业绩会直击｜福晟国际营收大涨127%，成功实现扭亏为盈

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3月26日，傅生国际公布了截至2018年12月31日的九个月的最终结果。报告期内，公司实现总收入12.56亿元，同比增长126.8%；同时，归属于公司所有者的利润为5.12亿元，顺利实现了扭亏为盈。

公告显示，扣除非经营性项目的影响后，企业税后营业利润仍比去年增长206.4%，达到3.06亿元。

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关于业绩改善的原因，傅生国际表示，主要是由于本集团于报告期内的物业销售营业额较去年有所增加；报告期内，租赁物业由存货转为投资物业时，公允价值发生变化，实现收益；已发行可转换债券衍生工具公允价值变动的收益；报告期内没有商誉的一次性减值。

值得注意的是，该公司此前的巨额亏损主要来自于此前借壳上市留下的“隐患”。财务报告显示，在2017年4月1日至2018年3月31日的一个会计周期内，傅生国际实现毛利2.22亿元，商誉减值损失高达45.43亿元。加上所得税和其他费用，公司当年净亏损46.26亿元。

经历“巨额亏损”后，傅生国际在2018年全力加速扩张。

截至2018年12月31日，本集团有14个正在开发或出售的项目，总建筑面积约173.5万平方米，占本集团总建筑面积约152.2万平方米。

在房产销售方面，傅生的销售主要来自湖南长沙的乾隆时嘉、兴儒金城和克拉美别墅，大部分是在2018年第四季度交付的。报告期内，傅生国际实现销售总收入约12.39亿元，同比增长123.9%。

回顾2018年最后三个季度，在战略布局上，傅生国际收购了7个项目，总建筑面积约82万平方米，其中3个项目位于湖南长沙，另外4个项目位于上海、福建、浙江和香港，形成了以湖南长沙为中心的发展网络。截至去年年底，公司净资产达到17.81亿元，大幅增长约517%。

令人惊讶的是，尽管扩张速度加快，企业的杠杆率仍保持在较高水平，但与上年相比有明显提高。财务报告显示，报告期内，傅生国际资本负债率为164.8%，同比下降465.7个百分点。

除了出售房产，傅生国际还在积极拓展自我维持的业务。

数据显示，报告期内，公司租金收入达到1654.5万元，较2017财年的29.2万元大幅增长55.66%。据了解，傅生国际的租金收入主要来自于2018年3月收购的香港企业广场三期物业。与此同时，长沙傅生国际金融中心也开始对外出租和销售。

此外，应注意的是，傅生国际的财政年度结算日期已更改为每年的12月31日。因此，财务期结算日为2018年12月31日，本集团经审计的合并财务报表中的最终业绩涵盖2018年4月1日至2018年12月31日的9个月，涵盖2017年4月1日至2018年3月31日。

编辑沈玉洁

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来源：人民视窗网