富力毁了红树林，顺安非法填海...这些房地产企业在海南做了什么

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编辑:周琦

海南省澄迈县富力红树湾项目拍摄于2018年8月。今年5月1日，海南省澄迈县住房保障和房地产管理局发布了《关于暂停富力红墅湾项目商品房销售的通知》。(照片来源:视觉中国)

5月1日，海南省澄迈县住房保障和房地产管理局发布了《关于暂停富力红墅湾项目商品房销售的通知》(以下简称《通知》)。根据该通知，海南林三旅游产业发展有限公司、海南朝阳房地产开发有限公司、海南红树林度假有限公司、海南富力房地产开发有限公司、海南强明房地产开发有限公司、海南林三发展有限公司开发建设的富力红墅湾项目的所有商品房均暂停销售许可，商品房合同网上签约系统关闭。在暂停销售许可期间，在解除暂停通知发出之前，公司不得出售和宣传该项目的商品房。

公开信息显示，上述六家公司均为富力房地产(2777)董事长李思廉合法所有。香港)。红树湾项目正是由澄迈县富力房地产开发的项目。

2010年，海南省被批准建设国际旅游岛后，海南的房价迅速上涨。全国各地的房地产开发商都去海南圈地。主要海湾是最受欢迎的地方。

然而，滨海旅游度假酒店和高档住宅区的大规模建设也引发了一系列生态和环境问题。

2018年初，《海南日报》曾评论说，随着海岸线的过度开发利用，许多被称为第一绿色天然屏障的海防林遭到多次破坏，给海南的生态环境带来了不可估量的影响。

在海南，富力对红树林的破坏不是一个恰当的例子。事实上，包括鲁能和荣创在内的企业在海南房地产开发建设中造成了生态和环境问题，受到了当地政府的双重处罚(停工和停业)。

富力

村民们因为破坏红树林被罚款至少四次，还扔掉了花盆。

福利受到了惩罚的威胁。

4月17日，海南当地媒体报道称，海南富力房地产开发有限公司在澄迈县房地产开发过程中，破坏了当地保护区的红树林。

据报道，当地村民第一次发现当地的红树林被填埋地破坏，项目建设方进行了土方填筑，以方便道路通行，道路两侧约3亩红树林被破坏。去年上半年，项目组掩埋了更多的红树林。一些村民说:他们雇佣了很多工人，一夜之间砍伐了一大片红树林。

澄迈县林业局相关官员证实，村民反映的海南富力在保护区内破坏红树林，推倒界桩。此外，据证实，红树湾项目周围已有9亩以上的红树林死亡。县林业局已命令项目方进行两次补种，并要求开发商在施工道路两侧设置围栏，以防止散落的泥土和岩石影响两侧的红树林。

但有意思的是，4月30日，也就是澄迈县住房保障和房地产管理局发布《关于暂停富力红墅湾项目商品房销售的通知》的前一天，媒体刊登了一篇疑似富力洗地的文章《富力巩义心|十年双红树林区》。

在这篇文章中，富力把枯死的红树林扔给了村民。海南富力辩称，早在2015年，就发现红树林因长期淹水和缺氧而死亡，原因是该地块周围村民养殖鱼虾导致区域水循环受阻。相反，为了保护环境，他们投资2亿元建造了红树湾湿地公园。红墅湾项目建设用地由已取得土地证的7852亩减少到目前的3613亩，建设用地减少50%以上。然而，红树林面积从1800亩(2009年)扩大到2934亩(2019年)。

但是这一巴掌打得太快了，直到第二天，富力才等到惩罚。

事实上，据统计，海南富力因破坏红树林已被罚款至少四次。早在2015年8月，富力因破坏红树湾项目红树林被给予3万元的行政处罚，并被责令整改。2017年，他被罚款13万元，施工负责人被追究刑事责任。

然而，罚款3万元或13万元，这样低成本的非法活动，并不构成对富力房地产的威慑。在一定程度上，这也是富力没有改变处罚的一个重要原因。

鲁能

两个违规项目转移到新地址

去年年初，文昌市综合行政执法局发布通知，决定对鲁能海天精品酒店和鲁能海天会展中心两个违法项目实施双停措施。

该局表示，鲁能山海天精品酒店建于2013年，违反了环保三同时制度(即建设项目的防污染设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产)。山海关展览中心建于2015年，该项目违反了环保三同时制度。

今年4月，文昌市综合行政执法局表示，根据整改方案，鲁能山海天精品酒店移位730米，鲁能山海天展览中心移位154米，原址已恢复绿化。

中国外交建设

以港口建设为名的房地产开发复垦

三亚市凤凰岛是海南的标志性岛屿。它的高端房产酒店每平方米售价15万元，被称为海南最贵的建筑。

公开信息显示，2014年4月，中国焦健通过收购获得了开发凤凰岛国际客运港和邮轮港的权利。

2017年12月23日，中央环境保护监察局向海南省政府反馈，中央环境保护监察局将凤凰岛填海工程命名为国际客运港，但实际上主要用于房地产和酒店开发。由于填海造岛引起的水流变化，三亚湾西部海岸线被侵蚀，为了修复海岸线，有必要花费巨资人工补充三亚湾的泥沙。

根据海南省政府发布的消息，凤凰岛于2018年1月初关闭。

此后，海南省表示，在相关部门加强对凤凰岛项目的跟踪整改后，在完成审批手续和合法合规的前提下，已竣工的凤凰岛一期酒店已于2018年2月12日全面恢复对外运营。凤凰岛一期其他项目可根据规划和相关政策恢复审批、建设和运营。凤凰岛填海工程的第二阶段涉及道路等基础设施、岛屿安全和岛屿周围生态环境所需的维护项目，可依法恢复。

金融创新

该合作公司非法回收海洋，检查员进入现场时会停下来。

中央环保监督小组的监督意见指出:万宁市日月湾综合旅游度假区人工岛项目总填海面积97公顷，包括日岛和月岛。万宁市政府尚未组织编制区域建设用海规划。月岛项目49.1公顷的填海面积于2015年10月未获批准。海南海事部门对此监管不严。直到2017年2月，政府才下令停止建设。然而，直到检查员进驻该地区，非法开垦才真正停止。大面积的淤积和连接岛屿的沙坝的形成极大地破坏了海洋的自然特征。

融创中国相关人士介绍，日月湾填海工程由南山(海南万宁)物业公司和海南万宁鸿基物业公司负责，两者均与融创有合作关系。

根据调查数据，荣创(深圳)房地产有限公司分别拥有上述两家公司50%的股份。两家公司的法定代表人是荣创中国副总裁兼海南区域公司总经理钟胜生。

2018年8月8日，日月湾附近海域人工岛屿填海工程生态补偿修复工作已经组织实施，总投资500万元。

与海化岛项目一样，日月湾项目也需要在2020年前完成所有整改。

海南能摆脱房地产依赖吗？

针对海南房地产企业野蛮发展引发的环境保护和生态问题，中央第四环保监察局局长贾志邦曾表示:海南金融过度依赖房地产。房地产企业指的是哪里，政府计划跟随哪里，从而致富和破坏生态。

根据中国房地产智库的数据，三亚和海口连续三年成为全国城市房地产依存度排名的前两个城市。

海南省显然意识到了这个问题。2018年5月，海南省省长沈晓明在省政府全体会议上表示，要以坚强的意志减少对房地产的依赖，省政府也多次出台严格的房价调控政策。

2019年3月，海南出台了《关于鼓励改造利用现有商品住宅用地和解决历史遗留问题的实施意见》，提出海南应鼓励改造利用现有商品住宅用地及其处置进行盘活，妥善解决历史遗留的商品住宅用地这一吸引外资的产业项目，促进产业转型升级和高质量经济发展。

根据文件要求，部分已取得土地证但尚未开工建设的商品住宅用地，应转为工业项目，建设工厂和办公楼，工业用地优先，由空转为实。

今年前两个月，海南的房地产投资增长了-35.3%，在全国倒数第二，是少数几个负增长地区之一。

有学者指出，海南摆脱房地产依赖面临两大困难。一是税源的流失和债务压力的升级。第二是如何转变长期经济。目前，海南缺乏清晰的思路，需要探索和检验。但是，如果我们能在全省达成共识，这将是海南环境和经济长期发展的一个良好开端。

来源：人民视窗网