梅水雄:武汉楼市春节期间降温明显 2019年房价或稳中微涨

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新浪乐居讯2018年武汉楼市正稳步推进。进入2019年后，每个人都更加期待市场。然而，从春节期间的“颜色”来看，武汉楼市似乎并没有迅速“回暖”...那么，武汉楼市春季走势如何？2019年武汉楼市会发生什么变化？

为此，武汉乐居边肖采访了武汉知名房地产商梅水雄。在他看来，武汉房地产市场目前的发展情况如何？让我们听听他对2019年武汉楼市的看法和预测。

春节期间，武汉楼市稍显冷清，整体下滑明显

谈到春节期间的楼市，梅水雄认为，今年春节期间全国楼市主要呈现“冷热不均”的现象，而空很多地方的楼市“开门”主要体现在新房交易面积的下降、二手房价格的下降以及房企销售额的下降。；武汉楼市在春节期间也普遍表现良好，与去年春节相比，各大售楼处明显冷清。根据交易数据，春节期间售出了2266套新房(1.28-2.3)，其中包括2009套商品房。整体而言，物业市场的交易量下降。由于春节期间人员大量流失，购房人数减少，市场明显降温。

在梅水雄看来，自2018年下半年以来，武汉楼市已经进入下行通道，市场有强烈的观望态度；此外，政府对房地产市场的监管继续呈现出高压态势，开发商在收购土地时变得更加谨慎，房地产融资困难，融资成本高，银行信贷紧张，经济形势蒸蒸日上...这些综合因素导致春节期间武汉楼市相对冷清，这也是必然趋势。

2019年限购政策不会放开高成交量，也不会成为开发商的重要策略

2019年如何进入武汉楼市？梅水雄提出了几点个人意见:2019年限购政策不会出台；尽管一些城市放松了监管，但它们主要是为了应对市场下滑；武汉作为一个整体仍将保持房地产市场监管的高压力，并可能微调地方政策。例如，信贷政策可以适当微调和放松，以缓解房地产市场的下行压力；2019年，武汉楼市应该还是稳定的，不会有大的上涨。市场可能会继续观望2018年的疲软趋势；如果2019年有新的有利政策刺激，市场可能会好转并略有上升。

对于开发商来说，鉴于2018年下半年的以下行为，今年开发商在征地时会更加谨慎。加快资金回笼、严格控制风险和高周转率可能成为开发商2019年的重要策略。

武汉源城区看好“长江新区”的发展前景

在谈到武汉哪个地区的发展最为乐观时，梅水雄认为，随着武汉城市发展的不断扩大，武汉的主要偏远地区正在越来越好地发展。特别是从最近公布的武汉城市总体规划来看，各大偏远地区已经开始发挥实力:长江新城启动区本月正式开工建设，江北高速公路已经试运行，光谷长江大桥和地铁新港线今年开工建设，万达落户阳逻中心。这些新发展不难看出每个主要地区的发展潜力。但是，从区域战略定位、重大交通规划和商业配套建设的角度来看，我个人认为长江新城和阳逻板块(长江新区)有很大的发展潜力，他们也最看好长江新区板块的未来前景。

武汉楼市的困境与机遇并存，住宅企业的竞争将更加注重产品

梅水雄认为，2019年武汉会越来越好。武汉正在建设国家中心城市。国家战略长江经济带、2019年军事运动会、武汉国家高速铁路中心和地铁建设将必然提升武汉的城市地位和城市价值。而城市形象也将得到全面提升，这也是武汉的一个重要发展机遇，而楼市也将迎来一个不同的局面；然而，与此同时，武汉也面临着许多困难，如商业地产严重过剩、供过于求、空写字楼出租率高、住宅市场低迷、市场观望情绪强烈等。开发者需要保持警惕。

未来，武汉各大开发商之间的竞争将进一步加剧，如“大鱼吃小鱼”，中小开发商可能会死亡；此外，随着行业细分的加剧，未来房地产项目的核心竞争力将更加注重产品和服务。毕竟，只有真正做好产品、提高生活质量、真心为业主服务的开发商，才能着眼长远，在未来的市场竞争格局中立于不败之地。

来源：人民视窗网