吴宗权：深挖护城河 | 会德丰董事会主席

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编者按:中国的房地产业已经从“野蛮增长”走向成熟，第二代房地产人也开始走上舞台。他们要么继承父亲的事业，要么建立另一个门户，逐渐成为新一代商业明星。乐居金融推出中国房地产第二代速写系列讲述他们的故事。本期为您带来德丰董事会主席吴宗权的故事。

作者|林振兴

编辑|韩玲

制作|乐居金融

富了三代，但吴宗全家族做到了。吴宗全的父亲是香港著名的吴光正，他的祖父是世界十大船之一的王志毅包玉刚。

虽然多年前香港被称为“李氏之城”，但它凸显了李氏家族对香港经济的影响。不过，就香港的地产业务而言，吴氏家族的资产规模和租金收入水平，远远超过李嘉诚的长江地产，是真正的香港地主。

2018年，香港惠德丰地产(00020.hk)先后收购了位于香港启德的两块土地，由海航空集团低价拍卖。这条消息在中国引起了不小的轰动。这也让外界对香港惠德丰集团和吴宗权产生了兴趣。

包玉刚一生没有孩子，只有四个女儿。吴光正去世后，作为他的女婿，继承了包括九仓在内的8家上市公司的部分财产，成为香港上市公司数量最多的首富。

2015年，吴光正将自己家族的3000亿元财富给了36岁的吴宗全，这让他成为香港一家上市集团最年轻的董事长。在两位老师的帮助下，他开始领导惠德丰地产王国，“武宗权时代”正式到来。

吴宗泉衷心感谢父亲多年来的宝贵贡献和领导，强调“我与惠德丰两位副总裁及公司团队紧密合作”。

很多人质疑吴宗全是否能支撑整个吴国。吴宗全没有反驳，而是默默地完善了许多东西。从普林斯顿大学毕业后，吴宗泉在瑞银担任房地产企业融资分析师，并参与了瑞银triton Fund的并购和资产管理工作。

2005年，吴宗全进入家族企业。在家族企业的传承中，他们不仅受制于传统伦理，还面临着残酷的商业竞争，内外危机交织在一起。为了证明自己的实力，他开始了一系列的大动作，惠德丰旗下的九仓迎来了世纪大重组。

九仓分为两部分:九仓地产(01997.hk)和九仓集团(00004.hk)，两者分别上市。随后，母公司惠德丰控制了这两家公司，成功地实现了“以小制大”的目标。这也是2015年惠丰董事长吴光正退休、其子吴宗全接任后，该集团首次进行大规模重组。

将其在香港的优质投资物业分离出来并独立上市，可能是香港“承租人”为应对外部竞争和分散风险而修建的一道护城河。

分拆后，九仓地产于2017年12月31日持有并经营从九仓集团有限公司分拆出来的六个香港优质物业组合，包括海港城、时代广场、好莱坞广场、中央综合大楼(卡弗大厦、惠德丰大厦和美利大厦)，总楼面面积为1170万平方英尺，总价值为2680亿元，可说是非常优质

特别是，海港城和时代广场这两头超级摇钱树是整个九仓系统的基石。几十年来，九仓系统一直稳稳地站在房地产企业的第一阵营，它的根基就在这里。

其中，海港城汇集了全球几乎所有的奢侈品牌，其在2018年上半年的表现尤为强劲。其零售额达到新高，增长36.1%，至186亿港元，零售收入增长15%，至37.55亿港元。其收入占九仓地产收入的63%，营业利润占本集团营业利润的72%，毛利率为89%。

此外，从几年前开始，吴宗泉就开始在中国大陆大举投资。仅在2018年上半年，他就花了140亿元在佛山、杭州和广州购买了10块土地。截至去年六月底，九仓在内地的土地储备维持在380万平方米的水平。

目前，吴宗泉已经在内地规划了五个国际单项体育联合会购物中心，其中四个已经开业。目前，成都的国际单项体育联合会每年收到超过10亿英镑的租金。可以说，随着ifs购物中心在内地的开业，吴宗泉的资产将进一步飙升。

然而，这些固定资产只是吴宗全流动资产的一部分，因为他的父亲留给他另外六七家上市公司。

在他的职业生涯中，吴宗全一直保持低调，除了工作之外很少出现在媒体面前。在生活中，他是一个伟大的运动员，有着美丽的肌肉线条，他每天都有规律地在健身房锻炼。从这一点上，我们可以看出吴宗全是一个非常自律的人。

吴宗全平时的生活很简单。像他的祖父一样，除了工作，他最喜欢的运动是游泳。

吴宗全喜欢在家里看书，家里有一个大书柜，但是大部分的书吴宗全都很清楚，而且有很多藏书票在市场上买不到。

最受关注的是在2011年，一名老妇在南区石澳泳滩晨练时不慎掉入海中，并在水中挣扎。吴宗全碰巧路过，他很勇敢，也就是说，他和其他热心的市民一起去海边营救这位老妇人，救回她的生命。事后，当有人问他感觉如何时，他只说自己“一样”。

他身边的朋友透露，他平时说话谦虚，没有“本地财主”的架子，和朋友一起娱乐时很开放，做事也很认真。即使外面有噪音，他也会在做其他计划之前完成事情。

尽管低调，像个过客，但吴宗全不仅继承了父亲数千亿的资产，还是个大“租船人”，每年收租金超过160亿元，成为香港最大的隐形富翁。

吴家之所以能“三代同堂”，最重要的原因之一就是每一代家族都想把家族事业推向一个更高的境界。

经过40年的改革开放，房地产市场化也达到了20年。在许多父亲和老板的精心培养下，许多第二代房地产商开始向前迈进。他们中谁能接手？谁能成为一份好工作？谁是房地产界的第二代“孙仲谋”？为此，乐居金融推出了一系列关于第二代房地产的报道，邀请您选出心中最有希望的房地产接班人，并点击【阅读原文】进行投票。

来源：人民视窗网