一个江浙四线的城镇，一些肉眼可见的改变

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大家新年快乐。今天是第四天。让我先问你一个问题:今天是星期几？？

据估计，仅仅是这几天，全中国的人都不知道一周中的哪一天，不知道一个月中的哪一天，而只利用一个月的前几天来感知时间尺度。这是一种奇妙的感觉。我希望每个人都能享受现在。

春节期间在家，除了偶尔翻阅一些小书，我最喜欢做的事情就是在这个小镇的每个角落走走，找个摊子吃饭，找个地方洗脚，然后走几条短而有品位的路。这种感觉在上海很难感受到。它给了我家的味道，给了我一种简单的感觉

然而，这个国家的变化也是肉眼可见的。这些变化来自中国城市化的真正落地，也来自一个县的自我转型和升级。这种变化可能代表未来的某种趋势

以下文字来自我去年十月的一些记录。我添加了一半以上的内容，我想再和你谈谈一个县城正在发生的事情

以下是正文

我的家乡是浙江一个非常典型的小县城。即使不久前从县城撤出，并入城市，也可以称之为地级市，但在我的印象中，它仍然是一个县级市

拥有大约300，000到400，000人口的核心区，可以在20分钟内走遍整个老城区。我爱我的家乡。我也去过很多地方，发现它和中国的几千个县城一模一样。

新年在家看电视，今年的gdp已经达到中国百强县中的21个，这样的结果一定是个好结果

假期躺在家里，我又一次用脚走下了这里的每一寸土地，我有一些想法要告诉你。这些感觉可能是一个小县城的未来

01

大型基础设施模式正在改变县城

你会说这个小镇永远不会改变。我告诉你，这是错误的。至少在过去的两年里，许多县城发生了翻天覆地的变化

正如我刚才所说，县城和城市的撤销是我家乡最近最大的变化，但是随着这种变化，很明显家庭中有两个变化。第一条高铁确实需要在这里建一个站点，尽管它要到2025年才能实现。但至少有一个倒计时时间点。

同时，高速公路网也将包括在内。是的，在过去，我回家时除了要高速行驶三个半小时之外，还要在国道上行驶一个半小时，这使得每次回家都极其困难

今年，高铁和高铁的优势同时出现在这个县，这对一个县来说意义重大。驾驶时间直接从过去的一个半小时变成了45分钟

一个县之所以是一个孤立的县，是因为它在未来将不复存在。第三，四线城市的发展正以这两种特别直接的方式在我的家乡迅速推进

第一个被这种变化颠覆的行业是我家乡的长途汽车，它现在已经被忽视了。大多数路线是从这里到高速火车站，其他路线几乎都被取消了。

对于未来，我们能感受到的是，我们与周边三线城市的融合程度更高

我们必须把自己从过去的四条线推向三线，但是我们不能改变我们的名字，融入二线和三线城市已经成为最有效的方式。现在似乎有点希望，在这个熟悉的城市里，我们会有更多的期待

如果一切顺利，我将在3个小时后去上海，在未来的2个小时内去杭州，这是生活的一个真正的改变

当然，你可能会问，这种变化对一个小县城来说有什么意义。对我来说，最大的意义应该是那些漂泊在外的人更愿意回来，愿意从一年一次改变到两三次。不要低估这种变化，它也为城市创造了更多的蝴蝶效应

当然，交通的变化也从外向内渗透。刚才提到的旧家终于变成了一条双向六车道的路。有了这个机会，我家的黄金大道终于有了一点改变。

02

农民工仍然选择赚钱后离开，但至少趋势正在改变

每次回家，我都会找时间洗个足浴。为什么，我确实见过大大小小的市场，但我家乡的足浴真的很划算。花100元不仅能把你推向高潮，还能在高端场所吃喝，我姐姐的面子值也不错。身心的各个方面都很放松。

这次洗足浴时，我和姐姐聊了聊，告诉给我洗脚的小妹妹，所有在这里服务的姐妹都来自其他地方，包括云南、四川，甚至缅甸和越南

我很高兴听到这个消息，毕竟这表明我们在这里的消费能力可以支持服务业的发展

但最后一句话是:我在这里吃饭和包装，当我来这里工作的时候，我永远不会出去。我希望在赚了两年钱后回到我的家乡

这是许多县城的一个问题。有些人愿意来，但是和这个城市的关系很弱，不会带动联动消费，更不用说买房了。他们基本上不会与外界接触，朋友也是这些来自同一个家乡的人。对他们来说，来这里只有一个目的:赚钱然后离开。

有些人愿意来，但没有人愿意扎根

对我们这些小县来说，最痛苦的事情是人口问题。毕竟，一个城市的发展取决于人口，尤其是外来人口的引进程度，这决定了一个非常重要的因素

我们这里有外国人口吗，不仅在那里，而且很多，但是很奇怪他们不会留下来

但让我高兴的是，这也在改变。不久前，村里的人找到了我祖母的住处，说如果家里的房子要出租，就应该纳入整个城镇体系。事实上，这样做只有一个目的。第一是解决生活隐患问题，第二是供需匹配，最重要的是匹配高端产品

在我们家，祖一居室的月租约为300-500元，租赁对象是外籍服务人员。小县城的租赁市场也在试图改变供需两端，这种改变的方式在逻辑上与上海相同:增加高端租赁产品，以吸引更好的移民

03

当地人有可能在镇上反击

另外，对于当地人来说，很多人真的很想出去，而且交通越方便，这样的人就越多

当然，出去并不是说你要去一线城市，而是去周围的二线和三线城市。5+2真的很多，因为每个人都有一辆车，因为开车回去只需要一个小时。

正如许多人所说，留下的是三个方向:公务员、银行和教师。我已经仔细找了一个可以谈论公司的地方。可能有两种保险公司和直销公司

如果你想跳出这个方向，一般的选择是创业。当然，这两个词是一线和二线城市的名字，它们被称为在我们的家乡开店

你可以开一家你想开的门面店。这里的租金是可以接受的，用户的购买力是足够的，并且方向被很好地削减，你可能会生存

但我仔细参观了接下来的几条街道，发现了我家乡的门面，可能做了几个生意:服装店、餐馆和茶馆。当然，可能只有几个，其他外国风格的也相继出现过一些，但我不知道它们为什么过了一会儿就消失了

此外，有一个信号，我去看看我的法晓在中国新年。他神秘地说他会带我去他的工作室。令我惊讶的是，他创办了一套完整的吉他教程行业，并通过各种平台建立了自己的销售渠道，比如品多多、京东和淘宝。生意出乎意料地好。大家都说电子商务时代已经过去了，但是在这里我一点都没有这种感觉。垂直电子商务给了他们更多的商业机会，许多这样的城镇青年正在这种背景下玩耍

支持这一因素的是，他告诉我，物流发达，在这里交货的时间和在上海向全国各地交货的时间是一样的。换句话说，在物联网和互联网系统下，给小城镇和一线城市的年轻人提供公平竞争的机会

是的，公平竞争对一个国家非常重要

照片没有拍，因为我们都喝醉了

04

特殊商业模式催生的特殊商业形式

说到生意，这里很奇怪。除了服装店和奶茶，ktv和夜总会基本上离得更远。当然，足浴和桑拿离这里更远

然后中间会有一些小吃摊，每天营业到晚上三四点

当然，这是县城内的距离。据说在当地人很远的足浴店，我会走15分钟

这里的实体店原来卖的是杂七杂八的商品，价格不高。买东西花了5分钟，你可以享受讨价还价的乐趣。淘宝在这里没有空客厅

当然，外卖在这里散发着活力。当这个美国集团饿了，还没有进来的时候，本体已经产生了一个差事服务，那就是给人们买食物

为什么，因为这个城市晚上的娱乐是麻将，夜晚给了我们一双黑色的眼睛，我们用它来寻找自我

因此，这就构成了现成的特殊夜生活模式。餐厅昼夜灯火通明。在其他地方8点以后，老板开始寻求关门打样

这种趋势直接催生了一个以餐饮为主题的综合体，没有十点关门、通宵营业这样的事情。这个社区真的成了我家的下一个分中心

这是小城镇里一个有趣的地方。过去，修建旅馆和电影院的市政设施没有实现人口转移，但它们可以吃饭

05

努力工作真的很难，赚钱就是赚钱

当然，如果你说我们的生活不好，你就错了。作为一个沿海城市，当我去过这么多地方的时候，说小康生活和面子是有礼貌的。

每个人都很富有，我们的钱不会像第一线的原住民那样依赖房地产或拆迁，但我们真的是自己挣的

为什么，原因也很简单，这里没有公司或企业，所以其余的都开了自己的商店。商店生意可能不太好，但它是一对夫妇的一两个人的妻子商店。员工是老板，老板是员工

这种模式注定没什么生意可做，但注定每个人的收入都很丰厚

让我们举一个简单的例子。我家楼下的早餐店早上工作4个小时。今年新年期间，当我听到母亲的讲话时，这对夫妇一年挣100万英镑

努力工作真的很难。我一年中有365天很早就变得贪婪，但是钱真的很富有

当然，有些人一夜暴富，这类似于一线城市，但不是通过拆迁，而是通过转让房屋

我们都说城市化就是城市化。城市化的核心是把一些农村地区变成城镇。但是，小县的乡镇与县城的交界处并不远，所以这些乡镇发展较快，其背后的土地指标大多来自过去农村的集体土地

因此，我经常在我的家乡听到今年哪个村子被送了，哪个村子在新年集体给村民寄钱。高概率是由这些好处驱动的

这也是为什么我仍然在农业户口，因为第一，我仍然不能在上海定居，第二帐户在我的家乡确实有真正的钱

因此，在我看来，现在大家都在讨论的棚改，实际上是以前宅基地流转的升级版。现在是收你的房子，然后给你钱。它用来收集你的集体土地，然后给你钱。本质上，这也是一直在做的事情。

这就是为什么我对中国的城市化越来越有信心，因为很多时候我们认为农村人，第一，他已经在不同的地方工作过，第二，他的收入没有想象的那么差

06

真正不缺房子，但真正缺的是好房子

你能看出哪里？去年，我家开了一个房地产项目。别误会，这里的房地产市场一直都很糟糕。在此之前，有几个项目相继开业，买家很少。

为什么，因为每个人都有房子，而且不止一套，每套都是别墅式的，一套一套的存在

因此，对于这座城市来说，没有对房子的饥渴。

但是为什么这个开幕式如此仓促？价格超过1万英镑。开幕式现场有数千人，几乎相当于我家乡一场音乐会的规模

我后来东山再起了。这个项目不同于其他房地产。老板很聪明，做了三件事。第一个物业引入了绿城物业，第二个必须是一个真正的中央集权的企业，第三个是伴随着双语幼儿园。

有了这个，我家乡的人们被激活了，每个人都去买房子了。当然，我也买了一个

原因和每个人想的一样:我们不缺房子，但我们都缺少好房子。只要我们能得到更好的东西，我们就愿意付账。

后来，我和项目销售聊了聊，发现了两个有趣的现象:第一，当每个人都买了它，他们都同时买了停车位，第二，每个人都不喜欢贷款

这些措施可以理解为不成熟的消费观念，但如果你真的有钱，你可能会任性

新年期间，我去了那里。第一期已经交付，入住率极高。我问一些朋友如何处理他们以前的房子，答案都是出租

这时，你在文章的前半部分提到了对租约的修改。你是否隐约感到一个良性循环正在形成

07

出县城的路在哪里

我试图总结一些变化的特征。对于像我家这样的县来说，基础一直都很好。每个人都很富有，人们有很强的购买力，但是他们在城市转型中也遇到了一些问题，比如生产能力低的行业被淘汰。一些商店关门了等等

但我们可以看到，低效率的生产能力和低端服务业正被移民所取代。从本质上说，在这个县抓住租赁业是希望这些人能留下来。再加上高铁和高速的渗透，在小地方，人口流动性和活力开始显现

此外，许多人没有机会批评这个县。我们仍然在这个不断下沉的市场中看到了很多活力，比如互联网体系下的自营和创业，比如特许经营品牌在当地的孵化

同时，购买力匹配下的供给方也得到很好的解决。无论是高档商品房还是高档奢侈品的消费，都有一个载体在线下。不要出去买房子，不上网或开车去其他地方就买包。

所以，从本质上说，让我高兴的是，一个小县城没有那么多轰轰烈烈的福利，但一切都是为人民服务的，当地人怎么能花得更好，为什么当地的年轻人不愿意去，外国人怎么能留下来？一切都围绕着人。

接地气体，但它是真实有效的

我以前看过一条新闻，说中国有600多个城市，其中一二线只占4%，中国的核心是一个县

对于这些县来说，大量的主流解释停留在工棚改革和投资促进上，但我们真的去看了，这似乎是一个不同的场景

让我给你看一个截图

你能想象我们会愿意开车去一个地方吃早餐，然后高速回家，这也发生在县城

一直以来，对铁和公基的解释都太冷淡了。大多数时候，我们需要基础设施的力量。所有这些变化都是由于三四线城市登陆后基础设施带来的变化。基于这种认识的良性循环可能是中国城镇未来的发展方向

来源：人民视窗网