美的购房者表示。

第二，快速增长

数据显示，2015年至2018年，米德兰地产的销售额分别为111亿英镑、206亿英镑、507亿英镑和790亿英镑。

在业绩会议上，美的地产表示，今年整体销售合同规模将达到1000亿元。

“应该没有大的障碍。因为从目前的政策来看，中央政府和地方政府已经稳定了房价，稳定了地价，稳定了预期。今年是稳定的。在这种稳定的基调下，应该不会有太大的波动。”美女说。

值得一提的是，在销售规模大幅增长的同时，美的地产的平均销售价格也大幅上涨。2015年至2018年，美的地产平均售价分别为6300元/平方米、6900元/平方米、8500元/平方米和1万元/平方米。

第三，结算速度快，债务减少

财务报告显示，美的地产2018年营业收入为301.2亿元，较2017年增长约70%。

2015年至2017年，美的地产的营业收入分别为83亿元、120亿元和177亿元，美的地产每年同期增长。

美的地产在大力扩张和大幅增加收入的同时，负债率也在下降。根据财务报告，美的地产2018年的资产负债率为86.7%，比2017年的89.23下降了近3个百分点，低于行业红线。

此外，美的地产现有利息和负债为495亿元，短期负债为166亿元，账面现金为265亿元，显示出良好的偿付能力。

此外，根据财务报告，由于2018年整体融资环境，美的地产的融资成本上升至5.9%

然而，同规模住房企业的融资成本仍然是最低的，甚至低于许多1500级住房企业。

对此，美的地产在新闻发布会上表示，“美的地产有意进一步降低融资成本，目前正在做信用评级升级工作。”我相信今年会有所反映。”

“此外，美的地产目前正在调整融资渠道结构。许多渠道的成本都非常低廉，这也将带来融资成本的进一步降低。”美的购房者表示。

第四，更多的股息和高利润

收入的大幅增长也保证了美的地产2018年的利润。数据显示，2018年米德兰房地产核心净利润为32.84亿元，同比增长75%。毛利率为32.7%，同比增长5.1个百分点。

高利润也给投资股东带来高回报。据了解，截至报告期末，拟派末期股息为每股1.0768元，合计约12.82亿元，约占截至2018年12月31日止年度股东应占利润的40%(不包括投资性房地产及转让至投资性房地产的公允价值变动产生的税后收入)。

智能房地产制造商

根据公开信息，美的房地产最大股东是美的发展控股(bvi)有限公司(以下简称“美的控股”)，占79.6610股。

以美的控股大树为后盾的迪美房地产拥有其他房地产企业所没有的优势。美的控股是美的集团的主要股东，持有其33.58%的股份。美的集团是智能技术在中国的领导者，美的地产也被定位为“智能房地产制造商”。经过十多年的发展，美的地产已经围绕着主要的房地产行业，构建了一个包括住宅、商业、文化旅游、物业管理、智能家居和绿色装配等多种产业协同的产业体系。

据了解，美的地产的智能地产制造商意味着它可以为买家提供高品质生活的差异化产品和智能家居解决方案，这也被外界视为突破市场的利器。

数据显示，美的智能家居已经实现了所有类别的互联互通，拥有多达170种场景功能。顾客可以从早上开始设置自己的模式，离开家，娱乐，用餐，安全，游客睡觉。多台设备联动，智能家居场景可以通过语音控制或智能终端和面板的一键式切换来实现。

美的地产在2018年年报业绩会上还表示，集团将坚持“房地产+产业”的复合发展战略，做强做大房地产和服务业，两翼协调发展建筑产业化和智能产业化，开放上下游产业链，实现“一主两翼”的纵向一体化发展，力争成为领先的智能地产制造商。

将来，美的可能会全面改善你的生活。你的家用电器是美的，你的财产是美丽的，你的房子也是美丽的。

资深房地产记者万博被称为“企业脆弱性观察员”。他的性别飘忽不定，时而虎头蛇尾，时而温柔可爱，他目前的生活目标很简单——写下飞翔的感觉。

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来源：人民视窗网