深夜排队！深圳核心区总价最低190万学区房 开发商却突然封盘

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a股着火了，但房地产市场也着火了。

前一段时间，Fundanjun报道说，深圳有一套豪华公寓正在出售，其中某套公寓的8000万套豪华住宅在几秒钟内售罄，超过1亿套豪华住宅被认购。

不久之后，深圳出现了抢房子的浪潮。2月28日晚上，有人在半夜11: 30开始排队。第二天，结果是他们在争夺一个套房，有些人哭了，因为他们拿不到。

毕竟，发生了什么，基金君会给你看的。

还看到连夜排队抢房子

3月1日清晨，深圳人的朋友圈里掀起了一股小小的沸腾浪潮，福田新盘齐景园售楼处门前排起了长队的小视频从朋友圈里穿过。

一些中介表示，从昨晚开始，他们已经代表客户通宵排队；这些顾客昨天已经看过样板房，当它正式开业时，他们会来刷卡。

售楼处挤满了数百名房地产经纪人，场面非常壮观。

一些中介说，“我们从昨晚11:30就开始排队了，早上来的人更多。按照这种趋势，很可能今天就卖光了。”。

据现场中介介绍，他们已经有同事在排队了。在这些同行的背后，他们每个人都有四五个真诚的顾客。这些顾客昨天已经看过样板房了，当市场正式开放时，他们会来刷卡。

据了解，该房地产名为川气靖远，但该项目不是一个新的。它是由神方开发的，于去年11月开业。这次的销售价格是每平方米6.8-78，000元，和去年没有太大的区别。该房产不是一栋住宅楼，而是一套拥有40年产权的商业公寓。

现场太热了

3月1日下午3点30分左右，几名警察来到现场维持秩序，开发商宣布关闭。

一个中介在现场发了一份现场报道，抢劫房屋的战争升级了，所有人都必须战斗！

在现场，一位没有抢到房子的家长大哭起来！

由于入口拥挤，本项目的样板房只能从地下车库进入。上午10: 30左右，之前披露的带有软衣服的样板房的第27层被关闭，只留下3层、26层、28层和29层的空房子供买家参观。据中介介绍，一些买家直接支付定金，而不看公寓类型。

在排队问题上有几起小纠纷，甚至警察叔叔被招募来维持现场秩序。

销售突然停止了

3月1日下午三点，没有抢走自己最喜欢的公寓的顾客“情绪激动”，大批警察赶到大楼外维持秩序。大约3点40分，现场传来消息，房屋售罄前销售突然停止。

据与开发商合作的中介说，开发商利用中介排队出售了一些房子。目前，所有的联动合同都被取消，以节省一些中介费。

开发商打出学位牌，引导客户效仿，所以他们今天卖得很好。此外，现场的混乱局面影响了交通和公共秩序，因此暂停，开发商正好借此机会取消了代理合同。从学历来看，这些盲目跟风的消费者购买公寓产品，在学历比较紧张的地方，买家可以去这个学校画个问号。

据资料显示，川气靖远是由神芳集团开发的，项目位于福田中心区景甜区，地铁9号线美京站a2出口。

此次推出的531套公寓主要有四种类型，约27-73平方米的商业公寓，总价约190万元、330万元和530万元，平均价格为68000-78000元/㎡,首付比例为45%。此外，装修费用为2000元/㎡。

排队抢在后面

值得注意的是，在“7.31”新政之后，通宵排队的“盛况”是罕见的。为什么这个公寓项目突然着火了？

据了解，川圻景苑，原名田驹景甜公寓，位于福田区景甜北六街，由神芳集团和德豪集团共同开发。其中，申方集团持有的531套公寓对外出售，德豪集团持有的482套公寓用作长期租赁公寓。

该项目去年低调销售，销售效果可能不尽如人意。今年，介绍开始了，531套公寓再次投放市场。

据业内人士透露，传奇景苑与主要中介机构开始了5%的高佣金引荐，而一套总价最低为190万元的房子的佣金为9.5万元。

除了中介的硬促销外，项目的主要购买点是福田外国语学校校区，户型小，总价低；然而，值得注意的是，从27个单位到190万个单位，单价也达到70，000元/套；虽然你可以带着积分进入学校，但据中介介绍，买传奇花园只需65分，搬家后70分，独生子女6分，居住一年1.2分(10分封顶)，离一等积分还很远。

根据福田教育局去年11月30日发布的学位预警通知，福田区公立初中入学人数约为13000人，可提供12000个公共学位，相差1000个。

福田区外国语学校是一所政府办的学校，成立于2005年9月，在初中有30个班级。2018年，福田区外国语学校在全市高考中名列前茅。

除了新建的福田外国语小学，景甜小学和梨园外国语学校东校区也是重点小学，这些学校受到很多家长的欢迎，导致房价居高不下。此外，附近还有许多豪宅，如水榭花都和香米湖一号，这可以保证享受高质量的教育资源，但它们的高价格也让许多买家望而却步。

阜外度公寓只有七街大厦和金地米香山。据一位中介介绍，川圻景园是一栋第一手建筑，很有可能是福外读的。

商务公寓想要申请学位，这比普通住宅要求更高的门槛。罗湖和福田区规定，没有其他住宅物业的商业公寓可以申请学位。

根据2018年福田区积分准入标准，购买并进入公寓可获得70个基本点，独生子女可获得6分，连续居住一个月可获得0.1分，上限为10分。

与普通住宅相比，商业公寓的得分仅比基本得分低10分。也就是说，在购买公寓(70分)后，在政策范围内出生的孩子(5-6分)有很大的机会申请2019年小学一年级和初中一年级。

因此，该公寓非常适合居住在福田区但在该区有一个不好的学位的父母，并为他们的孩子进入一个著名的学校门票；同时，它也适合那些只需要一个学位，住在自己家里的人。

警惕这些风险

根据现行政策，如果福田区只有一个无限制的购物行业，没有住宅的房产可以申请学位，但分数低于住宅。

当买家看到中介刷他们的屏幕时，他们会主要关注度的问题，而中介一般不会透露风险。如果你想获得学位，要特别小心！

此外，商务公寓本身有以下风险:

1.无限购买和贷款，但高首付和低杠杆。

2.度数是不确定的，积分不是主要的。

3.商业公寓被限制五年，这是对其财务实力的考验。

4.作为一种投资产品，公寓主要是在早期阶段出租，但在该地区有更多的房子出租，租金竞争可能会更大。

最近，有关“小阳春”的信息在楼市已经广泛传播，甚至一些机构或个人开发商也通过传播房价上涨的信息来激起买家的情绪。有业内人士表示，受传统季节性因素影响，楼市在触底后确实略有回升，但也存在投机因素在市场情绪中被放大的现象。

来源：人民视窗网