乐居曝光台丨有＂料＂说出来，买房路上我们助您维权！

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到了一年一度的

3.15国际消费者权益日

保险索赔被贴现

预付费消费遭遇商家逃离

在超市购物购买过期商品

我买的名牌化妆品被发现含有违禁成分

……

你今年掉进了什么坑？

但是那些买大东西(比如房子)的人

遇到问题是最烦人的事情！

你曾经遇到过吗

精装修改成了“惊喜”装修，开发商推迟了房子的交付？

新房子的墙在漏水，房子只收钱？

房地产价格变相上涨，签订合同遭遇“霸王条款”？

说好的配套设施已经缩水，和拍卖有出入...

“没有坑，只有更多的坑。”

面对这些美好的事物，

你还在朋友圈子里默默抱怨吗？

还是花人力物力在销售办公室门口拉横幅？

示意图

在消费者权益越来越受到重视和保护的时候

如果你正在买房、卖房和装修，

遇到任何不公平的待遇

欺骗损害了你的消费者权益

在上诉过程中遭遇冷遇或阻碍

它还没有被解决！

住在南通帮助你捍卫你的权利！

如果您遇到以下问题，请联系我们

1.住房产权

比如:你买的房子拿不到房产证；

2.住房质量问题

例如，房屋交付后，发现房屋质量严重偏差；

3.开发商的信息隐藏和误导

例如，绿化设施严重萎缩；

4.规划承诺与实际情况不同

例如，泳池区域的预先规划与实际情况不符；

5.广告的虚假宣传

例如:学区房屋和地铁房屋与事实不符；

6.抵押贷款陷阱；

7.合同中的隐藏条款等。

乐居曝光台开业以来，

网民维权呼声和突发新闻不断，

乐居南通具有权威房地产媒体的属性

给网民一个捍卫自己权利的强大渠道，

我还和南通购房者一起捍卫了许多“美好的梦想”！

同时，边肖还想提醒所有购买拍卖房屋的网民，遇到问题时要及时、合理地维护自己的权益。以下是相关的预防措施:

01仔细检查相关文件

(1)检查开发商的开发经营资格是否合法。

(2)检查开发建设程序是否合法。开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

(3)检查开发商是否已取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实其拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》载明的建筑层数内。

请注意存款条款

购房者在购买期房时，一般都要向开发商支付定金。《担保法》规定，双方约定的定金金额不得超过合同总价的20%。定金合同是在实际交付时订立的。虽然定金条款已经订立，但在交付定金之前，买方应充分了解自己履行合同的能力。因为定金一旦交付，定金合同就生效，如果买受人不履行，他将承担定金被没收的风险。

区分定金和预付款

预付款也是预付款，但其性质与存款完全不同。预付款是房价总额的一部分，定金是保证购房合同顺利进行的一种担保形式。

注意采购合同中的区域

期房最大的特点是在签订预售合同时，房屋的所有权在现实中并不存在，相关的房屋状况只能在图纸中反映出来，这使得根据图纸预测的建筑面积和竣工后现场测量的建筑面积往往有误差；预售面积的价格通常是根据图纸上预测的建筑面积来计算的。

因此，购房者最好与开发商协商，尽量在购房合同中约定房子的内部面积。

注意采购合同中的不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或给他人造成损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交付，开发商往往以“不可抗力”为由推卸责任。为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的免责条款。

一般而言，在采购合同的示范文本中，双方同意不可抗力是延迟交货的免责条款。

指定交货日期

资金短缺导致房屋交付延迟是很常见的。开发商经常对预售合同大惊小怪。如果只注明竣工日期，而不注明交付日期，消费者在签订合同时必须准确地将交付日期确定在某个日期，并注明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。

“信贷让消费更有保障”

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来源：人民视窗网