天津公积金新政：异地公积金可购房 首付不低于60%

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天津出台了一项新政策，用公积金在不同的地方买房，把公积金存到其他地方也可以在天津买房！

近日，天津市住房公积金管理中心官方网站发布了天津市公积金管理委员会[2018]8号文件《关于在境外缴存住房公积金的职工在本市申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，规定在境外缴存住房公积金的职工应支付不低于购房总价款60%的首付款，最高贷款限额为40万元。

本通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。

异地公积金可以在天津买房

首付比例不低于60%

在这份文件公布之前，天津没有任何政策规定缴纳公积金的外国人可以申请本市公积金贷款购房。也就是说，符合在天津购房条件的人，如果将公积金存入异地，就不能申请公积金贷款在天津购房。

新推出的公积金政策放宽了这一限制。天津市公积金委员会[2018]8号文件规定:

1、在外地缴存住房公积金的职工，是单位派驻本市工作一年以上，在本市购买自有住房和第一套住房的职工家庭，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。

2.在异地缴存住房公积金的职工申请个人住房公积金贷款，应支付不低于购房总价款60%的首付款，贷款金额不高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，最高贷款金额为40万元。其他有关规定与本市职工薪酬一致。

3.以欺骗手段获得住房公积金贷款或者贷款金额增加的，由市住房公积金管理中心责令其限期归还非法贷款金额并处以罚款；逾期不退回的，由市住房公积金管理中心申请人民法院强制执行。

文件明确指出，出台这项新政策的目的是支持在外地缴纳公积金的职工申请公积金贷款在本市购买住房。

根据天津市2018年底颁布的最新《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，购买第一套自有住房或公有住房产权的，应支付不低于所购住房价格30%的首付款，最高贷款限额为60万元；购买第二套自有住房，应支付不低于所购住房价格60%的首付款，最高贷款金额为40万元。

也就是说，异地缴存公积金的人在天津申请公积金购房，这与天津人申请公积金购房的条件是一致的。尽管首付门槛和贷款额度仍相对严格，但至少为外资公积金在天津购房打开了大门。

南京的简化流程

无需出具商业贷款证明来逐月偿还商业贷款

不仅天津，南京最近也发布了关于公积金的新通知。3月1日，南京市住房公积金管理中心发布了《关于优化委托提取公积金归还商品房贷款处理流程的通知》。

根据通知，从3月4日起，南京市职工将逐月提取公积金用于偿还企业贷款，不再发放企业贷款证明。员工在签订《个人商业住房贷款委托每月提取住房公积金和住房补贴还款协议》时，可以在开户银行签署《商业贷款信息查询授权书》，直接委托查询商业贷款信息，无需到贷款银行出具商业贷款证明。

据南京住房公积金管理中心介绍，这一举措是为了落实“配送服务”的改革要求，优化经办流程。

姚劲波建议，提取住房租赁公积金更为灵活

最近正值两会开幕之际，全国人大代表、58城市首席执行官姚劲波昨天在接受媒体采访时也谈到了公积金这个话题。他表示，经济适用房申请门槛高、公积金提取不方便等问题，极大地阻碍了新市民城市的“定居”。

对于经济适用房，姚劲波建议取消户籍要求，放宽申请限制，以社保缴纳或个人所得税征收时间为申请依据，使住房福利政策更全面惠及新市民。同时，对经济适用房的年龄和可支配收入的限制将会放宽。租户可在18岁时提出申请，月收入低于税收门槛的租户将优先满足新公民的合理住房需求。

至于节约储金，他建议实施灵活的准入政策，以充分满足租金需求。“过去一年，全国大中城市的房租大幅上涨。由于新市民的经济收入较低，单靠自己的收入来解决租住房屋的问题较为困难，迫切需要公积金制度的保障，以改善市民的生活质素。”

姚劲波建议，在大中城市，应加强住房公积金的提取功能，妥善出租住房。特别是鉴于部分大中城市的公积金月提取额远低于当地平均租金水平，建议降低出租房提取门槛，进一步灵活提高出租房公积金提取额上限，使公积金制度在租赁领域发挥更大作用。同时，简化公积金提取流程，例如，在办理过程中不再需要提交租赁发票等材料，并增加网上办理功能。

房地产市场正显示出复苏的迹象

“城市治理”更为突出

2018年，房地产市场普遍低迷，许多房地产市场在今年后显示出复苏迹象。以北京为例，虽然目前北京楼市政策并未放松，但据链家一线销售人员介绍，与2018年冷清的一年相比，北京楼市的成交量在一年后明显回升。3月3日，北京连锁家庭平台交易量超过160套，远高于去年底单日交易量。

根据华泰地产发布的每周房地产市场报告，从2019年2月23日到3月1日，中国大部分城市的二手房成交量逐月上升。

与此同时，一些地方开始实施“城市为基础的治理”，许多城市显示出放松房地产市场的迹象。

2018年12月，菏泽市取消了限制新购二手房转让的时限，启动了放松楼市调控的第一波行动。去年年底，广州放松了对商业和住宅销售的限制，珠海和合肥放松了对购买的限制，湖南衡阳也出台了限价令，取消了“一日游”的运营。

自2019年起，青岛市暂停在高新区实施商品房公证抽签，杭州市推出最大年限为80年的“接力贷款”，广州、佛山、Xi、西安、南京、常州等城市相继放宽结算，安徽阜阳取消了地价限制。

根据Cree研究中心的统计，目前，中国已有近20个城市对房地产市场进行了微调，其中“以城为本、分类指导”的特点更加突出。总体而言，2019年房地产政策将基本稳定，城市专项政策和分类指导的特点将更加突出，不同城市的市场分化将加剧。

北京一家大型房屋公司表示，近期火热的楼市正在升温，一方面，由于外部政策环境的松动，市场预期发生了变化；另一个原因是长期被政策压制的市场需求正在寻求释放。然而，如果控制政策没有从根本上放松，释放仍然相对有限。

分析师普遍指出，当前市场充满升温势头，“稳定预期”是现阶段的主要政策重点。两会期间，监管当局将继续稳定他们的预期，而“一城一策”的地方版本将在两会后陆续发布。

来源：人民视窗网