15000套鹤岗房以“白菜价”出售？

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鹤岗，高中地理教科书上有名的煤城，在沉寂多年后，突然在微信朋友中流行起来。这一次它与煤无关。

最近，一组21000套白菜价格的当地信息地图让许多网民感到惊讶。在这组照片中，一套53平方米的两室一厅仅花费29，000元(注意每套不是每平方米)；一栋70平方米的房子定价为1.9万元。一栋2019年建造的新房子，有180平方米的三室一厅，售价9万元，每平方米500元。鹤岗的房子一般在几万元左右，稍高一点的就超过10万元，而不多的就超过20万元。

鹤岗卷心菜的价格是真的吗？卷心菜的价格是如何形成的？这个价格可以复制吗？

调查

网上有卖卷心菜价格的房子

但并不是所有的房产都是超低的

《北京青年报》的记者从许多当地二手房交易平台了解到，网上流传的群体地图基本上是真实的。在安居客官方网站上发现，2019年3月的房价为1423元/㎡，同比下降29.04%。然而，来自58个城市的数据显示，一月份鹤岗的房价大幅下跌。从2019年1月到3月，鹤岗的价格几乎减半。

根据二手房网站的数据，位于河北省鹤岗市东山区7楼的一栋46平方的毛坯房仅售人民币1.5万元，相当于每平方米326元。鹤岗东山河北D1 7楼46.17平方米的房子售价仅为1.5万元，平均每平方米433元。标有研究区的80平方米以上的房子价格为10万元，建议协商价格。

在同一城市的58套二手房中，平均价格从每平方米400元到每平方米500元不等。这里有数百栋房子，总价约为2万元。

当然，数据显示鹤岗的房价并不都这么低，比如著名的跨湖楼盘平均价格为14971元/㎡，美云公寓平均价格为17354元/㎡，阳光水榭(1-47栋)平均价格为20145元/㎡。

从数据中可以看出，虽然鹤岗房价平均水平很低，但并不是所有的房价都很低，数百万套房子并不罕见。此外，新建建筑的价格相对较高。调查发现，鹤岗新售出的四栋建筑中，许多的单价都超过了1万元。

秘密

卷心菜的价格大部分是从窝棚到房子的变化

房产证不能在短期内发放。

4月15日下午，《北青日报》记者联系了鹤岗南山区平安小区业主王女士。她在58个城市出售的46平方米的房子只花了16000元。据她介绍，这是她平房装修后分成的房子。总共有两套。每套售价16000元，外加门票，每套约20000元。她的房子有70年的历史，建于2016年。它目前是一个空白，位于顶层。当被问及为什么价格这么低时，王女士说目前还没有办法办理房产证，统一办理可能要几年时间。

一位当地房地产经纪人也在电话中告诉《北京晨报》记者，这些低价房是由当地棚户区改造而来的。最大的问题是房产证不能马上签发，通常需要几年时间。这显然不同于普通的商品房。

至于为什么当地的房价更低，中介说，当地房地产市场的供求问题更加突出，特别是近年来，温室改革的数量相对较大，导致供大于求，这些房主获得这些房子的成本相对较低，所以价格相对较低也就不足为奇了。

有趣的是，今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过官方微信号发布了《鹤岗市公安局2019年招警优惠政策》。报告提到，许多合格的公安院校毕业生可以享受一车一房的优惠待遇，即10万元以下的汽车、50-90平方米的住房和市区住房。根据公安联考或公务员考试成绩，选房顺序由高到低。此外，具有学士以上学位并取得一定资格的人也可以享受一车一房的待遇。

后续访问

鹤岗100年来一直是一个煤炭城市。

总居住人口呈外流趋势。

官方数据显示鹤岗位于黑龙江省东北部，属于佳木斯。北与俄罗斯隔海相望，东南与松花江佳木斯接壤，西与小兴安岭伊春接壤。鹤岗市常住人口101万，其中城市人口61.7万。

根据鹤岗市去年5月发布的《鹤岗市2017年国民经济和社会发展统计公报》，鹤岗市2017年实现国内生产总值282.9亿元，城镇居民人均可支配收入21370元，农村居民人均可支配收入13967元。

根据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报，根据人口抽样调查，2018年黑龙江省人口自然增长率为-0.69。年末常住人口3773.1万人，比上年减少15.6万人。

从历史上看，鹤岗是随着煤炭工业的兴起而发展起来的。1914年曹凤阳发现这里的碳层后，沈松年等人于1916年向政府提出申请，获得了开采权。采矿始于1918年。同年，财务总监、行业总监鲍桂清等人以自己的名义出资成立鹤岗煤矿有限公司，鹤岗市从此与煤炭联系紧密。

新中国成立后，鹤岗曾是黑龙江省四大煤炭城市之一。煤炭产业曾是鹤岗市产业结构的主体。

但是现在，这个曾经的煤炭城市已经走上了煤炭移除的道路。据新华社报道，自去年8月底以来，有着100年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已经关闭了10个煤矿。根据工作进度，鹤岗将在2019年底前关闭3座年产15万吨以下的矿山，并按照国家规定的时限引导6座矿山有序撤离。

提示

专家:在鹤岗卖卷心菜有风险

在微信朋友圈里，很多居住在北上官和深圳一线城市的网民表示，他们对鹤岗的楼市感到震惊。一些网民大喊他们是否可以去鹤岗复印一份。

作为回应，北京晨报记者咨询了几位房地产市场专家，他们都表示，如果他们投资，一套2万元的房子还是有风险的，主要是因为在后期很难找到下一套房子，而且你也不能住在那里。

根据鹤岗当地消息，一些卷心菜价格没有电梯，当地人口正在外流。虽然这里的房价很低，但可能很难再涨了。

《北青日报》记者注意到，很多网民也称赞鹤岗白菜屋的价格。当地人不热衷于投机，这才真正意识到不投机的状态。

文/北京青年报记者朱开云

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来源：人民视窗网