一个江浙四线的城镇 一些肉眼可见的改变

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大家新年快乐。今天是第四天。让我先问你一个问题:今天是星期几？？

估计只有这几天了。全中国的人都不知道一周中的哪一天或一个月中的哪一天。他们只使用第一个月的第一天来感知时间尺度。这是一种奇妙的感觉。我希望每个人都能享受现在。

春节期间在家，除了偶尔翻阅一些小书，我最喜欢做的事情就是在这个小镇的每个角落走走，找个摊子吃饭，找个地方洗脚，然后走几条短而有品位的路。这种感觉在上海是很难感受到的，这让我有了一种家的味道和一种简单的感觉。

然而，这个国家的变化也是肉眼可见的。这些变化来自中国城市化的真正落地，也来自一个县的自我转型和升级。这种变化可能代表未来的某种趋势。

下面的话来自我去年10月的一些记录，我加了一半以上，所以我想再和你谈谈一个县城正在发生的变化。

以下是正文

我的家乡是浙江一个非常典型的小县城。即使不久前从县城撤出，并入城市，也可以称之为地级市，但在我的印象中，它仍然是一个县级的地方。

拥有大约300，000到400，000人口的核心区，可以在20分钟内走遍整个老城区。我热爱我的家乡，我去过很多地方，发现它和中国的几千个县城一模一样。

过年在家看电视，今年的gdp在中国百强县中排名第21位，这一定是个好结果。

假期躺在家里，我又一次用脚走下了这里的每一寸土地，我有一些想法要告诉你。这些感觉可能是一个小县城的未来。

01

大型基础设施模式正在改变县城

你会说这个小镇永远不会改变。我告诉你，这是错误的。至少在过去的两年里，许多县城发生了巨大的变化。

正如我刚才所说，撤县并市是我家乡最近最大的变化。然而，随着这个变化，很明显，我的家有两个变化。第一条高速铁路真的需要在这里建一个站点。虽然它将在2025年实现，但至少有一个倒计时时间。

同时，高速公路网也把这个地方考虑在内。是的，我以前回家的时候除了高速公路还要开一个半小时的国道，这让我每次回家都非常困难。

今年，高铁和高铁的优势同时出现在这个县，这对一个县来说意义重大。行程时间直接从过去的一个半小时变成了45分钟。

一个县之所以是一个孤立的县，是因为它在未来将不复存在。第三，四线城市的发展正以这两种特别直接的方式在我的家乡迅速推进。

第一个被这种变化颠覆的行业是我家乡的长途汽车，它现在已经被忽视了。大多数路线是从这里到高速火车站，其他路线几乎都被取消了。

对于未来，我们可以感觉到我们与周边三线城市的融合程度将会更高。

我们必须把自己从过去的四条线推向三线，但是我们不能改变我们的名字，融入二线和三线城市已经成为最有效的方式。现在，我们似乎有一点希望，我们将对这个熟悉的城市有更多的希望。

如果一切顺利，我将在3个小时后去上海，在未来的2个小时内去杭州，这是生活的一个真正的改变。

当然，你可能会问，这种变化对一个小县城来说有什么意义。对我来说，最大的意义应该是那些漂泊在外的人更愿意回来，愿意从一年一次改变到两三次。不要低估这种变化，它也为一个城市创造了更多的蝴蝶效应。

当然，交通的变化也从外向内渗透。刚才提到的老房子有三个垂直方向和三个水平方向，一个水平方向最终变成了双向六车道。有了这个机会，我家的黄金大道终于有了一点改变。

02

农民工仍然选择赚钱后离开，但至少趋势正在改变

每次回家，我都会找时间洗个足浴。为什么，我实际上见过大大小小的市场，但我家乡的足浴真的很划算。花100元不仅能把你推向高潮，还能吃、喝、享受高端场所，你姐姐的面子也没问题。身心的各个方面都很放松。

这一次，当我在泡脚的时候，我和妹妹聊天，那个给我按脚的小妹妹说，所有在这里服务的姐妹都来自其他地方，包括云南、四川，甚至缅甸和越南。

听到这个我很高兴。毕竟，这表明我们在这里的消费能力可以支持服务业的发展。

但最后一句话是:我在这里吃饭和包装。我来这里工作的时候从来不出去。我希望在赚了两年钱后回到我的家乡。

这是许多县城的一个问题。有些人愿意来，但他们与这个城市的联系很弱，这不会导致联动消费，更不用说买房了。他们基本上不和外界联系，他们的朋友都来自同一个国家。对他们来说，来这里只有一个目的:赚钱然后离开。

有些人愿意来，但没有人愿意扎根

在小县城里，对我们来说最痛苦的事情就是人口问题。毕竟，一个城市的发展取决于人口，尤其是外来人口的输入程度决定了一个非常重要的因素。

这里没有移民，不仅有很多，而且奇怪的是他们都不会留下来。

但让我高兴的是，这也在改变。不久前，村里的人找到了我祖母的住处，说如果家里的房子要出租，就应该纳入整个城镇体系。事实上，这样做的目的只有一个，第一，解决生活的隐患，第二，形成供需匹配，最重要的是，匹配高端产品。

在我们家，祖一居室的月租约为300-500元，租赁对象是外籍服务人员。小县城的租赁市场也在试图改变供需双方，这种改变的方式在逻辑上与上海相同:增加高端租赁产品，以吸引更好的移民。

03

当地人有可能在镇上反击

另外，对于当地人来说，很多人真的很想出去，而且交通越方便，这样的人就越多。

当然，出门并不意味着去一线城市买各种彩车，而是去周围的二线和三线城市。5+2真的很多，因为每个人都有一辆车，因为开车回去只需要一个小时。

正如许多人所说，留下的是三个方向:公务员、银行和教师。我仔细寻找了可以谈论公司的地方。可能有两种公司:保险公司和直销公司。

如果你想跳出这个方向，一般的选择是创业。当然，这两个词是一线和二线城市的名字，它们被称为在我们的家乡开店。

你可以开一家你想开的门面店，这里的租金是可以接受的，用户的购买力是足够的，如果你能很好地把握方向，你可能会活下来。

但我仔细参观了接下来的几条街道，发现了我家乡的门面，可能做了几个生意:服装店、餐馆和茶馆。可能只有几个。当然，其他外国风格也相继出现，但我不知道为什么它们会在一段时间后消失。

此外，有一个信号，我去看看我的法晓在中国新年。他神秘地说他会带我去他的工作室。令我惊讶的是，他创办了一套完整的吉他教程行业，并通过各种平台建立了自己的销售渠道，比如品多多、京东和淘宝。生意出乎意料地好。每个人都说电子商务时代已经过去了，但我在这里没有这种感觉。垂直电子商务给了他们更多的商业机会，在这种背景下，许多小城镇的年轻人都玩得很开心。

支持这个因素的是，他告诉我，随着物流的发展，这里的配送时间和上海到全国各地的配送时间是一样的。换句话说，在物联网和互联网系统下，小城镇和一线城市的年轻人有机会公平竞争。

是的，公平竞争对一个国家非常重要。

照片没有拍，因为我们都喝醉了。

04

特殊商业模式催生的特殊商业形式

说到生意，这里很奇怪。除了服装店和奶茶，ktv和夜总会基本上都离得比较远，足浴和桑拿当然离得比较远。

然后中间会有一些小吃摊，一直开到晚上三四点。

当然，这是县城内的距离，也就是说，在离当地人很远的足浴店，我可以走15分钟。

这里的实体店原来卖的是劣质品牌的商品，价格不高。买东西需要5分钟，你可以享受讨价还价的乐趣。淘宝在这里没有空客厅。

当然，这里的外卖很丰富。美团饿了还没进来的时候，本体就产生了差使服务，也就是给人买菜。

为什么，因为这个城市晚上的娱乐是麻将，夜晚给我们一双黑色的眼睛，我们用它来寻找自我触摸。

因此，这是一种特殊的夜生活模式。餐厅昼夜灯火通明。在其他地方8点以后，老板开始寻求关门打样。

这种趋势直接催生了一个以餐饮为主题的综合体，没有十点关门、通宵营业这样的事情。这个社区真的成了我家的下一个分中心。

这是小城镇的有趣地方。在过去，城市设施，如酒店和电影院建成，但人口没有转移，但它可以吃。

05

努力工作真的很难，赚钱就是赚钱

当然，你说我们生活得不好是错误的。作为一个沿海城市，谈论小康社会是礼貌的，也是为了面子。

每个人都很富有，我们的财富不会像第一线的原住民那样依赖房地产或拆迁，而是我们自己挣来的。

为什么，原因也很简单，这里没有公司或企业，所以其余的都开了自己的商店。商店的生意可能不太好，但它是一对夫妇的妻子和一两个人的商店，雇员是老板，老板是雇员。

在这种模式下，生意注定是小的，但每个人的收入注定是富有的。

让我们举一个简单的例子。我家楼下的早餐店早上工作4个小时。今年过年的时候，我听妈妈说起这件事，夫妇俩一年挣100万。

努力工作真的很难。我一年中有365天很早就变得贪婪，但是钱真的很富有

当然，有些人一夜暴富，这类似于一线城市，但不是通过拆迁，而是通过转让房屋。

我们都说城市化就是城市化，城市化的核心是把一些农村变成城镇。但是，小县城的乡镇与县城的边界并不是很远，所以这样的城镇发展得比较快，其背后的土地指标大部分来自过去的集体土地。

因此，在我的家乡，我经常听说今年哪个村寄钱，哪个村在新年集体寄钱给村民。高概率是由这些好处驱动的。

这就是为什么我仍然在农业户口，因为第一，我仍然不能在上海得到一个帐户，第二，我有真正的钱和银福利在我的家乡。

因此，在我看来，现在大家都在讨论的棚改实际上是以前宅基地流转的升级版。现在是收你的房子并给你钱的时候了。在过去，这是收集你的集体土地，给你钱。本质上，这一直是为了让农民的户口越来越富。

这也是为什么我对中国的城市化越来越有信心的原因，因为很多时候我们认为农村人，第一，他在不同的地方工作过，第二，他的收入没有想象的那么差。

06

真正不缺房子，但真正缺的是好房子

你能看出哪里？去年，我家开了一个房地产项目。别误会，事实上，这里的房地产市场一直都很糟糕。以前有几个项目一个接一个地开张，买家很少。

为什么，因为每个人都有房子，而且有不止一套，而且每套都是别墅式的。

因此，对于这座城市来说，没有对房子的饥渴。

然而，为什么开幕式被抢了？价格超过1万英镑。成千上万的人出席了开幕式，其规模几乎相当于我家乡的一场音乐会。

后来，我东山再起了。在这个不同于其他房地产的项目中，老板很聪明，做了三件事。第一处房产引进了绿城房产，第二处房产想要成为一个真正的中央企业，第三处房产配有一个双语幼儿园。

有了这个，我家乡的人们被激活了，每个人都去买房子了。当然，我也买了一个。

原因和每个人想的一样:我们不缺房子，但我们都缺少好房子。只要我们能得到更好的东西，我们就愿意付账。

在与项目销售人员聊天后，我发现了两个有趣的现象:第一，每个人都同时购买停车位，第二，每个人都不喜欢贷款。

你可以把这些措施理解为不成熟的消费观念，但如果你真的有钱，你可能会任性。

春节期间我去了那里，第一期已经交付，入住率非常高。我问一些朋友如何处理他们以前的房子，答案都是出租的。

此时，如果你在文章的前半部分提到租赁业的变化，你是否隐约感觉到一个良性循环正在形成？

07

出县城的路在哪里

我试图总结一些变化的特征。对于像我家这样的县来说，基础一直都很好。每个人都很富有，人们有很强的购买力，但是他们在城市转型中也遇到了一些问题，比如生产能力低的行业被淘汰。一些商店关门了等等

但我们可以看到，低效率的生产能力和低端服务业正被移民所取代。从本质上说，在这个县抓住租赁业是希望这些人能留下来。再加上高铁和高速的连接，人口流动性和活力开始在小地方出现。

此外，许多人没有机会批评这个县。我们仍然在这个不断下沉的市场中看到了很多活力，比如互联网体系下的自营和创业，比如特许品牌的本土孵化。

同时，购买力匹配下的供给方也得到很好的解决。无论是高品质的商品房还是高端的奢侈品消费都有一个底线，所以不要出去买房子，不上网也不开车去别的地方买包。

所以从本质上说，让我高兴的是，一个小县城没有那么多巨大的好处，但一切都是为人民服务，当地人怎么能花得更好，为什么当地的年轻人不愿意去，外国人怎么能留下来，一切都围绕着人。

接地气体，但它是真实有效的。

我以前看过新闻，说中国有600多个城市，其中只有4%在一线和二线，中国的核心是所有的县城。

对于这些国家来说，大量的主流解释都停留在改革和吸引投资上，但当我们真正看到它的时候，它似乎是一个不同的场景。

让我给你看一个截图。

你能想象我们愿意开车去一个地方吃早餐，然后高速回家吗？这也发生在县城。

一直以来，对铁和公基的解释都太冷淡了。大多数时候，我们需要基础设施的力量。所有这些变化都是由于三四线城市登陆后基础设施带来的变化。基于此的良性循环可能是中国城镇未来的发展方向。

来源：人民视窗网