复苏信号明显！房地产多项指标V型修复，4月成交在疫情后首现基本持平

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4月份，房地产市场正在迅速复苏！

根据国家统计局5月15日发布的最新数据，从1月到4月，房地产开发投资、新增建筑面积、征地面积、商品房销售面积、房企到位资金的下降幅度大幅收窄，并连续两个月持续收窄，呈现出V型修势。

发展投资的增长率可能从负数变成正数

从投资角度看，数据显示，1-4月，全国房地产开发投资3103亿元，同比下降3.3%，降幅较1-3月缩小4.4个百分点；新增住房面积47768万平方米，同比下降18.4%，降幅缩小8.8个百分点；房地产开发企业征地面积3151万平方米，同比下降12.0%，比1-3月下降10.6个百分点；土地交易价格为1699亿元，同比增长6.9%，1-3月同比下降18.1%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，中国房地产开发投资同比增速明显收窄，进一步表明开发投资数据正在走出低谷，并逐步复苏。从实际情况看，东部沿海省份的开发投资数据率先走出低谷，成为推动国家复苏的重要因素。随着企业减负和各地土地供应步伐加快，预计开发投资数据将很快由负转正，这也是拉动全国固定资产投资的重要内容。

“虽然1-4月份房地产开发投资、新增建筑面积和征地面积的累计值处于负值范围，但与1-2月和1-3月相比，有明显的V型修复趋势。”壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩表示，在众多指标中，征地面积和新建商品房面积最为明显，分别比1-3月的下降幅度缩小了10.6%和8.8%。这表明，一方面，随着土地供应量的增加，土地市场的竞争压力相对较小，一些房企此时选择补充土地存量，为企业中长期发展积累实力；另一方面，加快建设和增加供给已成为企业保持健康现金流的重要支撑。

月度销售面积接近历史时期

从销售情况来看，数据显示，1-4月，商品房销售面积为3.3973亿平方米，同比下降19.3%，降幅较1-3月缩小7.0个百分点；商品房销售额达到31863亿元，同比下降18.6%，同比下降6.1个百分点。

严跃进认为，虽然1-4月的销售面积同比下降了20%，从1-2月的40%下降到1-3月的30%来看，房地产市场的销售逐渐恢复。预计两会后，各类购房政策将呈现宽松趋势，楼市交易量同比下降将逐步进入“下跌10%”区间。

在诸葛找房子的观点中，销售指标的下降幅度一直在预期范围内。然而，诸葛发现，目前的销售并没有恢复到正常水平，而且同比下降仍处于历史高位。市场恢复正常水平需要时间。预计5月份商品房销售指数同比下降将继续收窄，但短期内难以看到正增长。

值得注意的是，从4月份的销售情况来看，市场正在迅速复苏。

4月份，单月商品房销售面积达到1.3503亿平方米，同比仅小幅下降2%。然而，1-2月份商品房销售面积同比下降近40%，3月份同比下降14%。“4月份的月度市场交易数据基本持平，这是疫情爆发后的首次。”中原地产首席分析师张大伟说。

潘浩还认为，目前的销售市场已经进入修复阶段，甚至在一个月内就恢复到了近几年同期的历史水平。为了加速销售和现金回报，房企在价格方面已经释放了一定的诚意。

从库存来看，数据显示，4月末商品房销售面积为5.2255亿平方米，比3月底减少472万平方米。

住房企业的财务状况继续改善

从房企资金来看，数据显示，1-4月，房地产开发企业到位资金达到47004亿元，同比下降10.4%，比1-3月下降3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；存贷款13990亿元，下降18.9%；个人住房抵押贷款达到7601亿元，下降5.4%。

张大伟认为，相对宽松已经出现，影响企业的资金已经开始稳定。

诸葛进一步指出，房企的到位资金将继续提高。随着国内货币环境中销售的改善和流动性的充裕，开发企业的到位资金增速放缓将继续收窄，各种资金来源的同比下降也将收窄。其中，国内贷款同比下降仅为2.5%。在国内贷款环境良好的情况下，预计5月份同比变化率将转为正值。

来源：人民视窗网